Решение по делу № 2-6455/2016 ~ М-6250/2016 от 30.11.2016

Дело №2-6455

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2016 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Левченко

с участием прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ... об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) обратился в суд с иском к .... об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд у ...., принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ... долю квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, и доли ответчика ... в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с выплатой собственнику .... выкупной цены в размере ....; о прекращении права общей долевой собственности за .... на ... долю указанной квартиры и долю ответчика в праве собственности на указанный земельный участок; о признании права общей долевой собственности Зеленодольского муниципального района РТ на ... долю данной квартиры и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчик ... собственник ... доли жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ, <адрес>, заключила соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть у нее было выкуплено данное недвижимое имущество. Ответчик .... является собственником ... доли жилого помещения (квартиры) по адресу: РТ, <адрес>, площадью ... кв.м. (исходя из ... доли: общая площадь ... кв.м.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению Межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и непригодным для проживания. Постановлениями руководителя Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было издано постановление № «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества», которое было опубликовано в СМИ и ДД.ММ.ГГГГ направлено ответчику .... Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со статьей 279 ГК РФ, статьей 32 ЖК РФ было зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику .... было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11.022 рубля за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ... вернулся конверт с пометкой «истек срок хранения». Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом была полностью соблюдена, в адрес ответчика .... были также направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе РТ на условях договора найма и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». В связи с чем он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Исполнительного комитета ЗМР РТ Мингазов Н.Н., действующий на основании доверенности от 14.10.2016 (л.д.36) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили, сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

...., ответчикам по делу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в ... доли квартира с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,85).

Данная квартира, расположенная по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №, ее площадь составляет ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.26-27).

Земельный участок площадью ... кв., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Постановлениями Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-15).

Данные постановления были приняты на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8),согласно которым многоквартирный <адрес> РТ с износом 76% был отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику .... заказным письмом было направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение шести месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома, которое не было получено им, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение (л.д.16-17).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не были произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.24), которое опубликовано на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan. ru» и в печатной издании газете «Зеленодольская правда» (л.д. 14-15) и было направлено заказным письмом ответчику ...., которое им также не было получено, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ... было направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: РТ <адрес> ул. РТ, <адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам была предложена выкупная стоимость в размере 11022руб. за один кв.м. изымаемого жилого помещения которое им также не было получено, поскольку он не явился за ним в почтовое отделение (л.д.18).

Судом установлено, что указанное соглашение ответчиком .... не было заключено. В свою очередь ответчик ..., собственник ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключила с МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ответчика ... была выкуплена ее ... доля указанного жилого помещения за ...., в которую включается стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные частью 7 ст.32 ЖК РФ и частью 2 ст.281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 83-84). На основании данного соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ за МО «Зеленодольский муниципальный район » РТ было зарегистрировано право общей долевой собственности на ... долю указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом Исполнительным комитетом ЗМР РТ полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком .... – собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа 1/2 доли <адрес> и доли земельного участка.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и убытки за изымаемое жилое помещение.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы от ДД.ММ.ГГГГ был установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11022руб. за квадратный метр (л.д.30).

Согласно отчета, составленного РГУП БТИ МСАЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, <адрес> ул. РТ, <адрес>, рыночная стоимость данной квартиры с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе и доли земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб.(л.д.37-82).

При определении размера выкупной цены подлежащей выплате ответчику ... за ... долю в спорной квартире, суд исходит из выкупной цены, установленной на основании протокола Кабинета Министров Республики Татарстан №ИХ-12-378 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11022руб. за 1 кв.м., как заявлено истцом в иске и гарантированной государством.

Следовательно, ... доля в <адрес> РТ, принадлежащая на праве общей долевой собственности ответчику .... подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене .... из расчета 11022 руб. х ... кв.м., а право собственности на ... долю спорной квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности за ответчиком ... на ... долю <адрес> РТ, то подлежит прекращению также право ответчика ... в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район» РТ следует признать право общей долевой собственности на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, после выплаты ответчику ... выкупной цены за данный объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ... в доход бюджета ЗМР подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве общей долевой собственности в ... доле ... квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, с выплатой выкупной цены ... в размере ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ... долю квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> после выплаты ... выкупной цены в размере ....

Признать право общей долевой собственности МО «Зеленодольский муниципальный район» РТ на ... квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>.

Взыскать с ... госпошлину в размере .... в бюджет муниципального образования город Зеленодольск.

... вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ. Судья