Решение по делу № 2-3087/2024 от 19.04.2024

2-3087/2024 (публиковать)

УИД 18RS0004-01-2024-000669-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2024 года                          г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» к Субботиной Ларисе Дмитриевне, Субботину Андрею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖРП №» обратилось в Индустриальный районный суд г. Ижевска с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение указывая, что ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> г. Ижевска на основании договора управления многоквартирным домом 23/1 от 30.08.2012г. По имеющейся у ООО УК «ЖРП №» информации, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>24 являются Субботин Андрей Владимирович (1/2 доля) и Субботина Лариса Дмитриевна (1/2 доля). Согласно справке о регистрации, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: Субботин Дмитрий Андреевич, <дата> г.<адрес> осмотра ООО УК «ЖРП №» от 24.11.2023г. установлено, 24.11.2023г. в <адрес> произошел порыв на стояке горячего водоснабжения, для устранения аварийной ситуации и возобновления подачи водоснабжения требуется замена участка трубопровода в <адрес>, 24 через перекрытие. При осмотре общедомовых стояков водоснабжения в <адрес> выявлено, доступ к стоякам водоснабжения ограничен декоративным коробом, собственнику требуется своими силами произвести демонтаж короба и предоставить доступ для замены аварийного участка трубопровода. В добровольном порядке собственники <адрес> предоставить свободный доступ к общедомовым стоякам водоснабжения для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода, отказали. 04.12.2023 г. ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес собственника предписание о предоставлении доступа в жилое помещение на 15.12.2023 г. для проведения данных работ. Актом от 15.12.2023 установлено, что требования предписания собственниками не выполнено. Восстановление горячего водоснабжения невозможно. В силу сложившихся обстоятельств ООО УК «ЖРП №8» вынуждено обратиться в суд. Просят:

Обязать Субботина Андрея Владимировича, Субботину Ларису Дмитриевну предоставить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждений (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступ к общедомовым стоякам горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации и восстановления подачи горячего водоснабжения.

Взыскать с Субботина Андрея Владимировича, Субботиной Ларисы Дмитриевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (ИНН 1840003344, ОГРН 1111840012767) 6 000 (шесть тысяч) рублей в возмещении расходов по оплате госпошлины по иску.

Определением суда от 15.03.2024 г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд г. Ижевска.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «ЖРП №8» - Шибаева И.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования. Пояснила, что авария состоялась еще 24.11.2023г., 9 квартир остаются без горячей воды уже больше 6 месяцев, в связи с чем просит обратить решение к немедленному исполнению. Установлено, что в перекрытии между 19 и 24 квартирами порыв стояка, требуется замена общедомового стояка, доступ в <адрес> был предоставлено, но нужен доступ в <адрес>, который им не предоставлен, там короб зашит плиткой, нет доступа к общедомовому имуществу, при этом в квартире проживает третье лицо. В Индустриальном суде от лица ответчиков была представитель, они знают о существовании гражданского дела.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Субботиной Л.Д., Субботина А.В., уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Субботина Д.А., уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ООО УК «ЖРП №» является управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> г. Ижевска, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от <дата>.

Актом осмотра ООО УК «ЖРП №» от 24.11.2023г. установлено, 24.11.2023г. в <адрес> произошел порыв на стояке горячего водоснабжения, для устранения аварийной ситуации и возобновления подачи водоснабжения требуется замена участка трубопровода в <адрес>, 24 через перекрытие.

При осмотре общедомовых стояков водоснабжения в <адрес> выявлено, доступ к стоякам водоснабжения ограничен декоративным коробом, собственнику требуется своими силами произвести демонтаж короба и предоставить доступ для замены аварийного участка трубопровода.

В добровольном порядке собственники <адрес> предоставить свободный доступ к общедомовым стоякам водоснабжения для проведения работ по замене аварийного участка трубопровода, отказали.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются Субботин Андрей Владимирович (1/2 доля) и Субботина Лариса Дмитриевна (1/2 доля) (л.д. 50-51).

В соответствии с пунктом 3.3.11 Договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для выполнения необходимых работ.

04.12.2023 г. ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес собственника предписание о предоставлении доступа в жилое помещение на 15.12.2023 г. для проведения данных работ (л.д. 24, 26).

Актом от 15.12.2023 установлено, что требования предписания собственниками не выполнено (л.д. 28).

Согласно сведений о регистрации граждан, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: Субботин Дмитрий Андреевич, <дата> г.р. (л.д.22)

Указанные обстоятельства установлены из материалов дела и сторонами не оспаривались.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 1993 года N 13 "О некоторых вопросах, связанных с применением ст. ст. 23 и 25 Конституции РФ", исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Статья 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ предусматривают возможность проникновения в жилище гражданина на основании судебного акта.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 3.3.11 Договора управления собственник обязан обеспечивать доступ представителям управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для выполнения необходимых работ.

ООО УК «ЖРП № 8» несколько раз уведомляло ответчиков о необходимости предоставления доступа к стоякам для проведения ремонтных работ.

Таким образом, исходя из выше приведенных норм, ответчики, являясь собственниками жилого помещения, обязаны были предоставить ООО УК «ЖРП № 8» доступ в занимаемое ими жилое помещение и к стоякам для выполнения необходимых ремонтных работ.

Свободный доступ к общему имуществу (инженерным коммуникациям) в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, необходим управляющей компании для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций в целях устранения аварийной ситуации.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по ремонту находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего водоснабжения, водоотведения, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований об обязании ответчиков о предоставлении доступа в жилое помещение, а так же предоставить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждений (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступ к общедомовым стоякам горячего водоснабжения.

Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Поскольку замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для неопределенного круга лиц, требование о приведении к немедленному исполнению решения в части обязания произвести демонтаж декоративного короба, совершения иных действий по обеспечению доступа к инженерному оборудованию, допуска для проведения работ в жилом помещении по адресу: г. Ижевск, ул. Парковая, 1-24 подлежит удовлетворению.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для ограничения прав ответчика на неприкосновенность жилища и обоснованности заявленного истцом требования.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей (платежное поручение №№ от 18.01.2024 года), которая подлежи взысканию в пользу истца с ответчиков Субботина А.В., Субботиной Л.Д. в равных долях, то есть по 3 000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» к Субботиной Ларисе Дмитриевне, Субботину Андрею Владимировичу о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на Субботина Андрея Владимировича (паспорт № №), Субботину Ларису Дмитриевну (паспорт № №) предоставить беспрепятственный, свободный от любых строительных конструкций и заграждений (в том числе плитки и иных декоративных элементов) доступ к общедомовым стоякам горячего водоснабжения, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения работ по устранению аварийной ситуации и восстановления подачи горячего водоснабжения.

Решение в части возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение привести к немедленному исполнению.

Взыскать с Субботина Андрея Владимировича (паспорт № №), Субботиной Ларисы Дмитриевны (паспорт № №) в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №» (ИНН 1840003344, ОГРН 1111840012767) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. (по 3 000 рублей с каждого ответчика).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска, УР.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2024 года.

Судья:                             А.А. Владимирова