Решение по делу № 2-39/2022 (2-2485/2021;) от 26.08.2021

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                          Барчо Р.А.,

При секретаре                                                                       ФИО5,

С участием:

представителя истицы по доверенности                 ФИО6,

ответчицы                                    ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование своих требований истица указала, что ей и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле жилого дома общей площадью 100,5 кв.м. и по ? доле земельного участка площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Между сторонами фактически сложился порядок использования земельного участка и используемые ФИО3 и ФИО2 части земельного участка сопоставимы их идеальным долям в праве общей долевой собственности.

Истица уведомила ответчицу о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел земельного участка, однако к соглашению о порядке реального раздела стороны не пришли, так как ответчица уклоняется выполнения необходимых действий со своей стороны.

ФИО3 (с учетом уточнения исковых требований, заявленных представителем по доверенности) просит произвести реальный земельного участка с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть указанного земельного участка площадью 346 кв.м., а в собственность ФИО2 оставшуюся часть – площадью 321 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила произвести раздел в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Независимая экспертиза эСТЭкс ИП «ФИО7» по определению суда.

Ответчица –ФИО2 в судебном заседании иск признала и пояснила, что против удовлетворения уточненных исковых требований о разделе земельного участка, в соответствии со сложившимся порядком пользования, не возражает.

    Суд, выслушав представителя истицы, ответчицу, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле жилого дома общей площадью 100,5 кв.м. и по ? доле земельного участка площадью 667 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Между сторонами фактически сложился порядок использования земельного участка и используемые ФИО3 и ФИО2 части земельного участка сопоставимы их идеальным долям в праве общей долевой собственности.

Истица уведомила ответчицу о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел земельного участка, однако к соглашению о порядке реального раздела стороны не пришли, так как ответчица уклоняется выполнения необходимых действий со своей стороны.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что истица уведомила ответчицу о намерении оформить надлежащим образом реальный раздел земельного участка, однако ФИО2 уклонялась от выполнения необходимых действий со своей стороны.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Независимая экспертиза эСТЭкс ИП «ФИО7», в соответствии со сложившейся застройкой, проведенными коммуникациями и установленными ограждениями (сложившийся порядок пользования), раздел земельного участка №:1157, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, с/т Дружба, <адрес>, в соответствии с идеальными долями собственников 1/2 доли истцу и 1/2 доли ответчице технически невозможен.

Возможным вариантом реального раздела земельного участка является раздел по сложившемуся порядку пользования с незначительным отступлением от идеальных долей относительно окружных границ земельного участка с кадастровым номером №:1157, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Граница между частями земельного участка с кадастровым номером №:1157 в фактическом пользовании ФИО3 и ФИО2, по адресу: <адрес>, определена по установленному ограждению относительно сведений ЕГРН об окружных границах участка.

В соответствии со сведениями ЕГРН об исследуемом земельном участке с кадастровым номером №:1157 и определенной границей между собственниками, определен сложившийся порядок пользования, т.е. части земельного участка с условными номерами ЗУ(1) и ЗУ(2).

Координатами характерных точек границ части земельного участка с условным номером ЗУ(1) по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, являются:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером №:1157 с условным номером ЗУ(1) по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании ФИО2, составляет 321 кв.м.

Координатами характерных точек границ части земельного участка с условным номером ЗУ(2) по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, являются:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь части земельного участка с кадастровым номером №:1157 с условным номером ЗУ(2) по адресу: <адрес>, в фактическом пользовании ФИО3, составляет 346 кв.м.

Таким образом, собственникам земельного участка с кадастровым номером №:1157, в соответствии с разработанным вариантом раздела в соответствии со сложившейся застройкой, проведенными коммуникациями и установленными ограждениями (сложившийся порядок пользования), выделяются земельные участки:

    -ФИО2 - земельный участок с условным номером ЗУ(1), площадью 321 кв.м., включая площадь под строениями, что не соответствует площади, причитающейся на 1/2 идеальной доли, а именно меньше на 12,5 кв.м.;

    -ФИО3 - земельный участок с условным номером ЗУ(2), площадью 346 кв.м., включая площадь под строениями, что не соответствует площади, причитающейся на 1/2 идеальной доли, а именно больше на 12,5 кв.м.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной Независимая экспертиза эСТЭкс ИП «ФИО7», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперты ФИО8 и ФИО9 имеют высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлен факт технической возможности реального раздела земельного участка истицы и ответчицы в соответствии со сложившимся порядком пользования, без причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности сторон.

Реальный раздел объектов недвижимости не влечет ухудшения технического состояния объектов недвижимости и суд, принимая во внимание признание ответчицей уточненных исковых требований, считает прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести    реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести    реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:1157, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ФИО3 и ФИО2 в отношении земельных участков, образованных в результате реального раздела земельного участка с кадастровым номером №:1157, площадью 667 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением новых почтовых адресов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                              Р.А. Барчо