Решение по делу № 2-2441/2019 от 23.04.2019

Дело № 2–2441/2019

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года                                                                город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Холявкиной И.М.,

с участием:

представителей истца Кузнецовой Н.В. – Николенко С.А.,

    представителя ответчика ООО «УК «Флагман-Сервис» Никифоровой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Н.В. к ООО «УК «Флагман-Сервис» об истребовании документов,

    УСТАНОВИЛ:

        Кузнецова Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Флагман-Сервис» об истребовании документов, в обосновании иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Управление многоквартирным домом в котором расположена ее квартира осуществляет ООО «УК «Флагман-Сервис». 28.012.2019 г. ответчику направлялось заявление о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В предоставлении указанных сведений было отказано в связи с тем, что в доверенности не предусмотрены полномочия ее представителя представлять ее интересы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ.

    Просит суд обязать ООО «УК «Флагман-Сервис» предоставить ей реестр собственников помещений в многоквартирном <...> в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

    Истец Кузнецова Н.В. извещенная о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

    Представитель истца Николенко С.А. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Флагман-Сервис» Никифорова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Из материалов дела следует, что истец Кузнецова Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «УК «Флагман-Сервис» на основании договора управления №... от "."..г..

В силу п.п. и) п.3.1.1 указанного Договора управления, управляющая организация обязана вести прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

"."..г. ответчиком получено заявление представителя истца Кальянова А.В., действующего на основании нотариальной доверенности о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

"."..г. руководителем ООО «УК «Флагман-Сервис» в предоставлении указанного реестра представителю отказано, в связи с тем, что в приложенной к заявлению доверенности не указано право представления интересов доверителя как собственника жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ.

В соответствии с ч.3.1. ст.45 ЖК РФ Управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме, сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику этот реестр.

Согласно ч.1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В доверенности истца Кузнецовой Н.В., копия которой была приложена ее представителем к заявлению о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрены правомочия Кальянова А.В. представлять интересы Кузнецовой Н.В. во всех организациях, получать причитающуюся ей информацию и документы, подавать и подписывать от ее имени необходимые заявления (л.д.10).

Доверенность удостоверена нотариусом.

Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм, на основании нотариально удостоверенной гражданско-правовой доверенности, Кальянов А.В., действуя в интересах собственника жилого помещения Кузнецовой Н.В. вправе получить в управляющей организации реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы представителя ответчика о том, что для получения реестра собственников помещений в многоквартирном доме собственником через своего представителя, необходимо указание в доверенности на право представления интересов доверителя как собственника жилого помещения, в соответствии со ст.45,48 ЖК РФ, не основаны на законе.

Так в соответствии с ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

По смыслу указанных норм Жилищный кодекс содержит четкие требования к оформлению полномочий представителя в связи с участием, голосованием на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Ограничений в выдаче документов, в том числе реестра собственников помещений в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения, действующему через своего представителя, в связи с отсутствием в доверенности указания на право представления интересов доверителя собственника жилого помещения, законодательство не содержит.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что отказ в выдаче истцу по заявлению его представителя, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, является необоснованным и нарушает права и законные интересы Кузнецовой Н.В.

В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и обязать ООО «УК «Флагман-Сервис» предоставить Кузнецовой Н.В. реестр собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Кузнецовой Н.В. к ООО «УК «Флагман-Сервис» об истребовании документов – удовлетворить.

     Обязать ООО «УК «Флагман-Сервис» предоставить Кузнецовой Н.В. реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> течение пяти рабочих дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 г.

Судья: