Решение по делу № 2-1147/2024 от 18.01.2024

УИД 21RS0№

Дело № 2-1147/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием представителя истца Федотова Ю.А. – Бондареевой М.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Ю.А. к Подвальной Е.А., Федотову Е.А., товариществу собственников жилья «ВЕГА-97» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату, производить начисление платы,

установил:

Федотов Ю.А. обратился в суд с иском к Подвальной Е.А., Федотову Е.А., товариществу собственников жилья «ВЕГА-97» (далее – ТСЖ «ВЕГА-97») об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату, производить начисление платы, исходя из размера долей: Федотову Ю.А. в размере 1/6 доли, Подвальной Е.А. – 2/3 доли, Федотову Е.А. –1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что спорная квартира по вышеуказанному адресу находится в общей долевой собственности сторон. Истцу и ответчику Федотову Е.А. принадлежит по 1/6 доли, ответчику Подвальной Е.А. – 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Стороны не являются членами одной семьи, они ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты коммунальных и иных услуг между ними не достигнуто. В настоящее время между ними периодически возникают споры по несению расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения в суд. В досудебном порядке истец обращался в управляющую компанию, но ему было рекомендовано обратиться в суд по вопросу выставления отдельных платежных документов. На основании изложенного, истец просит суд просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных и обязать ТСЖ «ВЕГА-97» заключить отдельные соглашения и производить раздельное начисление, исходя из приходящихся на стороны долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец Федотов Ю.А. не явился, уполномочил представлять свои интересы в суде Бондарееву М.А., которая поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске к нему.

Ответчики Подвальная Е.А., Федотов Е.А. в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом по месту регистрации, указанным в иске и адресной справке, путем направления судебной повестки заказной почтой с уведомлением. Судом были приняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещения, направленные на имя ответчиков, о слушании дела вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчиков получить почтовую корреспонденцию.

Представитель ответчика ТСЖ «ВЕГА-97» в суд также не явился, извещен о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 30-31, 35, 153-155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную квартиру общей площадью 86,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в общей долевой собственности истца Федотова Ю.А., ответчика Федотова Е.А. (по 1/6 доли в праве общей долевой собственности), ответчика Подвальной Е.А., которой принадлежит 2/3 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32)

Из выписки лицевого счета ТСЖ «ВЕГА-97» следует, что собственниками спорной квартиры являются стороны, которые не зарегистрированы в ней (л.д. 30).

Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами не заключено.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «ВЕГА-97» отказано Федотову Ю.А. в раздельном начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 33).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом указанных правовых положений, долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

В рассматриваемом деле стороны являются собственниками спорной квартиры, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно приходящимся на них долям в праве общей долевой собственности. Соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, иных платежей, между сторонами не заключено. В отношении указанной квартиры открыт один лицевой счет №, на основании которого выставляются счета на оплату коммунальных услуг в отношении всей квартиры.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, применяя по аналогии положения ст. 249 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников должен нести самостоятельную ответственность, требования Федотова Ю.А. к Подвальной Е.А. и Федотову Е.А. об определении порядка и размераучастия в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры в долевом соотношении подлежат удовлетворению.

Деятельность по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Вега-97».

Закон не исключает возможности заключения между сособственниками и управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера доли собственника жилого помещения с возложением обязанности заключать с сособственниками соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (чч. 4 и 5 ст. 155, ст. 156 ЖКРФ и ст. 249 ГК РФ).

Между тем, заявленные к ТСЖ «Вега-97» требования об обязании заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг, суд находит преждевременными, поскольку выдача управляющими компаниями отдельных платежныхдокументов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

Одновременно суд считает необходимым разъяснить участвующим в деле лицам, что настоящее решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для составления ТСЖ «Вега-97» и выдачи собственникам отдельных платежных документов в отношении спорного жилого помещения, в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, то есть в следующем порядке: за истцом и ответчиком ФедотовымЕ.А – по 1/6 доли, за ответчиком Подвальной Е.А.– 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федотова Ю.А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности от суммы платежа:

– Федотову Ю.А. – 1/6 доли;

– Федотову Е.А. – 1/6 доли;

– Подвальной Е.А. – 2/3 доли.

Настоящее решение является основанием для начисления и выдачи товариществу собственников жилья «ВЕГА-97» (<данные изъяты>) отдельных платежных документов на имя Федотова Ю.А., Подвальной Е.А., Федотова ФИО20 по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ТСЖ«ВЕГА-97» заключить отдельные договоры на оплату жилья и коммунальных услуг,отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8 апреля 2024 г.

Судья О.С. Захарова