Решение от 28.01.2022 по делу № 2-15/2022 (2-1009/2021;) от 20.07.2021

К делу №2-15/2022

    РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                     28 января 2022г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

    судьи                                                                       Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                       Пряхиной Л.В.,

с участием истца                                                                               Дробной Н.С.,

истца                                                                                                   Юдиной О.М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управдом Тихорецк»      Каюновой Н.В.,

действующей на основании доверенности б/н от 01.01.2021,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Тихорецкого района «Жилье»

                                                                                                     Сотниковой Ю.Н.,

действующей на основании доверенности от 01.04.2021г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Эдуарда Леонидовича, Дробной Натальи Сергеевны, Юдиной Ольги Михайловны к Жирову Геннадию Васильевичу, Сензюку Василию Ивановичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Воробьев Э.Л., Дробная Н.С., Юдина О.М. просят суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 352104, <адрес>, <адрес> проведенного в форме заочного голосования в период с 03.01.2021 по 04.01.2021 и оформленных Протоколом № 5 от 04.01.2021.

Иск мотивирован тем, что истцы являются собственниками части жилых помещений по адресу: <адрес> В период с 01.12.2020 их многоквартирный дом находился под управлением УК ООО «Управдом Тихорецк» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 30.09.2020) и решения государственной жилищной инспекции № 2689 от 24.11.2020 по договору управления от 14.10.2020. 26.02.2021 г. из документов, предоставленных жилищной инспекцией Краснодарского края, а, именно, Решения №432 от 25.02.2021 «О внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края» нам стало известно о том, что в период с 03.01.2021 по 04.01.2021 в доме, якобы, приходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по инициативе ответчика Жирова Г.В. По итогам собрания был составлен Протокол №5 от 04.01.2021 по результатам которого дом исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управдом Тихорецк» и включен в перечень домов ООО «УК Жилье». Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов истцы узнали, что часть собственников помещений, якобы, принимали в нем участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, включая истцов, не участвовали в собрании. Считают, что указанного собрания в указанные сроки не проводилось, составленный по его итогам протокол незаконный. Уведомлений ни в каком виде от инициатора собрания Жирова Г.В. они не получали, на информационных досках в общедоступных местах общего пользования МКД сообщение о проведении собрания с 03.01.2021 по 04.01.2021 также отсутствовало, что подтверждается Актом от 30.12.2020, подписанным Председателем Совета МКД Воробьевым Э.Л., членом Совета МКД Дробной Н.С., специалистом ЖКХ по эксплуатации МКД Колесниковой Н.Г. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них, бланки Решения собственника для голосования также не вручались. Датой протокола общего собрания является дата подтверждения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Однако, на странице № 1 Протокола № 5 указано следующее: дата начала 03.01.2021, дата окончания 04.01.2021, подсчет голосов окончен 18.10.2020, что указывает о том, что вышеуказанные требования исполнены не были. Ввиду того, что собрание датировано 03.01.2021, номер протокола должен быть № 1, а не № 5, что подтверждает фиктивность данного протокола. В соответствии с ч. 20 Требований, список присутствующих лиц является обязательным приложением к протоколу общего собрания собственников, однако в представленной прошитой копии протокола данное приложение к протоколу отсутствует. Истцы, как член совета МКД и его представитель, занимались подготовкой и проведением всех собраний собственников с момента их избрания в 2020 году никакие значимые действия, касающиеся использования общедомового имущества, проведения собраний и прочего, не могли произойти без их ведома и/или участия. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до их сведения. Исходя из приложенных к Протоколу № 5 Решений собственников, подписи собственников в Решениях поддельные, о чем заявили собственники помещений №№ 4, 10, 22, 23. Собственниками помещений было подано коллективное обращение в ОМВД России по Тихорецкоому району по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав. Указанные собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Все вышеизложенное они могут подтвердить в ходе судебного процесса. Решениями указанного собрания (Протокол № 5 от 04.01.2021) были существенно нарушены их права и интересы, так как они затрагивали порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

В судебном заседании истец Дробная Н.С. исковые требования поддержала и пояснила, что часть жильцов их дома работает в УК «Жилье», работа УК остальными жильцами этого дома признается неудовлетворительной. Поэтому собрали собрание, и они перешли в УК ООО «Управдом». ООО «Управдом» работает сентябрь, октябрь и в январе 2021 года они узнали, что они возвращаются в УК «Жилье». Когда они посмотрели протокол, в котором ООО «Управдом» передала их дом в УК «Жилье», то они обратили внимание на то, что никаких объявлений не было, они не знали об этом голосовании, о том, что собрание было. После того, как они узнали, она составила протокол о том, что жильцы не были оповещены, действительно ли подписывал протокол и их ли там подписи, и пошла к жильцам, чтобы спросить, действительно ли они знали, что проводилось собрание, некоторые говорили, что подписи они не ставили. И в самом протоколе от 04 января подсчет голосов стоит 28.10.2020. Люди взяли - сделали протокол, прошли по домам в октябре, якобы, будут делать отмостку, и к ней заходил Василий Ильич, но она не видит необходимости, когда течет крыша, делать отмостку. И под этим видом сделали протокол о переходе в другую компанию. У нее имеется фото доски объявлений, перед уходом на длительные зимние каникулы, там было только объявление на вывоз мусора и оплату, никаких посторонних объявлений не было, и они составили протокол, что висело только это объявление. Они должны вывесить за 10 дней, но объявления не было. Протокол составила в декабре, так как у нее возник вопрос, почему висит объявление УК «Жилье» по оплате за мусор. Она обошла всех жильцов, и протокол они подписали, что объявления не было, и о собрании они не знали, о переходе не голосовали. И подписи в этом протоколе не жильцов были, они это подтвердили.

            В судебном заседании истец Юдина О.М. настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание истец Воробьев Э.Л. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Жиров Г.В. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Сензюк В.И. не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управдом Тихорецк» - Каюнова Н.В. не возражала в удовлетворении исковых требований и пояснила, что собрания не было, жильцы многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания. Появился документ, в котором жильцы поясняли, что подпись не их. В протоколе выявлен ряд нарушений, не соответствуют даты протокола, нумерация протокола с начала года должна быть не № 5, а № 1. В подсчете голосов указано, что собрание проводилось 03.01.2021, протокол составлен 04.01.2021, а подсчет голосов 18.10.2020, специалисты Управляющих компаний должны присутствовать на собрании, и по результатам собрания должен быть составлен протокол.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УК «Жилье» Сотникова Ю.Н. возражала у удовлетворении исковых требований и пояснила, что в материалах дела имеется отзыв жилищной инспекции, в котором указано, что протокол составлен правильно, нарушений не выявлено. Они принимают документы, протоколы, которые предоставляет им председатель совета. Они их приняли и направили в жилищную инспекцию.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление в котором указал, что на рассмотрение в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление ООО «УК Тихорецкого района «Жилье» о внесении изменений в реестр лицензий, Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 04.01.2021 №5. При рассмотрении заявления ООО «УК Тихорецкого района «Жилье» инспекцией на основании распоряжения от 28.01.2021 № 142Л проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой изучен Протокол, и установлено, что согласно информации, содержащейся в реестре собственников помещений МКД, площадь помещений в МКД составляет 1397,5 кв.м., что составляет 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. По результатам проверки Инспекцией установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие 920,8 кв.м. - 65,89% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (920,8/1397,5*100=65,89%). Таким образом, кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Также установлено, что по вопросу выбора способа управления, управляющей организации и утверждения условий договора управления с ООО «УК Тихорецкого района «Жилье» все собственники, присутствующие на собрании (920,8 кв.м.), единогласно проголосовали «ЗА», что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Инспекцией по результатам проверки нарушение подпункта «е» п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр, в части наличия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством РФ, не выявлено. Считают, что основания для удовлетворения искового заявления о признании решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленных протоколом от 04.01.2021 №5, отсутствуют.

В судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что она не была оповещена о проведении собрания. Не видела на доске объявление о том, что будет проведено заочное собрание о переходе в другую управляющую компанию с 3 по 4 января 2021 года. К ней никто не приходил. Опросный лист она не подписывала. Ее подпись подделали, в полицию по этому поводу она не обращалась.

В судебном заседании свидетель Свидетель №6 пояснил, что он не был оповещен о проведении собрания. Очно-заочное собрание с 3 по 4 января 2021 года не проводилось. Документы с 3 по 4 января 2021 года о переходе в другую управляющую компанию он не подписывал. На него косвенно оказывается давление директором УК «Жилье». В правоохранительные органы он не обращался. В протоколе похожая на его подпись, но не его.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является необоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В судебном заседании установлено, что в период с 03.01.2021 по 04.01.2021 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. <адрес> проходило общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по инициативе Жирова Г.В. По итогам которого был составлен Протокол № 5 от 04.01.2021 по результатам которого вышеуказанный дом исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управдом Тихорецк и включен в перечень домов ООО «УК Жилье».

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, <адрес>, общая площадь помещений в данном доме составляет 1397,5 кв.м., что составляет 100%. В голосовании приняли участие лица, обладающие 920,8 кв.м., что составляет 65,89 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.

Таким образом, необходимый кворум при проведении собрания был собран. Кворум общего собрания собственников помещений дома, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Суд считает, что арифметически подсчет голосов произведен правильно

    Согласно акту проверки от 25.02.2021 №000215 Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, нарушений Порядка № 938/пр от 25.12.2015г. не выявлено.

    Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края принято решение № 432 от 25.02.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части исключения сведений о МКД из перечня домов, управление которыми осуществляет ООО «Управдом Тихорецк» и решение № 433 от 25.02.2021 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Жилье». Данные решения не оспорены, не признаны недействительными.

    При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что доводы истцов о том что не были уведомлены о дате и времени проведении собрания; номер протокола общего собрания должен быть № 1, а не №5; отсутствует список присутствующих лиц на собрании, кроме того что подписи собственников помещений в решении поддельные и порядок установления платы за содержание жилых помещений, ее структуру, несостоятельные.

    В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценивая доказательства представленные по делу в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято при наличии кворума, собрание было проведено без существенных нарушений требований закона, истцы не представили доказательств нарушения оспариваемым решением собрания их прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этим решением для них.

    При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░ ░░░░░░░░░░░

         ░░░░░░░░░ ░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░