Решение по делу № 2-1413/2024 от 05.09.2024

УИД 38RS0017-01-2024-001898-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                                                                           3 октября 2024 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Бичахчян С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2024 по иску Власюк М.Р. к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Власюк М.Р. обратился в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 103,6 кв.м.

В обоснование иска Власюк М.Р. указал, что он является собственником земельного участка и расположенном на нем объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от дата обезличена. В 2008 году он начал достраивать незавершенное строительство и делать жилой пристрой к нему, т.к. оно было мало для проживания. Строительство он завершил в 2009 году, но не обращался в администрацию с заявлением о выдаче ему разрешения на завершение строительства и возведение пристроя, так как полагал, что для завершения строительства и возведения пристроя на своем земельном участке разрешения на строительство не требуется. В 2024 г. он обратился в администрацию Усть-Рубахинского муниципального образования с заявлением о выдаче ему соответствующего разрешения на реконструкцию, но в выдаче разрешения ему было отказано в связи с тем, что незавершенное строительство уже было достроено и пристрой к квартире выстроен, то есть им произведена самовольная реконструкция, и было рекомендовано обратиться в суд. Другим путем решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд. В феврале 2024 г. он обратился в ООО «Сампад» за техническим заключением на возведенную им без соответствующего согласования постройку. Техническое заключение было подготовлено и в нем указано, что жилое помещение общей площадью 103,6 кв.м., адрес: <адрес обезличен>, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождении в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью, обследованный жилой дом является пригодным для проживания. Возведенная им без соответствующего разрешения постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

Истец Власюк М.Р. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Усть-Рубахинского муниципального образования Камолтынов Ю.Т. направил заявление, в котором исковые требования Власюк М.Р. признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства от дата обезличена следует, что правообладателем объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен> является Власюк М.Р.

Из ответа администрации Усть-Рубахинского муниципального образования от дата обезличена номер обезличен на уведомление Власюк М.Р. о планируемой реконструкции от дата обезличена следует, что уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции не может быть выдано, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены, в настоящее время правоустанавливающие документы оформлены на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в уведомлении пристрой площадью <данные изъяты> кв.м. уже построен; рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на квартиру по адресу: <адрес обезличен> по состоянию на дата обезличена, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Согласно технического паспорта, составленного Нижнеудинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес обезличен> на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес обезличен>, номер обезличен по состоянию на 10.06.2005, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Постановлением администрации Усть-Рубахинского муниципального образования от 28.02.2024 № 36 упорядочен почтовый адрес объекту незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> к.м., принадлежащему на праве собственности Власюк М.Р., расположенному по адресу: <адрес обезличен>, ранее: <адрес обезличен>.

Из заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «Сампад» от дата обезличена по результату обследования жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, представленного истцом, следует, что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно–эпидемиологических, градостроительных норм после выполненной реконструкции, выполненная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает в реконструированном состоянии жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ номер обезличен от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что истец Власюк М.Р. без соответствующих разрешений произвел реконструкцию жилого помещения, сделав к нему пристрой, после реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Власюк М.Р. к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Власюк М.Р., дата обезличена рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                       Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 17.10.2024.