Решение по делу № 2-3055/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-3055/2020

    УИД: 55RS0005-01-2020-005023-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 года                                город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Кирилюк З.Л. при секретаре судебного заседания Казарян Д.Н., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Евтушенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш к Р о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Ш обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ, за Р признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Включена в состав наследственной массы к имуществу Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. За ней и Р признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону по ? доли за каждым. Полагает, что поскольку между ней и ответчиком не достигнуто соглашения об оплате коммунальных услуг, указанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просит определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с приходящимися ей и Р долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ш участия в судебном заседании не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании Р пояснил, что оплату коммунальных услуг за спорную квартиру осуществляет полностью он. Полагал, что нет никакого смысла в разделе лицевых счетов, поскольку принимать участие в оплате коммунальных платежей истец все равно не будет.

Представители ООО «УК «Сервис», ООО УК «Светлоград», в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представители АО «Омскгоргаз» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. В своем письменном сообщении указывает, что в <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлен прибор учета газа.

В судебном заседании представители АО «ОмскВодоканал», участия не принимал, извещены надлежащим образом. В своем письменном отзыве на исковое заявление указывают, что лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Р (имеются сведения о смерти – л/с не переоформлен, отсутствовало заявление). В указанной квартире зарегистрированы индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду. По сведениям, имеющимся в базе данных АО «ОмскВодоканал», в указанной квартире зарегистрировано 3 человека, начисление платы за коммунальные услуги холодного водоснабжения и водоотведения производятся из показаний ИПУ. Таким образом, отсутствие самостоятельных приборов учета ХВ в комнатах влечет невозможность определения фактического потребления каждым сособственником, общее количество невозможно определить из-за отсутствия контроля расходы каждым из них, в связи с чем, обязанность по оформлению отдельных платежных документов не может быть возложена на ресурсоснабжающую организацию.

Представитель АО «Омск РТС» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом. В письменном сообщении указывают, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Начисление платы производится из норматива потребления на отопление, в течение всего календарного года равными частями. Начисление платы зав горячее водоснабжение осуществляется исходя из фактического потребления горячей воды согласно индивидуального прибора учета, установленного в квартире № с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель ООО «ОЭК», участия не принимал, извещены надлежащим образом. В своих возражениях на исковое заявление указывают, что требования истца в части заключения отдельного договора и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальной услуги «энергоснабжение» в отношении Общества являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению. По данным ООО «ОЭК» в <адрес> в <адрес> открыт один лицевой счет, квартира оборудована прибором учета электроэнергии. Электросеть в указанной квартире не разделена, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем, физически невозможно определить фактическое потребление электроэнергии каждого из собственников квартиры и выставить отдельные счета на оплату. В указанной части просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как предусмотрено статьёй 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Из вышеприведённых норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, решением Первомайского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ за Р признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру включена в состав наследственной массы к имуществу Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ; за Ш и Р признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в порядке наследования по закону по ? доли за каждым.

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры с кадастровым номером 55:36:070105:15279, площадью 60,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются Ш. (<данные изъяты> доля) и Р. (<данные изъяты> доли) (л.д. 18-20).

Из финансово-лицевого счета №, выданного ООО «УК «Солнечный город» следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ответственный собственник/наниматель), с ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), без регистрации Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник).

В настоящее время в квартире никто не проживает, что не оспаривалось сторонами.

Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья и коммунальных услуг между Ш. и Р не достигнуто.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из вышеуказанного, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы. В случае отсутствия такого соглашения порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения определяется судом.

Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг по единому платежному документу, в соответствии с вышеуказанными нормами права, долевой сособственник вправе заявить в суд требование о разделении лицевых счетов.

Исходя из пояснений ответчика, в спорной квартире установлены приборы учета холодной, горячей воды, электрической энергии и газа, на отопление счетчика не имеется.

Таким образом, поскольку <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности Ш. (<данные изъяты> доли), Р (<данные изъяты> доли), соглашение о порядке оплаты содержания жилья, коммунальных услуг сторонами не достигнуто, доля истца в оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате теплоснабжения спорной квартиры должна составлять <данные изъяты> доли от размера начисленных за квартиру указанных платежей; Р должна составлять <данные изъяты> доли от размера начисленных за квартиру указанных платежей.

Стороной ответчика иного порядка оплаты не предложено, возражений по предложенному стороной истца порядку не представлено.

При этом оснований для разделения бремени расходов по оплате холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения и энергоснабжения, оплачиваемого по индивидуальным приборам учета, установленным в <адрес> в <адрес>, суд не находит исходя из следующего.

В пункте 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета, если иное не предусмотрено законом, правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), которые, в том числе, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Согласно п. 42 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды.

В соответствии с Правилами устройства электроустановок, утв. Приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 года № 204, в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на одну квартиру.

Суд отмечает, что начисление за потребленную электроэнергию, газ, холодную и горячую воду производится по показаниям приборов учета, установленным в квартире, и ресурсы подаются через присоединенные сети независимо от количества проживающих в квартире лиц. На основании показаний приборов учета производится единый учет каждого потребляемого ресурса, для расчетов и оплаты которого заключается один договор и выдается один платежный документ. Каналы подачи ресурсов в <адрес> в <адрес> не разделены, самостоятельные приборы учета в комнатах не установлены, в связи с чем, априори невозможно определить фактическое потребление каждого из сособственников квартиры и выставить соответствующие счета на оплату.

Применительно к указанному с учетом наличия возражений ресурсоснабжающих организаций, возложить на АО «Омскводоканал», ОАО «ОЭК», АО «Омскгоргаз» обязанность по оформлению отдельных платежных документов в части оплаты за воду, электроэнергию и газ не представляется возможным, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье, а именно: Ш за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Р за <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основаниям для энергоснабжающих и обслуживающих организаций заключить с Ш и Р соглашения о размере участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также по оплате услуг теплоснабжения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г <адрес>, в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2020 года

Судья          Решение суда не вступило в законную силу