Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-177/2022 ~ М[1]-102/2022 от 02.03.2022

№2(1)-177/2022

56RS0005-01-2022-000369-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 31 марта 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Дунаевой А.А.,

с участием представителя истца Камневой Г.П. – Карагодиной Ю.Е., действующей на основании доверенности от 28.07.2020 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области - Нефедовой Л.В., действующей на основании доверенности от 11.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камневой Г. П. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о взыскании убытков в виде арендных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Камнева Г.П., действуя через своего представителя Карагодину Ю.Е., обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав, что решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 02.09.2021г. поделу №2 (1)-6/2021, вступившим в законную силу 12.10.2021г. были удовлетворенытребования Камневой Г.П. к Администрации МО «Абдулинский городской округ» обобязании принять решение о выкупе квартиры, о прекращении права собственности наквартиру, признании права собственности на квартиру за администрацией, взысканиивыкупной цены за квартиру.

В пользу Камневой Г. П., в том числе, была взыскана стоимость аренды другогожилья по состоянию на 23.05.2021г.При этом решением суда установлено следующее: из договора найма жилого помещения от 28.02.2019 года следует, что междуТ.А.В. и Камневой Г.П. был заключен договор найма жилого помещения, согласнокоторому арендодатель предоставил во временное пользование квартиру, расположеннуюпо адресу: <адрес>, на срок с 18.02.2019 года по 01.01.2020года. За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 11000руб.

Согласно расписке к договору аренды от 18.02.2019 года, Камнева Г.П. уплатила за найм жилого помещения за период 18.02.2019 года по 18.12.2019 года - 121000 руб., ежемесячно по 11000 рублей. Согласно расписке к договору аренды от 18.02.2019 года, Камнева Г.П. уплатила занайм жилого помещения за период с 20.01.2020 года по 20.11.2020 года - 121000 руб., ежемесячно по 11000 рублей. Согласно расписке к договору аренды от 23.12.2020 года, Камнева Г.П. уплатила занайм жилого помещения за период с 28.12.2020 года по 23.05.2021 года - 66000 руб., ежемесячно по 11000 рублей. Как следует из выписки ПАО «Сбербанк», выкупную стоимость за квартиру Камнева Г.П. получила от ответчика 29.10.2021 года. В указанный период она продолжала нести расходы по арендной плате. Общая сумма платежей составила 55000 рублей. Просит взыскать с администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области убытки в виде арендных платежей за период с 23.05.2021 года по 20.10.2021 года в размере 55000 рублей; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей; сумму госпошлины в размере 1850 рублей.

Истец Камнева Г.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца –Карагодина Ю.Е. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области Нефедова Л.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истец сама затягивала сроки выкупа, таким образом задержка с выплатой выкупной цены квартиры произошла не по вине администрации. Администрация городского округа уже в июле 2021 года готова была выплатить выкупную сумму квартиры, что подтверждается соглашением о целевом финансировании (благотворительности) от 08.07.2021 года. Кроме этого, заявленный в иске период аренды квартиры с 23.05.2021 года по 23.06.2021 года, отраженный в расписке арендодателя о получении денежных средств за указанный период, уже взыскан решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 02.09.2021г.

Поскольку истец Камнева Г.П., извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Абдулинского районного суда от 02.09.2021 года по делу №2|1|-6/2021 (2|1|-951/2020;)удовлетворены частично исковые требования, в том числе Камневой Г. П. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области об обязании принять решение о выкупе квартир, о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры за администрацией, взыскании выкупной цены за квартиры.

Решением суда на администрацию муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области возложена обязанность принять решение об изъятии путем выкупа <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, у Камневой Г. П., расположенной в доме по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности на <адрес> общей площадью 63,4 кв.м, принадлежащей на праве собственности Камневой Г. П., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа. За муниципальным образованием Абдулинский городской округ Оренбургской области признано право собственности на <адрес> общей площадью 63,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа. Взыскана с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> выкупная цена за <адрес> общей площадью 63,4 кв.м – 1810 400 рублей 00 копеек (включая расходы по оплате найма жилого помещения) в пользу Камневой Г. П., расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что между Т.А.В. и Камневой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета 11000 руб.

Согласно расписке к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Камнева Г.П. уплатила за найм жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121000 руб., а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб.

Согласно расписке к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Камнева Г.П. уплатила за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 121000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.

Согласно расписке к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Камнева Г.П. уплатила за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 66000 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета по вкладу, открытого на имя Камневой Г. П. №.8ДД.ММ.ГГГГ.7621534 в ПАО «Сбербанк России», подтверждается сумма перевода в размере 1810400, 00 руб., дата операции ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная сумма переведена в адрес Камневой Г.П. в связи с выкупом квартиры по решению №|1|-6/2021.

В силу ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п.п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу приведенных норм обязательство по возмещению убытков возникает при наличии одновременно следующих условий: наличие негативных последствий в виде причинения ущерба и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправным поведением причинителя вреда и возникшими убытками, вина причинителя вреда.

В силу п.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение суда должно быть исполнено после вступления его в законную силу (ст. 210 ГПК РФ).

Фактически решение суда по гражданскому делу №2|1|-6/2021 исполнено ответчиком - администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области 29.10.2021 года, т.е. до момента исполнения решения, связанного с выплатой выкупной цены квартиры, Камнева Г.П., по независящим от неё обстоятельствам продолжала нести расходы по найму квартиры.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что стоимость аренды другого жилого помещения является убытками, причиненными собственнику жилого помещения в связи с изъятием жилого помещения, в связи с чем, требования в части взыскания убытков в виде арендной платы подлежат удовлетворению.

К тому же из положений ст. 15 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что при невозможности точно установить размер подлежащих возмещению убытков он определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Учитывая, что решением суда по гражданскому делу №2|1|-6/2021 арендная плата в размере 11000 рублей за календарный месяц не признана несоразмерной, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания убытков в виде арендных платежей, которые Камнева Г.П. несла до дня выплаты выкупной цены квартиры, то есть до 29.10.2021 года.

Вместе с тем, с учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела №2|1|-6/2021 суд полагает, что заявленная истцом Камневой Г.П. сумма в виде убытков от уплаты арендной платы в размере 55000 рублей, является завышенной.

Так, согласно расписке к договору найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах гражданского дела №2|1|-6/2021, Т.А.В. получил от Камневой Г. П. деньги в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес> <адрес>, в общей сумме 66000 рублей, в том числе 23.05.2021 года – 11000 руб., за период аренды с 23.05.2021 по 23.06.2021.В дальнейшем указанная сумма была взыскана с администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в пользу Камневой Г.П. решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 02.09.2021г.

Из представленных истцом Камневой Г.П. понастоящему гражданскому делу договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и распискик договору найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Т.А.В. получил от Камневой Г. П. деньги в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Чкалова, 26 <адрес>, в общей сумме 55000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая, что расходы в размере 11000 рублей, понесенные Камневой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ за аренду квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были ей уже возмещены решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от 02.09.2021г., то требование Камневой Г.П. по настоящему гражданскому делу о возмещении ей денежных средств в размере 11000 рублей уплаченных ДД.ММ.ГГГГ за период аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленных на основании предоставленной суду расписки, суд находит необоснованными.

Удовлетворению подлежат требования о возмещении расходов за наем (аренду) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общей сумме 44000 рублей, произведенных ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – 11000 руб., за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Переходя к требованию истца на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Под разумными Пленум ВС РФ в постановлении от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» понимает такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

Оказание услуг представителя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №114 от 12.02.2022 года ИП Карагодиной Ю.Е. на сумму 5000 рублей, основание: представительство в суд по иску к администрации МО Абдулинский ГО о взыскании суммы.

При определении размера взыскиваемой суммы за оплату услуг представителя суд принимает во внимание, что ИП Карагодиной Ю.Е. составлен настоящий иск, она обеспечила свое участие в рассмотрении дела, посредством видеоконференцсвязи в Дзержинском районном суде г.Оренбурга.

Суд полагает, что требования истца по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению частично, учитывая категорию гражданского дела, его сложность, проведенную представителемработу по составлению искового заявления, участию в одном судебном заседании.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному в материалы дела чеку по операции от 01.03.2022 года Камневой Г.П. при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1850 руб.

С учетом того, что заявленные истцом требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика администрации МО Абдулинский городской округ в пользу Камневой Г.П. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 520 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 44000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 520 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.04.2022 ░░░░.