Решение по делу № 2-472/2024 от 06.02.2024

УИД 38RS0019-01-2024-000441-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года                                           г. Братск

     Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/2024 по исковому заявлению Погодаевой Ольги Михайловны к администрации (адрес) о снятии с квартиры ограничения (обременение) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Погодаева О.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (адрес), в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении (адрес) в (адрес), кадастровый №.

В обоснование иска указано, что 21.04.2022 по договору купли-продажи квартиры истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес), у ФИО8 Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес), кроме того в росреестре зарегистрировано ограничение на квартиру - ипотека в силу закона. В связи со смертью продавца квартиры ФИО8 в настоящее время не представляется возможным снять зарегистрированное обременение. Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось. Договор купли-продажи от 21.04.2022 исполнен полностью, деньги за проданную квартиру ФИО8 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

    Истец Погодаева О.М., будучи извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что 21.04.2022 она приобрела у ФИО8 в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Стоимость квартиры составила 2 050 000 руб., из которых 1 000 000 руб. она передала ФИО8 наличными, 461 741 руб. составила субсидия на приобретение жилого помещения в рамках реализации региональной адресной программы (адрес) «Переселение граждан из аварийного жилья». Поскольку ей необходимо было заплатить еще 98 259 руб. до 30.06.2022, при регистрации перехода права собственности, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Она полностью рассчиталась с ФИО8, но в связи с ее смертью снять обременение не представляется возможным.

Представитель истца Иванов А.В., будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования (адрес), будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по (адрес), будучи извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил отзыв, в котором указал, что на квартиру, площадью 44,4 кв.м., по адресу: (адрес), ж.(адрес), на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2022, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО8.

Определением суда от 20.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7, которая будучи извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что расчет с ФИО8 за указанную квартиру произведен Погодаевой О.М. в полном объеме, претензий она не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные документы, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абз. 5, 9 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Законом об ипотеке и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 4 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что прекращение государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из письменных материалов дела, а также материалов дела правоустанавливающих документов, установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 21.04.2022, заключенного между продавцом ФИО8 и покупателем Погодаевой О.М., продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: (адрес), ж.(адрес), общей площадью 44,4 кв.м., кадастровый № (п. 1).

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме 2 050 000 руб. (п. 5). Стоимость квартиры, указанная в п. 5 договора, оплачивается покупателем за счет собственных средств и средств, предоставленных в качестве субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения в рамках реализации региональной адресной программы (адрес) «Переселение граждан, проживающих на территории (адрес), из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением (адрес) от 01.04.2019 №-пп (п.п. 6, 7).

Денежные средства в сумме 461 741 руб. оплачиваются за счет предоставленной покупателю в качестве субсидии в рамках реализации региональной программы по постановлению администрации муниципального образования (адрес) от 01.02.2022 №, путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет продавца ФИО8 №, открытый в ПАО Сбербанк, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), в течение 100 рабочих дней со дня обращения покупателем за перечислением субсидии в администрацию муниципального образования (адрес) (п. 8.1.2.1, п. 8.1.2.1.1).

Покупатель производит оплату части стоимости квартиры 1 490 000 руб. за счет собственных средств, которая выплачивается покупателем до подписания договора (п. 8.1.2.4, п. 8.1.2.5).

Остаток стоимости квартиры в размере 98 259 руб. покупатель обязуется выплатить до 30.06.2022 (п. 8.1.2.6).

Договор подписан сторонами, и никем оспорен не был. Как следует из штампов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) на договоре, произведена государственная регистрация права собственности 21.04.2022 за номером №; государственная регистрация ипотеки в силу закона 21.04.2022 за номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.04.2022, собственником квартиры по адресу: (адрес), ж.(адрес), общей площадью 44,4 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2022, является Погодаева О.М.

На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, срок действия с 21.04.2022 до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО8

Как следует из свидетельства о смерти от (дата) ФИО8, (дата) года рождения, уроженка д(адрес), умерла (дата) в (адрес), о чем также имеется запись акта о смерти № от (дата).

Согласно данным реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО8, умершей (дата), не заводилось.

В подтверждение факта оплаты денежных средств по договору купли-продажи в материалы дела представлены: расписка в получении аванса от 17.01.2022, согласно которой продавец ФИО8 получила от покупателя Погодаевой О.М. аванс в размере 50 000 руб. за квартиру по адресу: (адрес), ж.(адрес), которая 17.01.2022 продается за 1 950 000 руб.

В деле имеется расписка от 22.03.2022, согласно которой продавец ФИО8 получила от покупателя Погодаевой О.М. аванс в размере 1 100 000 руб. за данную квартиру, которая 22.03.2022 продается за 2 050 000 руб. После оформления и подписания договора купли-продажи покупатель обязуется произвести полный расчет 950 000 руб. за указанную квартиру до 16.06.2022.

В дело представлены квитанции АО «Тинькофф Банк» от 28.07.2022, согласно которым Погодаевой О.М. на имя получателя ФИО4 И. были переведены денежные суммы в размере 15 000 рублей; 30.07.2022 – 3 000 рублей; 31.03.2023 – 15 000 руб.; 10.04.2023 – 2 760 руб.

Также в деле имеются чеки по операциям ПАО Сбербанк от 01.10.2022, согласно которым отправителем Погодаевой О.М. на имя получателя Александра Викторовича И. были перечислены денежные суммы в размере 8000 рублей; 20.09.2022 – 5 000 руб.; 30.08.2022 – 19 000 руб.; 30.10.2022 – 8000 руб., 30.11.2022 – 10 000 руб.; 16.12.2022 – 7500 руб.; 31.01.2023 – 4000 руб.; 01.03.2023 – 9000 руб.

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора истцом Погодаевой О.М. была перечислена денежная сумма в счет погашения задолженности по договору купли-продажи в общем размере 106 260 рублей.

Согласно свидетельству о рождении от (дата), ФИО10 родилась (дата) в (адрес), ее родителями записаны ФИО9 и ФИО8

Как следует из свидетельства о заключении брака от 25.06.2005, между ФИО4 и ФИО10 (дата) заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО11.

В дело представлено заявление от третьего лица ФИО11 С.А. от 02.04.2024, согласно которому она подтверждает тот факт, что расчет с ее матерью ФИО8 за квартиру по адресу: (адрес), ж.(адрес), истцом Погодаевой О.М. полностью произведен, она претензий не имеет. Также в дело представлено заявление от ФИО4 от 18.03.2024, из содержания которого следует, что он являлся неофициальным представителем ФИО8, (дата) года рождения, которая 21.04.2022 продавала Погодаевой О.М. объект, находящийся по адресу: (адрес), он подтверждает, что продавец рассчиталась полностью, претензий к ней у него и ФИО8 нет.

Оценивая представленные доказательства, судом достоверно установлено, что между Погодаевой О.М. и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры от 21.04.2022 по адресу: (адрес), ж.(адрес). Расчет за покупку квартиры происходил за счет собственных средств покупателя в сумме 1 490 000 руб., которые выплачивается покупателем до подписания договора, суммы субсидии в рамках реализации региональной адресной программы в размере 461 741 руб., а также путем внесения остатка стоимости квартиры в размере 98 259 руб. в срок до 30.06.2022.

Истцом Погодаевой О.М. расчет за приобретаемое жилье получателю ФИО8 произведен в полном объеме, что подтверждается расписками, квитанциями и чеками по операциям перевода денежных средств. Наследник продавца квартиры ФИО8 - ФИО7 подтвердила, что расчет за квартиру покупателем квартиры Погодаевой О.М. полностью произведен. При этом данные обстоятельства подтверждены также и письменным заявлением ФИО4, который приходится супругом третьего лица ФИО7, на чей счет, согласно представленным платежным документам, был переведен покупателем Погодаевой О.М. остаток стоимости квартиры. Данные обстоятельства никем в судебном заседании не оспариваются и подтверждаются письменными материалами гражданского дела. Сведений об оспаривании договора купли-продажи квартиры, признании его недействительным, у суда не имеется.

Таким образом, предусмотренная договором обязанность оплатить приобретенный объект недвижимости исполнена истцом в полном объеме. Каких- либо претензий со стороны кредитора истцу не предъявлялось. В силу вышеуказанного, ипотека квартиры по адресу: (адрес), должна быть прекращена.

При этом, для снятия ограничения (обременения) с объекта недвижимости, в соответствии с требованиями закона, с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должны обратиться лица, в чью пользу зарегистрировано ограничение (обременение). По настоящему делу таким лицом являются ФИО8, которая с заявлением в Управление Росреестра по (адрес) о снятии ограничения (обременения) с объекта недвижимости не обратилась, согласно представленному свидетельству о смерти, умерла 09.09.2023

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленного иска, поскольку, договор купли-продажи квартиры от 21.04.2022 исполнен в полном объеме, однако в отношении спорного жилья в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись об ипотеке, которая до настоящего времени не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Погодаевой О.М. к администрации муниципального образования (адрес) и о снятии с квартиры ограничения (обременение) права в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Погодаевой О.М., (дата) года рождения (СНИЛС (данные изъяты)) удовлетворить.

Снять с квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Воинов-Интернационалистов, д. 11, кв. 119 (кадастровый №) ограничение (обременение) права объекта недвижимости в виде залога (ипотеки), зарегистрированное 21.04.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), запись о регистрации (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2024 года.

(данные изъяты)

(данные изъяты)

    Судья                                                 Ю.А. Шевченко