Решение по делу № 2-4/2023 (2-130/2022; 2-2766/2021;) от 25.10.2021

23RS0015-01-2021-004388-98 К делу № 2-4/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «28» марта 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутернега Л.Аю к Шевченко А.К., Нищенко Т.Ф., Лакеевой И.А., Приходько Е.Д. об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Кутернега Л.А. обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит определить порядок пользования жилым домом по варианту предложенному экспертом СоломатинымВ.Н., по которому: Шевченко А.К. определить в жилом доме лит.«А, под А, А2, А3, А4, А1» жилая комната № 11, площадью 12,8 кв.м., жилая комната № 14, площадью 7,1 кв.м., коридор № 17, площадью 7,9 кв.м., помещение, площадью 12 кв.м., всего 39,8 кв.м. Нищенко Т.Ф. определить в жилом доме лит. «А, под А, А2, А3, А4, А1»: жилая комната № 13, площадью 15,6кв.м., коридор № 16, площадью 15,6 кв.м., коридор № 16, площадью 7,2 кв.м., подсобная № 20, площадью 12,6 кв.м., санузел № 21, площадью 3,0 кв.м., коридор № 22, площадью 14,8 кв.м., всего 53,2 кв.м. Приходько Е.Д. в жилом доме лит.«А, под А, А2, А3, А4, а1»: жилая комната № 9, площадью 12,1 кв.м., прихожая № 12, площадью 7,5 кв.м. коридор №15, площадью 4,0 кв.м., коридор № 19, площадью 9,3 кв.м., санузел № 18, площадью 3,4 кв.м., всего 36,3 кв.м. Лакеевой И.А. в жилом доме лит. «А, под А, А2, А3, А4, А1»: подсобная № 3, площадью 13,0кв.м., подсобная № 4, площадью 10,0 кв.м., жилая комната №5, площадью 32,1 кв.м., коридор № 1/1, площадью 1,6 кв.м., жилая комната № 8, площадью 21,3 кв.м., всего 78,0 кв.м. Кутернега Л.А. в жилом доме лит «А, под А, А2, А3, А4, А1» жилая комната № 10, площадью 17,9 в.м., жилая комната № 6, площадью 10,0кв.м., жилая комната № 7, площадью 11,5 кв.м., всего 39,4 кв.м. Общее пользование Кутернега Л.А. и Лакеевой И.А. в жилом доме лит «А, под А, А2, А3, А4, А1»: коридор № 1, площадью 7,4 кв.м., кладовая № 2, площадью 2,7 кв.м., всего 10,1 кв.м.

В судебном заседании истица пояснила, что решением Ейского городского суда от 05.10.2022 года по гражданскому делу № 2-163/2022 года изменены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемых ими помещений. НищенкоТ.Ф. - 3630/24480 долей, Шевченко А.К. - 4570/24480 долей, ПриходькоЕ.Д. - 7450/24480 долей, Лакеевой И.А. - 6095/24480 долей, КутернегаЛ.А. - 2735/24480 долей. В связи с тем, что ее доля в праве собственности на жилой дом на 7 кв.м. превышает площадь занимаемых ею помещений, она имеет право на дополнительную комнату, которая ей нужна для установления газового оборудования. Так как площадь помещения №10 составляет 17,9 кв.м., она просит передать ей в пользование её часть площадью 7кв.м.

Представитель ответчиков: Шевченко А.К., Нищенко Т.Ф., Лакеевой И.А., Приходько Е.Д., действующая на основании устного ходатайства Корнийчук К.А. полагает, что требования Кутернега Л.А. удовлетворению не подлежат, так как между собственниками имеется фактически сложившийся порядок пользования жилым домом. Решение Ейского городского суда от 05.10.2022 года ответчиками исполнено, сведения об изменении долей внесены в ЕГРН. Площади занимаемых в настоящее время помещений соответствуют долям в праве собственности на жилой дом. Жилой дом по <адрес> в <адрес> является двухэтажным, состоит из цокольного этажа с самостоятельным входом, где расположены помещения, находящиеся в пользовании истца Кутернега Л.А. и Лакеевой И.А., а также первого этажа, состоящего из помещений ответчиков Нищенко Т.Ф., Приходько Е.Д. и Шевченко А.К., каждое из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. На долю Кутернега Л.А. помимо комнат, находящихся в её непосредственном пользовании также приходятся помещения, находящиеся в её общем пользовании с Лакеевой И.А., а именно: подсобная и коридор, через который осуществляется доступ в комнаты цокольного этажа. Часть помещения №10 площадью 7 кв.м. не является самостоятельным помещением, находится на первом этаже и не имеет доступа из комнат цокольного этажа, находящихся в пользовании КутернегаЛ.А.

Ответчики: Лакеева И.А., Нищенко Т.Ф. доводы представителя поддержали. И пояснили, что при покупке дома Кутернега Л.А. понимала какое помещение она покупала.

Ответчик Шевченко А.К. доводы представителя поддержала. Пояснила, что помещение №10 «жилая комната», на которое претендует истец, находится в её пользовании с момента приобретения доли в жилом доме и используется как спальня.

Выслушав стороны, представителей, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что Кутернега Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 64/300 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «лит А, под А, А2, А3, А4, а1, общей площадью 244,82 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.3-5).

Нищенко Т.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 13/100 долей жилого дома по <адрес> (л.д. 92).

Правопредшественник Нищенко Т.Ф. – ФИО\1 приобрела указанные 13/100 долей жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 указанного договора, заключенного между колледжем «Ейский» и ФИО\1 13/100 долей жилого дома передаваемые ФИО\1 (ныне Нищенко Т.Ф.) имеют общую площадь 23,6 кв.м., состоят из одной жилой комнаты жилой площадью 12,1кв.м.

На основании разрешения управления архитектуры и градостроительства г.Ейска №731 от 22.07.2002 г., выданного на основании решения Межведомственной комиссии по строительству при главе г. Ейска от 15.05.2002г №19, утвержденного постановлением главы г. Ейска от 03.06.2002 г №1676 Нищенко Т.Ф. возведена пристройка литера «А2» (л.д. 91).

Приходько Е.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/5 доля жилого дома по <адрес> (л.д. 88-89).

Правопредшественник Приходько Е.Д. – ФИО\2 приобрела указанные 1/5 долей жилого дома на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 указанного договора, заключенного между колледжем «Ейский» и ФИО\2 1/5 долей жилого дома передаваемые ФИО\2 (ныне ПриходькоЕ.Д.) имеют общую площадь 70,9кв.м., состоят из двух жилых комнат жилой площадью 37,45кв.м. (л.д. 90).

Шевченко А.К. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО\3 1/6 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью 184,5 кв.м., жилой площадью 141,6 кв.м. (л.д.94).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, Лакеева И.А. купила у ФИО\4 29/100 долей жилого дома с полуподвалом, пристройками и погребом под литером«А», общей площадью 1 этажа 94,85 кв.м., жилой площадью 87,35 кв.м., общей площадью полуподвала 89 кв.м., жилой площадью полуподвала 53,6 кв.м. (л.д.96).

Постановлением главы города Ейска от 20.11.1998 г. №3395 «О разрешении продажи части домовладения по <адрес> №, по заявлению гр.ФИО\4» ФИО\4 разрешено продать 29/100 долей домовладения по <адрес> (жилая комната № – площадью 33,0 кв.м.) (л.д. 95).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 1998 год на принадлежащие Нищенко Т.Ф. 23,6 кв.м. приходятся обособленные помещения № «прихожая» площадью 7,5 кв.м., № «жилая комната» – 12,10 кв.м. в литере «А» и № «подсобная» – 4,0 кв.м. в литере «а». На принадлежащие ПриходькоЕ.Д. 1/5 долю площадью 70,9 кв.м.: помещение №1 «жилая комната» площадью 21,9 кв.м., №5 «жилая комната» – 15,55кв.м. в литере «А», помещение размерами 2,50 м. х 2,80 м. в литере «а» (площадь 7,0 кв.м.), пристройка литера «а1» площадью помещения 12,62 кв.м. и пристройка литера «а2» площадью помещений 18,17 кв.м. На принадлежащие Шевченко А.К. 1/6 долю площадью 45,7 кв.м.: помещение №2 «жилая комната» – 17,90 кв.м.; №3 «жилая комната» – 12,80 кв.м.; №7 «жилая комната» – 7,1 кв.м.; в литере «а» помещение №3 – 7,9 кв.м.

Также из технического паспорта по состоянию на 1998 год усматривается, что помещения полуподвального (цокольного) этажа изолированы от помещений первого этажа, состоят из двух обособленных частей и помещений общего пользования.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 13.07.1998 г. в литере «А» (полуподвальный этаж) жилая комната №5 входит в состав обособленной части дома состоящей из собственно помещения №5 «жилая комната» площадью 33,0 кв.м., оборудованного кухонным очагом (плитой) для твердого топлива и №3 «подсобная» – 13,0кв.м. (л.д.113-125).

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 15.12.2003 г. Нищенко Т.Ф. занимает долю площадью 36,27 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м.: в литере «А»: №4 «прихожая» площадью 7,5 кв.м., №6 «жилая комната» площадью 12,10 кв.м; В литере «А1» (ранее «а»): №1 «подсобная» площадью 4,0 кв.м; В литере «А2»: №1 «сан.узел» площадью 3,36кв.м; №2 «коридор» площадью 9,31 кв.м, что соответствует площади, установленной правоустанавливающими документами.

Приходько Е.Д. занимает долю площадью 74,5 кв.м. жилого дома площадью 244,8 кв.м. представляющую собой обособленную часть состоящую из комнат в литере «А»: №1 «жилая комната»-21,3 кв.м., №5 «жилая комната» площадью 15,6 кв.м. В литере «А1» (ранее «а»): №2 «коридор» площадью 7,2 кв.м. В литере «А3» (ранее «а1»): №1 «подсобная» площадью 12,6 кв.м. В литере «А4» (ранее «а2»): №1 «сан.узел» площадью 3,04 кв.м; №2 «коридор» площадью 14,8 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам.

Шевченко А.К. занимает долю площадью 45,7 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м., представляющую собой обособленную часть состоящую из комнат в литере «А»: №2 «жилая комната» площадью 17,90 кв.м; №3 «жилая комната» площадью 12,80 кв.м; №7 «жилая комната» площадью 7,1 кв.м. В литере «А1» (ранее «а»): №3 «коридор» площадью 7,9 кв.м.

При этом помещения, занимаемые Шевченко А.К. представляют собой обособленное помещение в многоквартирном доме, изолированное от других помещений части дома жилого дома.

Согласно поэтажному плану указанного технического паспорта помещение пристройки литера «а» оборудовано плитой для приготовления пищи, и раковиной, в жилой комнате №3 имеется очаг (плита) для твердого топлива, что позволяет определить указанные помещения в качестве квартиры.

Указанные доли приходятся на помещения первого этажа жилого дома.

Таким образом, обособленные помещения, занимаемые Шевченко А.К., Нищенко Т.Ф., Приходько Е.Д. фактически являются квартирами.

Так же согласно техническому паспорту по состоянию на 2003 год ЛакееваИ.А. занимает долю площадью 45,1 кв.м. жилого дома общей площадью 244,8 кв.м. в литере «под А»: №5 «жилая комната» площадью 32,1 кв.м., №3 «подсобная» площадью 13,0 кв.м. (л.д. 97-112).

Согласно сведениям технического паспорта составленного по состоянию на 28.12.2016 г., помещения жилого дома по адресу: <адрес>, перенумерованы, им присвоена сквозная нумерация. Таким образом в настоящее время помещения находящиеся в пользовании: 1 этаж Нищенко Т.Ф.: №12 «прихожая» площадью 7,5 кв.м.; №9 «жилая комната» площадью 12,1 кв.м.; №15 «подсобная» площадью 4,0 кв.м.; №18 «сан.узел» площадью 3,4 кв.м.; №19 «коридор» площадью 9,3 кв.м. Приходько Е.Д.: №1 «жилая комната» площадью 21,3 кв.м.; №13 «жилая комната» площадью 15,6 кв.м.; №16 «коридор» площадью 7,2 кв.м.; №20 «подсобная» площадью 12,6 кв.м.; №21 «сан.узел» площадью 3,0 кв.м.; №22 «коридор» площадью 14,8 кв.м. Шевченко А.К.: №10 «жилая комната» площадью 17,9 кв.м.; №11 «жилая комната» площадью 12,8 кв.м.; №14 «жилая комната» площадью 7,1 кв.м.; №17 «коридор» площадью 7,9 кв.м. Цокольный этаж: Лакеева И.А.: №5 «жилая комната» площадью 32,1 кв.м.; №3 «подсобная» площадью 13,0 кв.м.; №4 «подсобная» площадью 10,0 кв.м. (фактически отсутствует). Кутернега Л.А.: №6 «жилая комната» площадью 10,0 кв.м.; №7 «жилая комната» площадью 11,5 кв.м. В общем пользовании Лакеевой И.А. и истца Кутернега Л.А: №1 «коридор» площадью 9,0кв.м.; №2 «кладовая» площадью 2,7 кв.м. (л.д. 6-12).

Таким образом Кутернега Л.А. занимает вторую изолированную часть полуподвального этажа литера «под А», которая состоит из помещений №6 «жилая комната» площадью 10,0 кв.м, оборудованной кухонным очагом (плитой) для твердого топлива и №7 «жилая комната» площадью 11,5 кв.м., всего площадью 21,5кв.м.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 5 октября 2022года по гражданскому делу №2-163/2022, вступившим в законную силу 7 февраля 2023года изменены доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 244,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пропорционально площади занимаемых ими помещений, а именно: Нищенко Т.Ф. – 3630/24480 долей, Шевченко А.К. – 4570/24480 долей, Приходько Е.Д.– 7450/24480долей, Лакеевой И.А. – 6095/24480 долей, Кутернега Л.А.– 2735/24480 долей (л.д.35-36). Сведения внесены в ЕГРН (л.д. 33-34).

Таким образом, фактический порядок пользования жилым домом по <адрес> соответствует установленным решением Ейского городского суда долям в праве общей долевой собственности.

Истец Кутернега Л.А. просит определить порядок пользования по экспертному заключению Соломатина В.Н., согласно которому в пользование Кутернега Л.А. переходит комната № 10 лит. «А», площадью 17,9 кв.м., (по техническому паспорту 2003 года жилая комната № 2, которой пользуется Шевченко А.К. с момента приобретения 1/6 доли жилого дома). При этом Кутернега Л.А. указывает на то, что у Шевченко А.К. имеется помещение, не указанное в плане площадью 12,0 кв.м., в связи с чем, ее права не нарушатся и занимаемая площадь будет соответствовать ее доле в праве собственности на жилой дом.

С указанным выводом суд не может согласиться, поскольку при определении долей в праве собственности на жилой дом при рассмотрении гражданского дела по иску Нищенко Т.Ф., Шевченко А.К., Приходько Е.Д., Лакеевой И.А. к Кутернега Л.А. об изменении долей учтены помещения, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев. Данному обстоятельству дана оценка при вынесении решения Ейским городским судом от 05.10.2022 года и судом апелляционной инстанции при вынесении апелляционного определения от 07.02.2023 г.

К заключению эксперта В.Н. Соломатина суд относится критически, так как оно не соответствует требованиям ст.ст.60,79, 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В тексте заключения эксперт указывает, что оно подготовлено без обследования части спорного жилого дома занимаемой ответчиками, в связи с чем, является неполным. Также эксперт указал, что проведенное им исследование является предположительным, с учетом предоставленных ему документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу положений части 3 статьи17 КонституцииРоссийской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст.10 ГК РФне допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Проанализировав предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым домом, суд приходит к выводу что данныйвариант не обеспечивает баланс интересов всех сторон, ущемляет существенным образом права и интересы ответчика Шевченко А.К., фактически лишая ее помещения – жилой комнаты № 10 в угоду интересам другой стороны – Кутернега Л.А., которая приобретала долю жилого дома, находящуюся в Литере «под А».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кутернега Л.А. к Шевченко А.К., Нищенко Т.Ф., Лакеевой И.А., Приходько Е.Д. об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, по предложенному истицей варианту – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 03 апреля 2023 года.

Председательствующий :