Решение по делу № 2-13806/2023 от 31.10.2023

Дело № 2-13806/2023

50RS0026-01-2023-016216-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Люберцы,

    Московская область                                                                   04 декабря 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре Казьмировой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базовкиной Наталии Пантелеймоновны к Гончаровой Светлане Михайловне, Павловой Вере Семеновне, третье лицо УФСГРК и К по Московской области о признании права собственности на часть домовладения, прекращение долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Базовкиной Н.П. обратилась в суд с указанным иском к Гончаровой С.М., Павловой В.С., требования мотивировала тем, что истцу принадлежит 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.12.2020г. Другими долевыми участниками являются Гончарова С.М. и Павлова В.С.

Между наследодателем истца и ответчиками 06.06.2014г. был заключен договор реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрировали и поставили на основании вышеуказанного договора реального раздела на кадастровый учет свои части дома, прекратив долевую собственность, а супруг Базовкиной Н.П. при жизни свою часть не оформил, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

Базовкина Н.П. не явилась, извещалась о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

От представителя Базовкиной Н.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания, надлежащим образом.

Представитель Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Люберецкого городского суда Московской области от 16.12.2020 г. Базовкиной Н.П. принадлежит 29/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Другими долевыми участниками являются:

- Гончарова Светлана Михайловна – 61/100 долей в праве собственности (Выписка из ЕГРН от 27.08.2018г., рег. №);

- Павлова Вера Семеновна – 10/100 долей в праве собственности (Выписка из ЕГРН от 27.08.2018г., рег. №).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 19.03.2009г. исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания – 185,9 кв.м.; общая площадь –150,9кв.м.; жилая площадь – 96,8 кв.м.

06.06.2014г. между сторонами был заключен договор реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрировали и поставили на основании вышеуказанного договора реального раздела на кадастровый учет свои части дома прекратив долевую собственность.

Раздел домовладения по адресу: <адрес> фактически произошел.

Между истцом и ответчиками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Жилой дом фактически разделен на три жилых помещения с отдельными входами, раздельными ответвлениями инженерных коммуникаций и индивидуальными приборами учета. Порядок пользования частями жилого дома сложился, споров о принадлежности занимаемых жилых помещений у сторон не имеется.

В соответствии с договором реального раздела жилого дома от 06.06.2014г. (удостоверенным нотариусом Люберецкого нотариального округа МО Рождественским Ю.В.) в собственность Гончаровой Светланы Михайловны выделена часть жилого дома (квартира №): Часть жилого дома № общей площадью 92,5 кв.м (площадью всех частей здания 92,5 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м), состоящее из: №1 лит.А1 (жилая) площадью 12,5 кв.м.; №2 лит.А1 (шкаф встроенный) площадью 0,6 кв.м.; №3 лит.А1 (шкаф встроенный) площадью 0,3 кв.м; №4 лит.А1 (жилая) площадью 11,1 кв.м.; №5 лит.А1 (шкаф встроенный) площадью 1,0 кв.м.; №7 лит.А1 (кухня) площадью 9,7 кв.м.; №8 лит.А2 (прихожая) площадью 15,6 кв.м.; №9 лит.А2 (санузел) площадью 4,7 кв.м.; №10 лит.А1 (жилая) площадью 15,0 кв.м.; №11 лит.А1 (жилая) площадью 15,1 кв.м.; №12 лит.А1 (лестница) площадью 6,9 кв.м.

В собственность Павловой Веры Семеновны выделена часть жилого дома (квартира №): Часть жилого дома № общей площадью 15,0 кв.м (площадью всех частей здания 23,9 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м), состоящее из: №1лит.а2 (веранда) площадью 8,9 кв.м., №2 лит.А (жилая) площадью 7,0 кв.м.; №2 лит.А (жилая) площадью 8,0 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № № от 14.09.2023 г. жилой дом является делимым, в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, то есть являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам, а также соответствуют нормативно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, выдел из жилого дома исходя из показателей общей площади возможен.

Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого дома также позволяет произвести выдел доли Базовкиной Н.П. Специалистом предложен единственный вариант выдела доли Базовкиной Н.П.

В собственность Базовкиной Наталии Пантелеймоновне (выделяется часть жилого дома №: Часть жилого дома № общей площадью 43,4 кв.м (площадью всех частей здания 69,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м), состоящее из: №1 лит.А (жилая) площадью 12,7 кв.м., №2 лит.А (коридор) площадью 4,0 кв.м., №3 лит.А (жилая) площадью 6,0 кв.м., №4 лит.А (жилая) площадью 9,4 кв.м., №5 лит.А (кухня) площадью 11,3 кв.м., №6 лит.а (веранда) площадью 5,8 кв.м., №7 лит.а (веранда) площадью 10,6 кв.м., №1 лит.а (веранда) площадью 9,7 кв.м.

        Выделяемая в собственность Базовкиной Н.П. часть жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к жилым домам. Для реализации предложенного варианта проведение переустроительных работ не требуется.

        У суда нет оснований не доверять представленному техническому заключению ООО «БИОН», оно логично, научно обосновано, со стороны ответчиков ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы спорного объекта не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным и доказанным, что жилой дом (часть жилого дома) является делимым, в результате выдела изолированные части жилого дома сохраняют свое назначение, выдел жилого помещения не нарушает требования СНиП, сводов правил, технических регламентов, противопожарных норм и правил, его использование угрозу жизни и здоровью человека, окружающей среде.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базовкиной Наталии Пантелеймоновны (паспорт №) к Гончаровой Светлане Михайловне (паспорт №), Павловой Вере Семеновне (паспорт №), о признании права собственности на часть домовладения, прекращение долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Базовкиной Наталией Пантелеймоновной право собственности на часть жилого дома (автономный жилой блок), Жилое помещение № площадью всех частей здания 69,5 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м. (жилой площадью 28,1 кв.м.) состоящее из: №1 лит.А (жилая) площадью 12,7 кв.м., №2 лит.А (коридор) площадью 4,0 кв.м., №3 лит.А (жилая) площадью 6,0 кв.м., №4 лит.А (жилая) площадью 9,4 кв.м., №5 лит.А (кухня) площадью 11,3 кв.м., №6 лит.а (веранда) площадью 5,8 кв.м., №7 лит.а (веранда) площадью 10,6 кв.м., №1 лит.а (веранда) площадью 9,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственность Базовкиной Наталии Пантелеймоновны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                А.А. Семенова

    Решение изготовлено в окончательной форме 09 февраля 2024 года.