Решение от 07.12.2021 по делу № 2-1399/2021 от 20.09.2021

Дело №2-1399/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2021 г.                                    г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В., с участием представителя ответчика Худяковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная группа» к Попову А. В.    о регистрации договора купли-продажи и переходе права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная группа» обратилось в суд с исковыми требованиями к    Попову А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного между ООО «Инвестиционная группа» и Поповым А.В. и переходе права собственности к Попову А.В. на имущество: сооружение - подъездной железнодорожный путь, площадью 4262 п.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 50 895 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что дд.мм.гггг между ООО «Инвестиционная группа» и Поповым А.В. заключен договор купли- продажи, в соответствии с которым Попов А.В. купил вышеуказанное недвижимое имущество, которое на основание акта приема- передачи от дд.мм.гггг было ему передано.

В целях осуществления государственной регистрации перехода права собственности, ООО «Инвестиционная группа» записалось на регистрацию сделки на дд.мм.гггг на 11.00 и направило ответчику уведомление о необходимости явки в МКУ Рассказовский МФЦ. Попов А.В. в назначенное время не явился. Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный путь и земельный участок, что влечет за собой наличие неопределенного статуса проданного имущества, начисление налогов и другие неблагоприятные для истца последствия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа», извещенный надлежащим образом, не явился. Согласно ходатайству генерального директора О.М. Фроловой, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Попов А.В., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности, Худякова Ю.Н., с исковыми требованиями не согласна, полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Инвестиционная группа» и Поповым А.В., указанное имущество в собственности Общества не было. Поповым А.В. указанное имущество по договору было оплачено, но фактически не приобретено, уведомления о явке на регистрацию договора он не получал. По данным обстоятельствам, дд.мм.гггг представителем ответчика было подано заявление в УМВД по <адрес> по факту незаконных действий указанных лиц при продажи имущества. дд.мм.гггг ОМВД России по <адрес> принято постановление от отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Козлова Д.А., на постановление Худяковой Ю.Н. в настоящее время поданы жалобы в прокуратуру <адрес> и прокуратуру <адрес>.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 551Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

Как видно из материалов дела, истец основывает свои исковые требования на положениях ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено: дд.мм.гггг между ООО «Инвестиционная группа», в лице генерального директора Фроловой О.М. и Поповым А.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель передает в собственность покупателя имущество: сооружение - подъездной железнодорожный путь, кадастровый № и земельный участок, площадью 50 895 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить это недвижимое имущество.

Согласно акту приема-передачи от дд.мм.гггг к договору купли- продажи от дд.мм.гггг имущество передано продавцом покупателю.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов следует, что согласно решению Анинского районного суда <адрес> от дд.мм.гггг за ООО «Инвестиционная группа» признано право собственности на сооружение - подъездной железнодорожный путь, кадастровый № и земельный участок, площадью 50 895 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности ООО «Инвестиционная группа» на сооружение - подъездной железнодорожный путь, кадастровый № и земельный участок, площадью 50 895 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано согласно сведениям единого государственного реестра дд.мм.гггг

Худякова Ю.Н., действуя в интересах Попова А.В. обратилась в УМВД по <адрес> с заявлением по факту незаконных действий при продажи указанного имущества.

Постановлением ст.о\у ГЭБ и ПК ОМВД России по <адрес> в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.159 УКРФ отказано в связи с отсутствием состава преступления в действиях Козлова Д.А.

Учитывая изложенное, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Вместе с тем, судом установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи от дд.мм.гггг право собственности ООО «Инвестиционная группа» на недвижимое имущество: сооружение - подъездной железнодорожный путь, кадастровый № и земельный участок, площадью 50 895 кв. м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не было зарегистрировано, право собственности ООО «Инвестиционная группа» на имущество возникло на основании решения суда от дд.мм.гггг, а зарегистрировано дд.мм.гггг Соответственно, ООО «Инвестиционная группа» не обладало в полном объеме правомочиями собственника в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в частности, правом на распоряжение им в виде отчуждения в пользу другого лица

Доказательств, подтверждающих наличие у продавца по сделке, ООО «Инвестиционная группа», права собственности на спорный объект недвижимости на момент заключения сделки, стороной истца не представлено, не добыто таких доказательств и судом при рассмотрении дела.

При таком положении, отсутствие права собственности на недвижимое имущество у продавца ООО «Инвестиционная группа» не могло привести к возникновению данного права по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у покупателя Попова А.В.

Кроме того, до обращения истца в суд с исковыми требованиями, постановлением судебного пристава- исполнителя <адрес> ОСП от дд.мм.гггг наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанного имущества в рамках сводного исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Инвестиционная группа»

Учитывая изложенные обстоятельства и приведённые нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░.    ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 4262 ░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 50 895 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░