Решение по делу № 33-3-3931/2024 от 11.04.2024

Судья Мишин А.А. № 2-58/2024

№ 33-3-3931/2024

УИД: 26RS0028-01-2023-002201-10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 01 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Осиповой И.Г.

Судей Муратовой Н.И., Дириной А.И.,

с участием секретаря Адян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Васильева Ю.Н. на решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07.02.2024 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО2, действующей в защиту своих интересов и интересов ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Васильев Ю.Н. обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО2, действующей в защиту своих интересов и интересов ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.

В обоснование исковых требований указано, что 12.07.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона. Предметом данного договора в соответствии с п. 1.1 являлось недвижимое имущество: земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым но: ером № по адресу: <адрес> и жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, площадью 63,4 кв.м, кадастровый №. Согласно п.1.4 договора вышеуказанная недвижимость была продана ответчику по цене 700 000 руб., из которых 20 000 руб. - стоимость земельного участка, 680 000 руб. - стоимость жилого дома. Пунктом 3.1 договора стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которым 247 000 руб. за земельный участок и жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств в течение 24 месяцев до 15.07.2019. Согласно вышеуказанного договора купли-продажи окончательный расчет за жилой дом и земельный участок Клочкова А.Н. должна была произвести с Васильевым Ю.Н. до 15.07.2019 согласно приложенного графика к договору. Согласно графика платежей к договору купли-продажи сумма выплачивается начиная с 15.08.2017 и по 15.02.2018 ежемесячно по 11 000 руб. и начиная с 15.02.2018 по 15.07.2019 ежемесячно по 10 000 руб., что составляет 247 000 руб. В соответствии с условиями договора 453 000 руб. уплачиваются покупателем продавцу за счет заемных средств в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности к покупателю. В нарушение требований ст. 309 ГК РФ, п. 3.1 договора купли-продажи денежные средства за проданную недвижимость в размере 247 000 руб. не выплачены ответчиком до настоящего времени. Клочкова А.Н. график платежей к договору купли-продажи не выполняла в связи с чем, Васильев Ю.Н. был вынужден обратиться в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Клочковой А.Н. задолженность по договору купли-продажи, которая на 22.03.2019 составила 207 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами. 04.04.2019 Петровским районным судом было вынесено заочное решение, согласно которого в пользу Васильева Ю.Н. была взыскана с Клочковой А.Н. сумма просроченных платежей на 22.03.2019 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 12.07.2017 в размере 207 000 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25585 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб., а всего взыскано 248 585,79 руб. Решением Петровского районного суда от 07.07.2022 договор купли-продажи от 12.07.2017 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. был расторгнут, право собственности Клочковой А.Н. прекращено. В настоящее время право собственности зарегистрировано на имя Васильева Ю.Н. В жилом доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики, на требование о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики ответили отказом. Фактически в жилом доме ответчики не проживают. Ответчики членами семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Обжалуемым решением Петровского районного суда Ставропольского края от 07.02.2024 в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО2, действующей в защиту своих интересов и интересов ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО1, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> - отказано.

В апелляционной жалобе истец Васильев Ю.Н. просит решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07.02.2024 отменить, мотивируя тем, что суд при вынесении решения сослался на определение Петровского районного суда от 13.10.2022 по делу № 2-328/2022, которым ранее вынесенное заочное решение от 07.07.2022 отменено, вместе с тем, Васильев Ю.Н. заявление на основании которого заочное решение было отменено не подавал, не подписывал в деле участия не принимал. Зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество за Васильевым Ю.Н. никем не было оспорено, требований о признании недействительной регистрации никем не заявлялось.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников по делу по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, что подтверждается почтовым реестром, отчетом об отслеживании отправления, нашла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 12.07.2017 между сторонами Васильевым Ю.Н. (продавец) и Клочковой А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона, содержащий условия о рассрочке платежа и с использованием средств ипотечного займа (л.д.8-14), предметом которого является жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.4, 3.1 договора цена отчуждаемой недвижимости 700 000 руб., денежная сумма в размере 453 000 руб. уплачивается покупателем продавцу из заемных средств, предоставленных кредитором покупателю в течение 30 календарных дней, денежная сумма в размере 247 000 руб. за земельный участок и частичная оплата за жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств в течение 24 месяцев с 15.08.2017 по 15.07.2019. При этом согласно графика платежей являющегося дополнением к договору от 12.07.2017 Клочкова А.Н. обязалась перечислять на расчетный счет Васильева Ю.Н. с 15.08.2017 по 15.02.2018 ежемесячно, 15-го числа каждого месяца по 11000 руб. в месяц, а с 15.03.2018 по 15.07.2019 - по 10000 руб. ежемесячно, всего 24 платежами. Заемные денежные средства для приобретения указанной недвижимости в сумме 453 000 руб. получены Клочковой А.Н. в Потребительском кооперативе по оказанию услуг «Содействие» на основании договора займа № 3485901 от 12.07.2017, и были уплачены Клочковой А.Н. в указанной сумме Васильеву Ю.Н. 09.08.2017.

Вступившим в законную силу 04.06.2019 заочным решением Петровского районного суда Ставропольского края от 04.04.2019 №2-140/2019 уточненные исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о взыскании задолженности по очередным платежам по договору купли-продажи с условием о рассрочке платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда - удовлетворены частично. Взыскано с Клочковой А.Н. в пользу Васильева Ю.Н. сумма просроченных платежей на 22.03.2019 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 12.07.2017 в размере 207 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 585,79 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16 ООО руб., а всего взыскано 248 585,79 руб. В остальной части исковых требований отказано. Взыскано с Клочковой А.Н. в бюджет Петровского городского округа государственную пошлину в размере 5 526 руб. (л.д. 76-85).

Заочным решением Петровского районного суда Ставропольского края от 07.07.2022 №2-628/2022 исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.07.2017 и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи от 12.07.2017 на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, назначение - жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. и применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Клочковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, назначение - жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Признано право собственности за Васильевым Ю.Н. на: жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м, кадастровый №, назначение - жилое, расположенное по адресу <адрес>; земельный участок общей площадью 1800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-26). Основанием для расторжения договора от 12.07.2017 явилось отсутствие доказательств полной оплаты продавцу покупателем стоимости недвижимости.

Истцом Васильевым Ю.Н. в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 14.09.2023, согласно которой истец Васильев Ю.Н. указан правообладателем жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание - заочное решение Петровского районного суда Ставропольского края №2-628/2022 от 07.07.2022 (л.д.27-31).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения настоящего дела, истец Васильев Ю.Н. не является собственником недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку документ - основание регистрации права Васильева Ю.Н. на спорную недвижимость - заочное решение от 07.07.2022 №2-628/2022 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам определением Петровского районного суда от 13.10.2022 по делу №13-224/2022, а производство по делу по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество – прекращено в связи с отказом истца от иска, что следует из вступившего в законную силу определения Петровского районного суда Ставропольского края от 28.10.2022. Собственником спорной недвижимости является ответчик Клочкова А.Н.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.

Как установлено, определением Петровского районного суда Ставропольского края от 13.10.2022 №13-224/2022 (дело №2-628/2022), заявление Васильева Ю.Н. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения Петровского районного суда Ставропольского края от 07.07.2022 по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворено. Заочное решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07.07.2022 по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество отменено (л.д. 70-73).

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 28.10.2022 по гражданскому делу №2-1108/2022 принят отказ Васильева Ю.Н. от иска к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, производство по делу прекращено (л.д.64-65,74-75).

На указанные определения Васильевым Ю.Н. были поданы частные жалобы с ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Определением Петровского районного суда Ставропольского края от 12.03.2024 восстановлен срок на обжалование судебного акта.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 16.05.2024 г. производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта по гражданскому делу №2-1108/2022 по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на недвижимое имущество.

Так, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.07.2024 определение Петровского районного суда Ставропольского края от 13.10.2022 г. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам заочного решения Петровского районного суда Ставропольского края от 07.07.2022 по делу по иску Васильева к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли продажи и признании права собственности на недвижимое имущество - отменено, в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 03.07.2024 определение Петровского районного суда СК от 28.10.2022 о прекращении производства по делу по иску Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли продажи и признании права собственности на недвижимое имущество - отменено.Частная жалоба Васильева Ю.Н. удовлетворена.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, с также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, на основании вступившего в закону силу заочного решения суда от 07.07.2022г. собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес> является Васильев Ю.Н..

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес> является Васильев Ю.Н., что свидетельствует о возникновении у него прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у предыдущего собственника жилого дома Клочковой А.Н. - прекращение этих прав, что предполагает и утрату права пользования этим жилым помещением. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права Васильев Ю.Н. как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении своим имуществом по личному усмотрению, в связи с чем имеются основания для признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а также снятия с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещении.

Самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют.

При таких данных, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, так как выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Васильева Ю.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петровского районного суда Ставропольского края от 07.02.2024 – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО2, действующей в защиту своих интересов и интересов ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> <адрес>), код подразделения №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отдел УФМС России по <адрес> <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО6 с регистрационного учета.

Апелляционную жалобу Васильева Ю.Н. - удовлетворить.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г.Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 05.08.2024