Решение от 14.08.2024 по делу № 2-140/2024 (2-1007/2023;) от 01.12.2023

УИД 54 0031-01-2023-001478-95

Производство № 2-140/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Обь Новосибирской области

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Василеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева ФИО12 к Соммер ФИО13 о взыскании денежных средств, уплаченных за должника,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зуев ФИО14 обратился в суд с иском к Солммер ФИО15, просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по кредитному договору №-ин за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 331 500 рублей, и денежные средства, уплаченные за содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 24 364,48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 758, 48 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик Соммер А.В. проживала в гражданском браке с Зуевым А.В., который приходится истцу Зуеву В.А. сыном. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи за 2 400 000 рублейЗуевым А.В. и Соммер А.В. в общую долевую собственность в размере по одной второй доле была приобретена квартира, расположенная по адресу <адрес>. На приобретение данной квартиры ими был взят ипотечный кредит на сумму 1 680 000 рублей, что подтверждается копией кредитного договора №-ин.

Длительное время ни Зуев А.В., ни Соммер А.В. ипотечный кредит не оплачивали, ссылаясь на временные трудности. Поскольку истец опасался, что банк лишит Зуева А.В. и Соммер А.В. жилья, оплату по кредиту стал вносить истец. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно он внес денежные средства на общую сумму 663 000 рублей. На долю Соммер А.В. приходится одна вторая часть указанной суммы, то есть 331 500 рублей.

Также истец вносил оплаты за содержание жилья по указанной выше квартире, что подтверждается квитанциями об оплате.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ он оплатил за содержание жилья 48 728,97 рублей. На долю Соммер А.В. приходится одна вторая указанной суммы, то есть 24 364,48 рублей.

В судебное заседание истец Зуев В.А. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Боцан О.П. (л.д.95).

Представитель истца Зуева В.А. Боцан О.П., действующая на основании доверенности (л.д.94), исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнительно указала, что ответчик Соммер А.В. знала о внесении Зуевым В.А. денежных средств по кредиту и по коммунальным платежам и одобряла данные действия. Это подтверждается тем, что она каких-либо претензий со стороны банка не получала, а также отсутствие со стороны банка действий по обращению взыскания на данную квартиру по причине кредитного долга. Вопрос об оплате по кредиту и по коммунальным платежам вставал неоднократно, договориться о продаже доли Соммер А.В. Зуев А.В. и Соммер А.В. не смогли.

Ответчик Соммер А.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и указала, что истец Зуев В.А. о внесении за нее платежей по кредитному договору и за содержание жилого помещения в известность не ставил, хотя неоднократно виделся с ней. О том, что он вносил за нее указанные платежи, она узнала только после получения копии искового заявления по настоящему делу. Она действительно ранее ДД.ММ.ГГГГ года совместно проживала с Зуевым А.В., который является сыном истца Зуева В.А. В период совместного проживания они купили в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, для чего был заключен кредитный договор на сумму 1 680 000 рублей. В период совместного проживания с Зуевым А.В. она платежи по кредиту вносила, перестала платить кредит с ДД.ММ.ГГГГ. Заемщиками по указанному кредитному договору является она и Зуев А.В.-сын истца Зуева В.А. После прекращения совместного проживания она из указанной выше квартиры была вынуждена выехать, а через некоторое время вселиться в нее уже не смогла, поскольку Зуев А.В. препятствовал ее вселению. Поскольку она перестала проживать в указанной квартире, она потеряла к ней интерес и переставала оплачивать кредит, полагая, что в случае неисполнения кредитных обязательств банк обратить на квартиру взыскание. Также не оплачивала коммунальные услуги, поскольку в квартире не жила, вносила оплату только за капительный ремонт.

Представитель ответчика Соммер А.В., адвокат Казанцева Е.П., в судебном заседании относительно удовлетворения заявленного иска возражала, указала, что ответчик Соммер А.В. и третье лицо Зуев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ года проживали совместно без регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ Соммер А.В. и Зуев А.В. по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность по одной второй доле каждому квартиру по адресу <адрес>. Квартира была приобретена с использованием кредитных средств в размере 1 680 000 рублей. Солидарными ответчиками по кредитному договору являются ответчик Соммер А.В. и третье лицо - Зуев А.В.. В отношении указанного жилого помещения заключен договор залога до полного исполнения обязательств по кредитному договору. После прекращения совместного проживания Соммер А.В. из указанной квартиры выехала, в квартире остался проживать Зуев А.В. ДД.ММ.ГГГГ Соммер А.В. направила в адрес Зуева А.В. уведомление о намерении вселиться в указанную квартиру. Однако, Зуев А.В. до настоящего времени чинит ей препятствия в заселении, ключи от квартиры не передает. Соммер А.В. предлагала Зуеву А.В. указанную квартиру продать и погасить кредитные обязательства, но Зуев А.В. от продажи квартиры отказывается.

Истец Зуев В.А. участником общей долевой собственности на указанную квартиру не является, не является и заемщиком по кредитному договору, по которому предоставлены денежные средства на покупку данной квартиры, не зарегистрирован в ней и никогда в ней не проживал.

Поскольку Соммер А.В. была лишена возможности проживать в квартире, она в своей части кредитные обязательства не исполняла. Зуев А.В. каких-либо требований к Соммер А.В. относительно оплаты кредита, а также относительно оплаты коммунальных платежей не предъявлял. Исполнение обязательств по кредитному договору и по оплате коммунальных платежей на истца Зуева В.А. Соммер А.В. не возлагала. Истец Зуев В.А. в адрес Соммер А.В. письменных уведомлений о состоявшемся переходе прав кредитора к нему не направлял. Следует учесть, что расходы по оплате обязательств за ответчика со стороны истца носило добровольный характер, такие расходы истец осуществлял в отсутствие каких-либо обязательств перед ответчиком, добровольно, безвозмездно и без встречного предоставления. Следовательно, потраченные таким образом денежные средства истца не подлежат взысканию с ответчика (л.д. 130).

Кроме того, пояснила, что ответчик Соммер А.В. самостоятельно приняла решение не вносить кредитные платежи за квартиру, поскольку знала, что ее долг может быть погашен посредством обращения банком взыскания на данную квартиру. Соммер А.В. перестала проживать в указанной квартире из-за неприязненных отношений к ней со стороны Зуева А.В., в связи с чем, утратила интерес к указанной квартире. Обращение взыскания на данную квартиру в целях погашения задолженности перед банком на права самого истца каким-либо образом не влияет, у истца нет риска утраты права на данную квартиру.

Третье лицо Зуев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Указал, что Соммер А.В. знала, что кредит оплачивается, поскольку претензий со стороны банка в ее адрес не поступало. Они с Соммер А.В. перестали совместно проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. Перед обращением в суд между ним и Соммер А.В. состоялся разговор, ей было предложено либо плачивать кредит, либо отказаться от своей доли. Продать ему свою долю Соммер А.В. он не предлагал. Соммер А.В. в ответ сообщила, что она кредит оплачивать не будет и на указанную квартиру не претендует. Ему известно, что кредит за Соммер А.В. оплачивал его отец Зуев В.А., о чем он неоднократно сообщал Соммер А.В. в устной форме при встрече. Его отец Зуев В.А. кредитные обязательства оплачивал и за него.

Представитель третьего лица Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и представил письменный отзыв, в котором указал, что кредитный договор №-ит от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Банком ИТБ (АО) и Зуевым А.В., Соммер А.В. Денежные средства по указанному кредитному договору были предоставлены заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания жилого помещения по адресу <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору определена ипотека в силу закона. Банк ИТБ (АО) передал права по закладной АО «АИЖК» ( в настоящее время – АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем АО ИАЖК ( в настоящее время АО «ДОМ.РФ») ДД.ММ.ГГГГ передало права ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Свидетель Зуева Т.В. в судебном заседании показал, что Зуев А.В. приходится ей сыном, Соммер А.В.- бывшая сноха. С ДД.ММ.ГГГГ года ее сын Зуев А.В. и Соммер А.В. проживали совместно и приобрели квартиру по адресу <адрес> за счет кредитных средств, заемщиками по кредиту были оба, основной заемщик Зуев А.В. В ДД.ММ.ГГГГ году Зуев А.В. и Соммер А.В. перестали платить за кредит и они с мужем решили им помочь, стали вносить платежи по кредиту за них. Платежи вносили по карте мужа ежемесячно по 20 000 рублей. Где-то в ДД.ММ.ГГГГ году Соммер А.В. уехала из квартиры. Соммер А.В. говорила, что ей квартира не нужна. Соммер А.В. знала, что они вносят платежи за квартиру, поскольку банк каких-либо претензий ей не предъявлял.

Суд, заслушав участников процесса, свидетеля Зуеву Т.В., исследовав материалы дела, учитывает следующее.

Из содержания искового заявления Зуева В.А. и письменных материалов дела – информации о счете №, открытого на имя Зуева В.А. (л.д.30-31), копий платежных документов (л.д.32-51), сведений банка (л.д. 52-54) следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зуевым В.А. внесены денежные средства на погашение кредита АО «ДОМ.РФ» на общую сумму 663 000 рублей.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Зуев В.А. произвел оплату коммунальных услуг и на содержание жилья в отношении квартиры по адресу <адрес> на общую сумму 48 72897 рублей.

Согласно Кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО), с одной стороны, и Зуевым А.В. и Соммер А.В., с другой стороны, заемщикам предоставлен кредит в размере 1 680 000 рублей под 12,75 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой ежемесячных платежей в размере 18 594,00 руб. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Зуева А.В., Соммер А.В. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно условиям п. 2.8 Кредитного договора права кредитора по данному договору обеспечены ипотекой в силу закона.

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13) следует, что ДД.ММ.ГГГГ Зуев А.В. и Соммер А.В. купили в общую долевую собственность по одной второй доле каждый квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, по цене 2 400 000 рублей, из которых 1 680 000 рублей оплачиваются за счет кредитных средств, предоставленных Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО) по Кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Зуевым А.В., Соммер А.В., являющимися солидарными созаемщиками и 720 000 рублей – за счет собственных денежных средств.

Право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> на имя Зуева А.В. и Соммер А.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.133-135).

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно ст. 981 Гражданского кодекса РФ лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица.

Не требуется специально сообщать заинтересованному гражданину о действиях в его интересе, если эти действия предпринимаются в его присутствии.

В силу положений п. 1 ст. 983 Гражданского кодекса РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Из приведенных выше положений закона следует, что действующее в чужом интересе лицо должно уведомить заинтересованное лицо о своих действиях, не ожидая их окончания. В случае же, когда действующее в чужом интересе без поручения лицо не сделало этого, на него возлагается ответственность за результат таких действий.

При этом, лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

Из пояснений ответчика Соммер А.В. следует, что после конфликта с Зуевым А.В. она из квартиры по адресу <адрес> выехала, а когда попыталась вселиться, Зуев А.В. стал ей препятствовать вселению. Понимая, что совместно проживать в однокомнатной квартире она не сможет с Зуевым А.В., интерес к данному жилому помещению утратила, кредитные платежи не вносила, полагая, что банк обратит взыскание на квартиру. О том, что платежи по кредиту за нее погашает Зуев В.А., который приходится отцом Зуеву А.В., она не знала. Письменных уведомлений от Зуева В.А. не получала.

Согласно Выписке из домовой книги (л.д. 174) Соммер А.В. ДД.ММ.ГГГГ с сыном ФИО16., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была снята с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Как установлено из пояснений истца Зуева В.А., указанных в исковом заявлении, ему было известно, что заемщики по Кредитному договору №-ип от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО), Зуев А.В. и Соммер А.В. платежи по кредиту не вносят, ответчик Соммер А.В. из квартиры выехала и фактически в ней не проживает, предлагала Зуеву А.В. купить ее долю в квартире.

Кроме того, Зуеву В.А. было известно, что кредитные обязательства Зуева А.В. и Соммер А.В. обеспечены ипотекой и, что в случае просроченной задолженности по кредитному договору, на квартиру может быть обращено взыскание в счет погашения долга. Вместе с тем, намеренно погасил задолженность Соммер А.В. по кредитному договору, чем исключил возможность обращения на нее взыскания в целях погашения задолженности по кредитному договору.

Каких-либо уведомлений в адрес Соммер А.В. о том, что Зуев В.А. за нее исполняет обязанности по оплате кредита, а также по оплате коммунальных платежей в материалы дела не представлено. Доводы ответчика Соммер А.В. о том, что она не была уведомлена об исполнении Зуевым В.А. за нее обязательств по оплате коммунальных платежей и по кредитному договору, при рассмотрении дела не опровергнуты.

Доводы стороны истца о том, что ответчик Соммер А.В. знала о погашении за нее указанных выше обязательств по кредитному договору в связи с отсутствием претензий со стороны банка, суд не принимает.

Истец Зуев В.А. стороной по кредитному договору №-ин от ДД.ММ.ГГГГ не является, в квартире по адресу <адрес> не зарегистрирован, фактически в ней не проживал и права собственности не имеет. Следовательно, наличие задолженности у Соммер А.В. по кредитному договору и по оплате коммунальных услуг в отношении указанного выше жилого помещения каких-либо правовых последствий для истца Зуева В.А. не несет, а действия последнего направлены вопреки воле и желанию ответчика Соммер А.В.

Таким образом, истец Зуев В.А., осуществляя зачисления на счет в банке, открытый на основании кредитного договора №-ин от ДД.ММ.ГГГГ, действуя по сути в чужих интересах без соответствующего поручения, о таких перечислениях ответчику Соммер А.В. не сообщал, как это предусмотрено пунктом 1 ст. 981 Гражданского кодекса РФ, одобрения этих действий не получил, что исключает возможность возникновения обязательств на стороне лица, в чьих интересах истец действовал (ст. 982, 986 ГК РФ).

Ежемесячное зачисление истцом Зуевым В.А. денежных сумм на счет, предназначенный для погашения долга, не является соглашением сторон в письменной форме, свидетельствующим о волеизъявлении обеих сторон на установление возмездного обязательства, доказательств, подтверждающих волеизъявление ответчика на получение от истца денежных средств именно на условиях возмездности, материалы дела не содержат.

Поскольку истец Зуев В.А. перечислял денежные средства на счет, предназначенный для погашения кредита, а также на погашение задолженности по оплате коммунальных платежей в отсутствие каких-либо оснований, а, следовательно, в отсутствие какого-либо обязательства, при этом денежные средства перечислялись истцом Зуевым В.А. в течение длительного периода времени, неоднократно, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░ ░░░18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░