Решение от 05.11.2024 по делу № 2-267/2024 от 17.09.2024

Дело № 2-267/2024

УИД 42RS0026-01-2024-000444-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Тисульский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующей Егеровой И.В.,

при секретаре Рубцовой Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области

    05 ноября 2024 года

гражданское дело по иску Варкентин Е.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Варкентин Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Тисульского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ...

Свои требования мотивирует тем, что 24 июня 2014 года в пос. Московка Тисульского района умерла ее мать, ФИО2, ... ...

        В состав имущества, оставшегося после смерти матери, вошел дом .... В указанном доме мать прожила всю жизнь. Дом был построен ее родителями, ФИО3 и ФИО13 ФИО6, которые также прожили в этом доме всю жизнь. Истица родилась в этом доме, прожила в нем до окончания школы, потом в 2000 году уехала на учебу и в настоящее время проживает в .... В связи с возрастом матери и наличием у нее заболеваний она постоянно приезжала, следила за домом, вела все дела, обеспечивала ремонт и сохранность дома.

        Она неоднократно собирала документы для оформления дома на мать, но та была категорически против, считала, что именно она является хозяйкой дома, что этот дом должен достаться ей от бабушки и дедушки.

То есть фактически с 2000 года, более 20 лет, она считается хозяйкой дома

После смерти матери она к нотариусу не обращалась, так как знала об отсутствии документов, распорядилась имуществом по своему усмотрению, в том числе, и домом. Право ее собственности на дом никто не отрицает, никто с претензиями никогда не обращался. Кроме нее, наследников не имеется. Отец умер раньше.

В настоящее время практически ежемесячно истица с семьей приезжает в этот дом, ухаживает за ним, проводит с семьей в нем летние выходные и отпуска.

Дом не состоит на кадастровом учете, на запрос ею получено уведомление об отсутствии сведений в ЕГРН.

В отношении земельного участка, на котором расположен дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В то же время имеется выписка из похозяйственной книги от 18.02.2014 года, в которой указано, что участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2.

Также имеется распоряжение Администрации Берикульского сельского поселения, в котором указано, что дому присвоен адрес и домовладельцем является ФИО2. Аналогичные данные имеются в адресной справке.

В техническом паспорте на дом в разделе «Правообладатели» сведений нет, то есть права на дом не были зарегистрированы в соответствии с действовавшим тогда законодательством, и правоустанавливающие документы отсутствуют.

Справками КУМИ подтверждается, что дом не стоит в реестре муниципальной собственности.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.

Истец Варкентин Е.А. просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом, ...

В судебное заседание истица, а также ее представитель, действующий на основании доверенности, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38).

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дате судебного заседания извещен надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39).

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

    Суд, допросив свидетелей, изучив материалы дела, полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о рождении, родителями Варкентин Е.А., ... ФИО4 и ФИО5 (л.д. 6).

ФИО2, ... г.р., умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти от ... (л.д. 5).

Согласно данным кадастрового паспорта от ... сведения о правах на земельный участок с ..., земли населенных пунктов, отсутствует.

Указанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ... (л.д. 9).

Домовладельцем дома, расположенном на земельном участке ..., является ФИО2 согласно Распоряжению Администрации Берикульского сельского населения Тисульского района № 11 от 17.02.2014 (л.д. 10), которая в 2014 году проживала по указанному адресу.

Сведения о правообладателях в техническом паспорте на жилой дом, ..., отсутствуют (л.д. 12-21).

В реестре муниципальной собственности Тисульского района жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... не числится, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом № 405 от 03.09.2024 (л.д. 23).

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.09.2024 сведения о правообладателях на объект недвижимости, ... отсутствуют (л.д. 33).

Из выписки из похозяйственной книги № 1 за период с 2002 по 2006 годы Берикульской поселковой администрации следует, что первым членом хозяйства, расположенного по адресу: ...) является ФИО6 (л.д. 45, 46).

            Свидетель ФИО10 в судебном заседани показала, что она знакома с истицей с детства, она проживала ... Ей известно, что она следит за домом по указанному адресу, проживает в нем периодически, приезжает 2 раза в полгода. Претензий на дом никто не имеет. знает, что ее маму звали ФИО2, с отцом она ее не была знакома. ФИО7 умерла в 2014 году, детей у нее больше не было. ФИО1 следит за домом, ремонтирует, недавно они крышу поменяли.

            Свидетель ФИО11 суду показала, что она знакома с истицей с детства, так как ранее она проживала в ..., в 1998 году уехала. ФИО1 жила в бабушкином доме, звали бабушку ФИО6. Мама истицы жила в другом доме. Когда бабушка истицы умерла, истица уехала учиться, ее мама перешла жить в бабушкин дом. Адресов ранее не было, поэтому она не может сказать, какой адрес был у дома бабушки истицы. Других детей у ее мамы не было. ФИО1 часто приезжает в Московку, иногда они живут там, делают ремонт. Претензий на дом ни у кого нет.

            На основании ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Как следует из ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст. ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

    Как было установлено в судебном заседании, истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом с 2000 года, то есть, более 20 лет. Ее владение домом никем не оспаривается.

Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно.

В связи с данными обстоятельствами, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истицы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -