Решение по делу № 2-3333/2019 от 23.08.2019

16RS0036-01-2019-004551-94

Дело № 2-3333/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова ФИО17 к ООО УК «Первый поселок» и Мингазову ФИО18 о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Мингазов И.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Первый поселок» и Мингазову ФИО19 возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обосновании требований указывается, что ему и Мингазову А.М. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Он- Мингазов И.М. является собственником 1/3 доля квартиры, а Мингазову А.М. принадлежит 2/3 долей. Вопрос относительно оплаты жилищно-коммунальных услуг сторонами не удалось самостоятельно разрешить, в связи с чем Мингазов И.М. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в <адрес> между собственниками в долях:1/3 Мингазова И.М. и 2/5 Мингазова А.М.; обязать ООО УК «Первый поселок» заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире МингазовуИ.М. 1/3 доли, Мингазову А.М. 2/3 долей.

В судебном заседании истец Мингазов И.М. не явился, извещен.

Представитель истца Мингазова И.М. – Мингазова Р.Г. исковые требования поддержала, пояснила о том, что в квартире проживает

Ответчик Мингазов А.М. не явился, извещен.

Представитель ООО «Управляющая компания «Первый поселок» Смирнова Г.Р. не явилась, до судебного заседания предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходитследующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. (п.27)

Из материалов дела следует, что квартира,расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцу Мингазова И.М. (1/3 доля) и ответчику Мингазову А.М. (2/3 доли).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Первый поселок».

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации суд требования истца об определении порядка участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение находит подлежащими удовлетворению с определением порядка и размера участия каждого сособственника в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:Мингазова И.М. в размере 1/3 доли, Мингазова А.М.-2/3 долей.

Исковые требования в части возложения на ООО «Управляющая компания «Первый поселок» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения договоры о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

Участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались к ответчику ООО «Управляющая компания «Первый поселок» с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на ООО«Управляющая компания «Первый поселок», как на управляющую организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для управляющей организации.

При таких данных исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Мингазова ФИО20. удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, находящейся по адресу: <адрес>Мингазова ФИО22 размере 1/3 доли, Мингазова ФИО21 в размере 2/3доли.

Обязать ООО «Управляющая компания «Первый поселок» выдать отдельные платежные документы Мингазову И.М. и Мингазову А.М.на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с установленным порядком несения расходов.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.