Решение по делу № 2-6880/2019 от 27.11.2019

Дело № 2-1-6880/2019

64RS0042-01-2019-008513-76

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Л.В.,

при секретаре Кузьминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Ю. А., Ключниковой Н. Т. к Хачикян А. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Семенова Ю.А. обратилась в суд с иском к Хачикян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что 01.01.2017 года между Семеновой Ю.А. и Хачикяном А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 132 кв.м. по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2017 года. В соответствии с условиями договора установлен срок оплаты арендной платы до 02 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 30000 руб. 31 мая 2019 года по соглашению сторон договор был расторгнут, заключено соглашение, что по состоянию на 31 мая 2019 года за арендатором нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 360000 руб. В срок до 22 августа 2019 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, претензия направленная Хачикян А.А. оставлена без ответа.

Ключникова Н.Т. обратились в суд с иском к Хачикян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивирует тем, что 01.01.2017 года между Ключниковой Н.Т. и Хачикяном А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2017 года. В соответствии с условиями договора установлен срок оплаты арендной платы до 02 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 15000 руб. 31 мая 2019 года по соглашению сторон договор был расторгнут, заключено соглашение, что по состоянию на 31 мая 2019 года за арендатором нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 211500 руб. В срок до 22 августа 2019 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, претензия направленная Хачикян А.А. оставлена без ответа.

Считая свои права нарушенными Семенова Ю.А., Ключникова Н.Т. обратились в суд с исковыми требованиями к Хачикян А.А. о взыскании задолженности в пользу истца Семеновой Ю.А. в сумме 360000 руб., в пользу Ключниковой Н.Т. в сумме 211500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов, расходы по госпошлине в размере 8915 руб.

Семенова Ю.А., Ключникова Н.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов.

Ответчик Хачикян А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 01.01.2017 года между Семеновой Ю.А. и Хачикяном А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 132 кв.м. по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2017 года. В соответствии с условиями договора установлен срок оплаты арендной платы до 02 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 30000 руб. 31 мая 2019 года по соглашению сторон договор был расторгнут, заключено соглашение, что по состоянию на 31 мая 2019 года за арендатором нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 360000 руб. В срок до 22 августа 2019 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, претензия направленная Хачикян А.А. оставлена без ответа.

Судом установлено, что 01.01.2017 года между Ключниковой Н.Т. и Хачикяном А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 70,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.2017 года. В соответствии с условиями договора установлен срок оплаты арендной платы до 02 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет 15000 руб. 31 мая 2019 года по соглашению сторон договор был расторгнут, заключено соглашение, что по состоянию на 31 мая 2019 года за арендатором нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 211500 руб. В срок до 22 августа 2019 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена не была, претензия направленная Хачикян А.А. оставлена без ответа.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет.

Согласно расчету истца Семеновой Ю.А., у ответчика состоянию на 31 мая 2019 года имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 360000 руб.

Согласно расчету истца Ключниковой Н.Т., у ответчика состоянию на 31 мая 2019 года за арендатором нежилого помещения имеется задолженность по оплате арендной платы в сумме 211500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств внесения арендной платы в полном размере либо частично, суду не представил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца Семеновой Ю.А., Ключниковой Н.Т.задолженности по договору аренды в размере 360000 руб. и 211500 руб.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Из материалов дела усматривается наличие адресованного ответчику письма истцов – от 22.08.2019 года, в котором содержится претензия с требованием уплатить задолженность по арендной плате с предупреждением о возможном обращении в суд по принудительному взысканию задолженности по договору.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу Ключниковой Н.Г. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8915 руб.

Истцом Семеновой Ю.А., Ключниковой Н.Т. заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Указанные расходы подтверждаются договором на оказание юридических услуг и распиской в получении денежных средств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории гражданского правового спора, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, отсутствие возражений от ответчика, суд считает расходы на оплату услуг представителя истца разумным в размере 5000 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ суд

решил:

взыскать с Хачикян А. А. в пользу Семеновой Ю. А. задолженность по арендной платы в размере 360000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Взыскать с Хачикян А. А. в пользу Ключниковой Н. Т. задолженность по арендной плате в размере 211500 руб., расходы по госпошлине в размере 8915 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий:     

Верно:

Судья: