Решение от 26.01.2022 по делу № 2-109/2022 (2-2762/2021;) от 29.07.2021

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2021-004087-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2022 года     г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи          Кретовой Е.А.,

при секретаре      Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУП "Управление домами-Воскресенск" к Ферко Сергею Мирославовичу, Ферко Анне Мирославовне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МУП "Управление домами-Воскресенск" обратилось в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Ферко Сергею Мирославовичу, Ферко Анне Мирославовне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, в котором просит: обязать ответчиков Ферко Сергея Мирославовича и Ферко Анну Мирославовну, являющихся долевыми собственниками № по адресу: <адрес>, обеспечить доступ сотрудникам МУП "Управление домами-Воскресенск" в занимаемое жилое помещение, а также к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома для осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ. Взыскать солидарно с Ферко Сергея Мирославовича и Ферко Анны Мирославовны в пользу МУП "Управление домами-Воскресенск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Муниципальное унитарное предприятие городского округа Воскресенск Московской области "Управление домами – Воскресенск" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от <дата>.

<дата> МУП "Управление домами-Воскресенск" как ответственное лицо за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, на основании договора управления собственнику № <адрес> направило Предписание о том, что имеется необходимость в осмотре инженерных систем, расположенных в жилом помещении, и установлении причины залива нижерасположенных квартир, а также в проведении ремонтных работ для предотвращения аварийной ситуации на стояках общего пользования, относящихся к общедомовому имуществу <дата> Предписание не получено согласно возврату почтового отправления, отправителю ввиду истечения срока хранения.

<дата>. начальником ЖЭРУ № ФИО5 составлен Акт осмотра жилого помещения МКД о том, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение для осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ не предоставили.

<дата> ответчикам было направлено повторное предписание Исх.№ с аналогичными требованиями. Согласно отчету об отслеживании отправления № неудачная попытка вручения, предписание не получено.

<дата>. начальником ЖЭРУ № ФИО5 был составлен акт осмотра жилого помещения МКД о том, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение для осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ не предоставили.

В связи с тем, что достичь с ответчиками Ферко Сергеем Мирославовичем и Ферко Анной Мирославовной, чинящим препятствия истцу МУП "Управление домами-Воскресенск" в доступе в жилое помещение для осмотра инженерных систем, а также проведения ремонтных работ, не удалось, истец вынужден обратиться в суд. С ответчика в пользу истца подлежит взыскать судебные расходы в сумме 6000 рублей.

Представитель истца МУП "Управление домами-Воскресенск" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.84). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчики Ферко С.М., Ферко А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещались по месту регистрации. От получения судебной корреспонденции ответчики уклонились, конверты возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения "за истечением срока хранения". (л.д.49,54,67).

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, - лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом принимались меры для извещения ответчиков Ферко С.М., Ферко А.М. о времени и месте судебных заседаний, судебные извещения направлялись ответчикам Ферко С.М., Ферко А.М. посредством почтовой связи в установленном порядке надлежащим образом. От ответчиков в адрес суда неоднократно направлялись ходатайства, таким образом, ответчики о рассмотрении настоящего дела уведомлены, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Воскресенск Московской области, ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались (л.д. 50, 51, 63, 69,73,88). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьего лица.

Исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2,3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ст. 30 ЖК РФ регулирует правоотношения прав и обязанностей собственника жилого помещения.

Согласно пп. б п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения.

В соответствии с п.п. а,б,г п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель имеет право: а) требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

Потребитель обязан: а) при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; б) при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);

В судебном заседании установлено, что Муниципальное унитарное предприятие городского округа Воскресенск Московской области "Управление домами – Воскресенск" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> на основании Договора управления многоквартирным домом от <дата> (л.д.21-28).

Ответчикам Ферко С.М., Ферко А.М. на праве общей долевой собственности (1/4 и 3/4 доли соответственно) принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.34-35).

<дата> истцом МУП "Управление домами-Воскресенск" в адрес ответчиков направлено Предписание об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, с требованием организовать свободный доступ <дата> в жилое помещение в <адрес>, в связи с тем, что имеется необходимость в осмотре инженерных систем, расположенных в жилом помещении, и установлении причины залива нижерасположенных квартир, а также в проведении ремонтных работ для предотвращения аварийной ситуации на стояках общего пользования, относящихся к общедомовому имуществу (л.д.36), что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.37).

<дата>. начальником ЖЭРУ № ФИО5 составлен Акт о том, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение для осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ не предоставили (л.д.39).

25.06.2021г. ответчикам было направлено повторное Предписание Исх.№ об обязании обеспечить доступ в жилое помещение <дата> (л.д.40), что подтверждается квитанцией об отправке (л.д.41).

<дата>г. начальником ЖЭРУ № ФИО5 был составлен акт о том, что собственники <адрес> доступ в жилое помещение для осмотра инженерных систем и проведения ремонтных работ не предоставили (л.д.43).

Учитывая вышеизложенное, и на основании положений статей 9, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктов 32, 34, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, а также то обстоятельство, что инженерные системы в силу действующего законодательства относится к общедомовому имуществу и отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей компании для осмотра инженерных систем, расположенных в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылка ответчиков на решение Воскресенского городского суда Московской области от <дата> по делу № об определении порядка раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг за жилое помещение - <адрес>, правового значения при рассмотрении заявленных требований об обязании доступа в жилое помещение, не имеет.

Истец должным образом известил собственников о запланированном осмотре, однако ответчиками уведомление исполнено не было, что влечет создание аварийных ситуаций, несущих угрозу затопления квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, ухудшение условий проживания собственников, поскольку у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчиков.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом названной нормой закона суд считает необходимым установить для ответчиков срок исполнения настоящего решения в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденные чеком-ордером от 21.07.2021 года (л.д.30), также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.02.2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>