Решение от 30.12.2014 по делу № 2-2447/2014 от 26.11.2014

Дело №2-2447/2014                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года                                       город Ишимбай             

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузьминой И.М.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием истца Мишакова А.К.,

представителя ответчика Хасановой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишакова А.К. к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно реконструированное строение

УСТАНОВИЛ:

Мишаков А.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольное строение, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом (<данные изъяты>) и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В целях повышения благоустройства ДД.ММ.ГГГГ он произвел реконструкцию жилого дома, однако документы, разрешающие реконструкцию дома он не получил, что препятствует ему в настоящее время оформить право собственности на объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мишаков А.К. исковые требования поддержал.

Представитель администрация муниципального района Ишимбайский район Хасанова З.Р. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. Самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ без оформления проектной документации и разрешения на строительство истец произвел реконструкцию дома, в результате которой возникли новые объекты - кирпичный жилой пристрой (литера <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> и кирпичная веранда (литера <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.

Согласно градостроительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № строение литера <данные изъяты> выстроена без нарушения Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройки городских округов, городских и сельских поселений РБ», утвержденных постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 № 153. Объект литера <данные изъяты> выстроен на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, в связи с чем нарушены права собственника домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольные постройки были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под жилую застройку.

Соседний земельный участок, относительно которого установлены нарушения при возведении строений, также принадлежит истцу на праве собственности.

Таким образом, спорный объект недвижимости возведен в границах принадлежащих истцу земельных участков, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, а также не препятствует проходу по тротуару и не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспорта по этой улице.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу земельном участке и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные строения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░