Решение по делу № 2-1630/2022 от 28.01.2022

74RS0038-01-2022-000686-67

Дело № 2-1630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Григорьевой А.П.,

при секретаре Ефимовой А.Н.,

с участием прокурора                  ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулкарамова Виталия Рамазановича к Депершмидт Эллине Вадимовне, Абдулкарамовой Юлии Юрьевне, ООО «Капитал-Групп» о признании недействительным результатов публичных торгов, признании недействительным договора купли-продажи, отмене государственной регистрации права собственности, встречному исковому заявлению Депершмидт Эллины Вадимовны к Абдулкарамову Виталию Рамазановичу, Абдулкарамовой Юлии Юрьевне, действующей за себя и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

    Истец Абдулкарамов В.Р. обратился в суд с иском к Депершмидт Э.В. о признании недействительными результатов публичных торгов, отраженных в протоколе №2 от 08.12.2021г. заседания комиссии об определении победителя торов квартиры, по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, признании недействительным договора купли продажи от 13.12.2021г. квартиры, по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, отмене государственной регистрации права собственности в связи с допущенными нарушениями правил проведения торгов, установленных ст.448 ГК РФ, а также других существенных нарушений, а именно: по протоколу №2 был нарушен порядок опубликования извещения по срокам, а именно: публикация в периодическом издании «Южноуральская панорама» 18.11.2021г., а торги проводятся 08.12.2021г.,то есть менее,чем за месяц до их проведения; извещение о проведении торгов сделано менее чем за месяц до их проведения, что противоречит п. 2 ст. 448 ГК РФ; нарушен порядок опубликования извещения, установленный п.6 ст.59 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно опубликованное извещение о проведении торгов не содержало необходимые сведения, в объявлении было только название, место нахождения, описание и характеристика недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Вся остальная информация отсутствовала, вместо этого было пояснение, что более подробная информация на сайте https://torgi.gov.ru. https ://nik24.online.ru. Получить полную информацию о предстоящих торгах, а равно как и участие в них, без интернета невозможно,что является нарушением п. 2 ст. 448 ГК РФ, п.6 ст.59 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; установленный организатором торгов режим подачи заявок нарушает права подателя жалобы на реализацию принадлежащего ему имущества на более выгодных условиях при участии в аукционе наибольшего количества участников, допущено произвольное ограничение срока предусмотренного на подачу заявки на участие в аукционе, путем установления конкретных дней недели, в которые осуществляется прием заявок, что может привести к ограничению прав на подачу заявки потенциальных участников аукциона; в нарушение ч.6 ст.449.1 ГК РФ в протоколе №2 от 08.12.2021г. отсутствует информация о всех предложениях участников торгов, не совпадают номера заявок, с номерами участников, а номер победителя участника не указан, но он указан в списке по номеру заявки, шаг аукциона 1%, а предложенные суммы участниками либо кратны 1% либо кратны 2-3%, то есть шаг аукциона не был 1%, что противоречит условиям аукциона в извещении от 30.09.2021г. Данное нарушение ведения протокола ставит под сомнение соблюдения порядка проведения торгов; кроме того, в извещении от 18.11.2021 г. указано,что торги состоятся 08.12.2021 г. в 12 часов 00 минут, а на сайте дата и время подведения итогов приемов заявок 07.12.2021г.,то есть торгов фактически не было; в нарушении п.3 ст.59 ФЗ №102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"организатор торгов не направил залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства обеспеченного ипотекой, равно как и не направил предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, не направлено уведомление о торгах; протокол и договор купли продажи от 13.12.2021г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Абдулкарамовой Ю.Ю. не содержит информации о том, что у Абдулкарамовой Ю.Ю. 1/2 доля в праве на спорную квартиру, а про 1/2 долю в праве собственности Абдулкарамова В.Р. информации нет.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, истец полагал свои права нарушенными, просил на основании ст.ст. 167, 168 ГК РФ признать торги недействительными, договор купли-продажи квартиры отменить и применить последствия недействительности сделки.

Ответчик Депершмидт Э.В. представила встречное исковое заявление к Абдулкарамову В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю.,действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указывая на то,что Депершмидт Э.В. принадлежит жилое помещение на праве собственности, расположенное по адресу: г. Челябинск, просп. <адрес>, <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от 13.12.2021 года с торгов арестованного имущества МТУ Росимущества. Ответчики являются прежними владельцами указанной квартиры, утратившим право собственности в связи с неуплатой задолженности. Решением суда от 15.09.2020 г. ответчик лишен права собственности на квартиру, имущество было передано на реализацию. В настоящее время ответчики проживают в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, какую -либо арендную плату не осуществляют, членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника помещения, просила признать Абдулкарамову Ю.Ю., Абдулкарамова В.Р., ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, выселить без предоставления другого жилого помещения(л.д.52-53).

    После предоставления письменных пояснений третьих лиц, истец представил уточненное исковое заявление, содержащее измененные основания для заявленного спора, а именно, поддержав требования первоначального искового заявления, истец указал,что основаниями для признании недействительными результатов публичных торгов, отраженных в протоколе №2 от 08.12.2021г. заседания комиссии об определении победителя торов квартиры, по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, признании недействительным договора купли -продажи от 13.12.2021г. квартиры, по адресу: г.Челябинск, <адрес>, <адрес>, отмене государственной регистрации права собственности являются следующие нарушения: поручение на реализацию арестованного залогового имущества должника Абдукарамовой Ю.Ю. МТУ Росимущества выдано на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска по делу №2-2189/2020 от 15.09.2020г., которым обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, но судебным приставом исполнителем передано организатору торгов имущество должника Абдулкарамовой Ю.Ю. Имущество Абдулкарамова В.Р. на реализацию не передавалось,что является нарушением порядка передачи и извещения должника - Абдулкармова В.Р.;в акте приема передачи вышеуказанного имущества отсутствует какая -либо информация о том, что объект принадлежит по 1/2 доли за каждым из супругов Абдулкарамовых, указано, что вся квартира принадлежит Абдулкарамой Ю.Ю., однако Абдулкарамова Ю.Ю. владеет ? в праве общей долевой собственности, на реализацию имущества было передано несуществующее право собственности на квартиру целиком, что не соответствует ч. 8. ст. 89 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве», имущество в виде квартиры, принадлежащей в праве общей долевой собственности - 1/2 доли Абдулкарамова Ю.Ю. и 1/2 Абдулкарамов В.Р. не передавалось, равно как и не была передана на реализацию 1/2 доля Абдулкарамова В.Р.

    Истец полагает,что при организации первых торгов был нарушен порядок опубликования извещения в части извещения Абдулкарамова В.Р., а именно: публикация в периодическом издании «Южноуральская панорама» 30.09.2019г. не содержит информации о реализуемом имуществе: в публикации не указано, что квартира принадлежит по 1/2 доле в праве на каждого из супругов Абдулкарамовых. Напротив, публикация содержит информацию о том, что квартира принадлежит Абдулкарамовой Ю.Ю. Полагает, что организатор торгов нарушил порядок извещения должника о реализации имущества должника, информации о реализации квартиры принадлежащей по 1/2 доле в праве на каждого из супругов Абдулкарамовых, а также о реализации 1/2доли истца не содержатся ни периодическом издании «Южноуральская панорама» от 30.09.2019г., ни путем размещения на https://torgi.gov.ru. https ://nik24.online.ru.

    В протоколах нарушены права Абдулкарамова В.Р. как собственника ? доли в спорном объекте: по первым торгам процедура №4658 протокол №2 от 20.10.2021г, протокол №3 от 20.10.2021г. победитель ФИО3,, 21.10.1978г.р., во вторым торгам процедура №5132. протокол №2 от 08.12.2021г. победитель Депершмидт Э.В. протокол №3 содержит только информацию о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Абдулкарамовой Ю.Ю., но не содержит информации о том, что у Абдулкарамовой Ю.Ю. 1/2 доля в праве на спорную квартиру, а про 1/2 долю в праве собственности Абдулкарамова В.Р. никакой информации; нарушены права на порядок исполнения решения суда от 15.09.2020г., так как суд принял решение обратить взыскание на спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Абдулкарамову В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю., реализовывать на торгах квартиру согласно извещения «по продаже арестованного имущества должника Абдулкарамовой Ю.Ю.» не было законных оснований.Истец полагает,что что оспариваемые торги были проведены с существенными нарушениями порядка их проведения, влияющего на определение результата торгов, а также нарушениями порядка извещения права и законных интересов истца(т.1,л.д.51-52).

    К участию в деле на основании определений Курчатовского районного суда г. Челябинска привлечены в качестве соответчиков по первоначальному иску Абдулкарамова Ю.Ю., ООО «Капитал-Групп», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора ПАО «АКБ Барс», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганский областях(т.1, л.д.43,143)

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Абдулкарамов В.Р. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчики Абдулкарамова Ю.Ю., ООО «Капитал-Групп» в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Депершмидт Э.В., в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Депершмидт Э.В. – Воробьев М.С., действующий по доверенности, поддержал требования встречного иска, возражал против удовлетворения первоначального иска.

Третьи лица,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «АКБ Барс», МТУ Росимущества в Челябинской и Курганский областях, в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Представитель Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО13 в судебном заседании возражала против искового заявления Абдулкарамова В.Р., представила письменный отзыв о несогласии с иском, встречный иск полагала подлежащим удовлетворению.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kurt.chel.sudrf.ru.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено,что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15.09.2020 года, дополнительным решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 30.09.2020 года, вступившим в законную силу, исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) к Абдулкарамову В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Расторгнут договор займа № ЗН+ от 09 октября 2013 года, заключенный между АКБ «АК БАРС» (ПАО) и Абдулкарамовым В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю. Взыскано солидарно с ФИО6, ФИО4 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) задолженность по договору займа № ЗН+ от 09 октября 2013 года по состоянию на 19 декабря 2019 года в размере 1 174 433,29 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 1 059 233,22 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 115 200,07 руб. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <адрес>,<адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности Абдулкарамову В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю., установлена начальная продажная стоимость недвижимого имущества в размере 2 580 000 руб. Взыскано с Абдулкарамова В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю. в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) расходы по оплате госпошлины – 26 073 руб. расходы за проведение судебной экспертизы - 6 000 руб., почтовые расходы - 349,88 руб., всего взыскать 32 422,88 руб., по 16 211,44 руб. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 78 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229 «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ РФ № 229 «Об исполнительном производстве», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу п. 1, п. 2 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 89 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229«Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В Курчатовском районном отделе судебных приставов г. Челябинска на исполнении находится сводное по взыскателю исполнительное производство №-СВ, в состав которого входят исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист № №, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу:г. Челябинск, Краснопольский пр-т, 11-111, общей площадью 82,0 кв.м., установить начальную продажную стоимость в размере 2580000 рублей, с должника Абдулкарамова В.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя: ПАО "АК БАРС" Банк в размере 1327595.56 руб.; исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист №№, выданного Курчатовским районным судом г. Челябинска о взыскании задолженности по кредитным платежам (ипотека), обращении взыскания квартиру, расположенную по адресу: Г. Челябинск, Краснопольский пр-т, 11-1 общей площадью 82,0 кв.м., установить начальную продажную стоимость в размере 2580000 рублей, с должника Абдулкарамовой Ю.Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р.,в пользу взыскателя: ПАО "АК БАРС" Банк в размере 1327595,56 руб.(т.1, л.д.98,103).

21.04.2021г. в рамках исполнительного производства № –ИП судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста, постановление направлено в личный кабинет стороны исполнительyого производства должника Абдулкарамовой Ю.Ю., почтовой корреспонденцией Абдулкарамову В.Р.

21.04.2021г. в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста в отношении имущества - квартира, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес>, общей площадью 82,0 кв.м. Копии акта направлены сторонам исполнительного производства. (т.1,л.д.99-102)

08.07.2021г. судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО14 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, направленное Абдулкарамову В.Р. и Абдулкарамовой Ю.Ю.(т.1,л.д.134-135,199).

30.08.2021г. МТУ Росимущества поручена реализация арестованного имущества ООО «Капитал-Групп»(т.1,л.д.162)

10.09.2021г. между ООО «Капитал-Групп» и судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска ФИО14 составлен акт передачи арестованного имущества на торги.(т.1, л.д.201)

ООО «Капитал-Групп» разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № 81 (4293) от 30.09.2021г., а также официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru от 30.09.2021г., в которых было указано, что дата начала приема заявок 30.09.2021, дата окончания приема заявок до 16:00 18.10.2021, дата и время проведения аукциона назначены на 12:00 20.10.2021г., место проведения аукциона электронная торговая площадка https://nik24.online/. Также данная информации размещена на официальном сайте ФССП - fssp.gov.ru.

Протоколом заседания комиссии об определении победителей торгов № 2 от 20.10.2021г. победителем торгов по продаже арестованного имущества признан ФИО3.

В силу протокола № 4 от 01.11.2021г. комиссией по проведению торгов констатировано, что победителем торгов ФИО3, в нарушение п. 6 ст. 448 ГК РФ, не был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 20.10.2021г. В связи с чем, комиссии принято решение об аннулировании результата аукциона по продаже арестованного имущества(л.д.184).

Таким образом, ссылки в исковом заявлении о допущенных нарушении прав истца в процессе проведения первых торгов, несостоятельны, поскольку результаты торгов аннулированы.

В соответствии со ст. 92 ФЗ РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Порядок проведения торгов указан в ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.3. ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установление Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и мест проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажи: цена.

От даты размещения публикации о проведении повторных торгов - 18.11.2021 г. до дат проведения торгов - 08.12.2021 г. прошло 20 дней, что соответствует требованиям, установленным ст. 57 ФЗ «Об ипотеке».

ООО «Капитал-Групп» 18.11.2022г. разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № 99 (4311) от 18.11.2021, а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов www.torgi.gov.ru 18.11.2021, в которых было указано, что дата начала приема заявок 18.11.2021, дата окончания г: заявок до 16:00 06.12.2021, дата и время проведения аукциона назначены на 12:00 08.12.2021. место проведения аукциона электронная торговая площадка https://nik24.online/. Также данная информации продублирована на официальном сайте ФССП - fssp.gov.ru.

Согласно информационному сообщению о торговой процедуре № 5132, размещенному на ЭТП НИК24:

-дата и время начала подачи заявок - 18.11.2021 г. 10:00 МСК -дата и время окончания подачи заявок - 06.12.2021 г. 16:00 МСК -дата и время подведения итогов приема заявок - 07.12.2021 г. 17:00 МСК -дата проведения торгов - 08.12.2021 г. 12:00 МСК.

Согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от 07.12.2021 комиссия допустила до участия всех претендентов подавших заявки.

В соответствии с Протоколом № 1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 07.12.2021 г. на участие в торгах подали заявки 8 заявителей. Все 8 заявителей допущены к участию в торгах(т.1, л.д.174-175).

В соответствии с Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов №2 от 08.12.2021 г.: «Признать победителем торгов по продаже подвергнутого аресту Курчатовским РОСП г. Челябинска по исполнительному производству № от 19.03.2021 г., находящееся в залоге у ПАО «АК БАРС» и принадлежащее должнику Абдулкарамовой Ю.Ю. - Квартира, пл. 82 кв.м., Челябинская обл, г. Челябинск, <адрес>, <адрес> кад.№, расположенного по адресу Челябинская обл, г. Челябинск <адрес>, <адрес> Участника №: Депершмидт Э.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданстве Российская Федерация, адрес регистрации: 454080 Челябинская область, г. Челябинск, <адрес>, <адрес>(т.1, л.д.173).

Цена продажи имущества составляет: 3044400руб.

Согласно Протоколу № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура № 5132) Победителем торгов является Депершмидт Э.В. Общая стоимость имущества по итогам торгов: 3044400,0 (три миллиона сорок четыре четыреста рублей ноль копеек, НДС не облагается)руб.. Согласно Протоколу № 3 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего протокола за вычетом суммы задатка Победитель торгов обязуется уплатить полную стоимость имущества. Организатор торгов не позднее 5 (пяти) рабочих дней после поступления на счет организатора торгов денежных средств заключает с Победителем торгов договор купли-продажи имущества(т.1, л.д.171-172).

13.12.2021г. между уполномоченным представителем ООО «Капиталл-Групп» и Депершмидт Э.В. подписан договор купли-продажи арестованного имущества должников Абдулкарамова В.Р. и Абдулкарамовой Ю.Ю.(т.1, л.д.167-168).

Денежные средства от Депершмидт Э.В. в счет оплаты имущества поступили в полном объеме, после чего 13.12.2021г. ООО «Капитал-Групп» заключило с Депершмидт Э.В. договор купли-продажи арестованного имуществе имущество передано покупателю по акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи № 5783 от 13.12.2021 г.(т.1, л.д.169).

Указание в иске на нарушение порядка опубликования извещения, установленного п.6 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке», нарушение порядка извещения залогодателя, установленного ст. 59 ФЗ «Об ипотеке» несостоятельны, поскольку данные положения закона неприменимы к рассматриваемому спору, так как в них закреплен порядок реализации заложенного имущества по соглашению сторон. В рассматриваемом споре имущество должника реализуется на торгах не по соглашению сторон, а по решению суда. Поэтому в данном случае применяется порядок, закрепленный в ст.57 ФЗ «Об ипотеке».

Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Постановление № 909) определено, сайт www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника (подпункт «а» пункта 1 Постановления № 909).

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее-Постановление Пленума № 50) определено, что пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии с п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте осуществляющего исполнительное производство.

Приказом ФССП России от 07.09.2020 N 654 «Об утверждении Положения об официальном интернет-сайте Федеральной службы судебных приставов» установлен адрес официального https://fssp.gov.ru.

Извещение о проведении торгов организатором торгов было размещено в трех информационных источниках: на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов (www.torgi.gov.ru), на электронной торговой площадке (далее - ЭТП) в сети Интернет по адресу: https://nik24.online/, а также в газете Южноуральская панорама, выпуск 99 (4311) от 18 ноября 2021 г., в извещениях содержалась исчерпывающая информация о реализуемом лоте, предусмотренные ФЗ № 102 сроки: опубликования извещений организатором торгов не нарушены.

Участие в электронных торгах, проводимых в сети Интернет, предполагает наличие интернета у претендентов на участие. Согласно письменным пояснениям ответчика ООО «Капитал -Групп» прием заявок для участия в торгах осуществлялся в период с 18.11.2021г. по 06.12.2021г. Заявки принимались ежедневно и круглосуточно, т.к. электронная торговая площадка не ограничивает время приема заявок рабочими днями и часами. Таким образом, права истца в части реализации принадлежащего ему имущества на более выгодных условиях при участии в аукционе наибольшего количества участников не нарушены.

Результаты торгов по продаже арестованного имущества отражены в Протоколе № 3 от 08.12.2021 г., а не в протоколе № 2, как указал истец. В Протоколе № 3 приведен список всех участников торгов и их предложения о цене. При этом усматривается, что шаг аукциона составляет 1%. Положения ч. 6 ст. 449 ГК РФ организатором торгов также не нарушены.Торги состоялись в соответствии с информацией, указанной в извещении, 08.12.2021 г., результаты торгов по продаже арестованного имущества отражены в протоколе №3, а не в протоколе №1 о подведении итогов приема и регистрации заявок, как указано истцом.

В силу ч. 1 ст. 110 ФЗ РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, подлежат перечислению на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Перечисление (выдача) указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной ч. 3 и ч. 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня поступления денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 110 ФЗ № 229 денежные средства, поступившие на депозитный счет подразделения судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в следующей очередности: в первую очередь удовлетворяются в полном объеме требования взыскателя, в том числе возмещаются понесенные им расходы по совершению исполнительных действий.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника, должны быть перечислены (выданы) взыскателю по исполнительному документу.

Согласно заявке на кассовый расход № 00КР-002039 от 16.08.2021 денежные средства в 3 044 400,00 рублей, полученные от реализации арестованного имущества, принадлежащего Абдулкарамову В.Р. и Абдулкарамовой Ю.Ю., перечислены на лицевой счет Курчатовского PОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области.

То обстоятельство, что в силу принудительного характера продажи имущества от имени продавца выступает не собственник этого имущества, а организатор торгов, у которого не возникает право собственности ни в отношении продаваемого имущества, ни в отношении вырученных от продажи средств, существа указанных выше многосторонних отношений не меняет, равно как и то, что получатели денежных средств - кредиторы должника - могут быть и прямо не названы в договоре, заключаемом по результатам проведения торгов.

Доводы истца о том, что в публикации извещения о торгах, протоколе, составленном по итогам проведения аукциона, отсутствует информация нахождении реализованной квартиры в долевой собственности должников, имущество Абдулкарамова В.Р. на реализацию не передавалось, несостоятельны, поскольку Курчатовским районным судом выдано два исполнительных листа, в которых указано, что имущество, на которое обращено взыскание, находится в долевой собственности у должников, таким образом, реализация долей осуществлялась совокупно. Согласно акту передачи арестованного имущества на торги от 10.09.2021 года, на реализацию передано имущество: квартира, расположена по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес>(л.д.95). Участник торгов в случае победы на аукционе приобретал право собственности на обе доли. Отсутствие в протоколе и договоре купли-продажи информации о том, что реализованная с торгов квартира ранее находилась в долевой собственности должников, не привело к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 71 Пленума ВС РФ № 50 нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Исследованными материалами дела подтверждено, что публичные торги по реализации имущества истцов проведены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исковые требования о признании недействительным результатов публичных торгов, договора купли-продажи, заключенного с победителем публичных торгов, не подлежат удовлетворению.

    Разрешая требования встречного искового заявления Депершмидт Э.В. к Абдулкарамову В.Р., Абдулкарамовой Ю.Ю., действующей за себя и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьями 209, 288, 304 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    В судебном заседании установлено, что Депершмидт Э.В. является собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.12.2021г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость(л.д.61-64).

    Согласно справке ООО УК ЮУКЖСИ по состоянию на 09 февраля 2022 года в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес>, зарегистрированы: Абдулкарамов В.Р., Абдулкарамова Ю.Ю., ФИО2,ФИО5(т.1, л.д.64).

    Участниками процесса не оспаривалось,что в спорной квартире проживают Абдулкарамов В.Р., Абдулкарамова Ю.Ю., вместе с ними проживают их несовершеннолетние дети ФИО2,ФИО5

    В судебном заседании установлено, что ответчик Абдулкарамов В.Р., Абдулкарамова Ю.Ю., ФИО15,ФИО5 фактически проживают в спорной квартире, плату за коммунальные услуги не вносят, соглашение между истцом и ответчиками о предоставлении ответчику и членам семьи ответчика жилого помещения в пользование не заключалось, указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

    Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении жилого помещения в пользование не заключалось, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчики ФИО6, ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО2,ФИО5 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    В удовлетворении исковых требований Абдулкарамова Виталия Рамазановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к Депершмидт Эллине Вадимовне (<данные изъяты>), Абдулкарамовой Юлии Юрьевне (20.07.1988года рождения, ИНН №) ООО «Капитал-Групп» (ИНН №, ОГРН №) о признании недействительным результатов публичных торгов, отраженных в протоколе №2 от 08.12.2021 года заседания комиссии об определении победителя торгов квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи от 13.12.2021 года квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>, <адрес>,отмене государственной регистрации права собственности отказать в полном объеме.

    Встречные исковые требования Депершмидт Эллины Вадимовны (<данные изъяты> к Абдулкарамову Виталию Рамазановичу, Абдулкарамовой Юлии Юрьевне, действующей за себя и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

    Признать Абдулкарамова Виталия Рамазановича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>), Абдулкарамову Юлию Юрьевну (<данные изъяты>, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу город Челябинск, Краснопольский проспект, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

     Председательствующий                        А.П.Григорьева