Решение по делу № 2-209/2021 (2-3375/2020;) от 12.11.2020

Дело № 2-209/2021

УИД: 55RS0005-01-2020-005236-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 января 2021 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кирсановой И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВОА, ВНВ, КИМ к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границы земельного участка под жилым домом,

установил:

ВОА, ВНВ, КИМ обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (у ВОА, ВНВ по <данные изъяты> долей, у КИМ <данные изъяты>), а также земельного участка с кадастровым номером №. Указанный земельный участок внесен в ЕГРН декларативно с площадью <данные изъяты> кв.м, но по фактическому использованию на протяжении более <данные изъяты> лет участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В архивной справке БУОО «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, указана площадь отводимого участка – <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>), что также подтверждается межевым планом. В согласовании местоположения границ земельного участка департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска им было отказано.

Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером КМС

ВОА, ВНВ в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель ВОА, ВНВ – КЮВ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебном заседании КИМ. заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва относительно доводов иска суду не представили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Третьи лица БНП, НСМ, БВА, САЕ, СЕС, БАЮ, РЛВ, ПАА, РМВ представитель Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, проанализировав собранные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что КИМ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли, ВОА, ВНВ на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли у каждого в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по указанному адресу, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – земли жилой застройки (индивидуальной), для индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, является ранее учтенным, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ВОА, ВНВ, КИМ по <данные изъяты> доли в праве собственности соответственно, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно выпискам ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности САЕ (<данные изъяты> доли), СЕС (<данные изъяты> доли), БВА (<данные изъяты> доли), БАЮ. (<данные изъяты> доли), НСМ (<данные изъяты> доли). Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого РМВ, РЛВ Указанные земельные участки являются ранее учтенными, состоят на кадастровом учете.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной БУОО «Исторический архив Омской области», в архивном фонде Советской (ранее Сталинской) государственной нотариальной конторы г.Омска имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по г.Омску от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполкома Сталинского районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору, застройщику ВИМ предоставляется право бессрочного пользования земельным участком, значащимся под № по <адрес>, имеющий по фасаду <данные изъяты> м, по задней меже <данные изъяты> м, по правой меже <данные изъяты> м, по левой меже <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в <данные изъяты> комнат, размером <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (л.д. 7).

Из материалов инвентаризационного дела на <адрес> в <адрес>, инвентарной карточки на домовладение усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен в бессрочное пользование ВИМ на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. по реестру №, акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ г. Из карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, в <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> стали ВВЗ (<данные изъяты> доли) и ВНИ (<данные изъяты> доли). В дальнейшем, ВНИ, ВЛИ перешло право собственности на <данные изъяты> доли указанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли указанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м стал ВБА

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, представитель истцов КЮВ.в интересах истцов обратилась к кадастровому инженеру за составлением межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера КМС составленному ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на территорию, на которой расположен уточняемый земельный участок отсутствует утвержденный в установленном порядке проект межевания территории. При этом имеется технический паспорт домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором площадь по фактическому использованию составляет <данные изъяты> кв.м и имеется план земельного участка с отображением линейных размеров земельного участка. Размеры, указанные в плане земельного участка совпадают с размерами участка, полученными при геодезической съемке. Также имеется Архивная справка из Исторического архива Омской области на основании которой зарегистрированы права на уточняемый земельный участок согласно которой изначально в ДД.ММ.ГГГГ году для застройки был предоставлен земельный участок параметрами <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было определено по ограждающим конструкциям (от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по долговременному деревянному забору, существующим на местности 15 и более лет. Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации, указанной в техническом паспорте. При внесении сведений о площади могла быть допущена ошибка. Площадь уточняемого земельного участка по результатам кадастровых работ составляет <данные изъяты> кв.м, расхождение относительно площади, содержащейся в правоустанавливающем документе № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> кв.м) не превышает предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования. В межевом плане имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м согласован в точках <данные изъяты> с департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска, а также со смежными землепользователями РЛВ, РМВ. (л.д. 8-13).Представитель истцов КЮВ обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о внесении изменений в ГКН, приложив межевой план.

Уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено, в связи с отсутствием в представленном межевом плане документов, подтверждающих увеличение площади земельного участка более чем на 10%, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.1 Земельного кодекса РФ, земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшего до принятия Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ), сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков (данных проведенных мероприятий по определению местоположения и границ земельного участка).

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации, в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Кроме того, п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации установлено, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, материалы инвентарного дела, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером КМС отсутствие возражений на исковые требования со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает, установленным факт несоответствия границ и площади земельного участка фактически сложившемуся порядку его пользования, считает необходимым установить границу спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером КМС

В связи с установлением в судебном порядке границ и площади спорного земельного участка необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части площади спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования ВОА, ВНВ, КИМ подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования ВОА, ВНВ, КИМ удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадь в размере <данные изъяты> кв.м, границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером КМС.:

Номер характерной точки	X	Y	Обозначение части границ	Горизонтальное положение, м
от т.	до т.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из ГКН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, равной <данные изъяты> кв.м, и для внесения соответствующих изменений.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 января 2021 года

Судья                                    Решение суда не вступило в законную силу