Решение по делу № 11-2/2012 (11-45/2011;) от 11.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2012 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Ганине И.В.,

рассмотрев апелляционную жалобу Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А. на решение мирового судьи 41 судебного участка Дубненского судебного района от Дата по гражданскому делу по иску ТСЖ «Черная речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Мелкумова О.В. и Замараев Г.А. обратились в Дубненский городской суд с апелляционной жалобой на решение мирового судьи 41 судебного участка Дубненского судебного района от 26 октября 2011 года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Черная речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг.

В обоснование поданной жалобы Мелкумова О.В. и Замараев Г.А. ссылаются на то, что указанным решением мирового судьи иск ТСЖ «Черная речка» был удовлетворен и с них взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг, а также пени за несвоевременное внесение платежей.

Не соглашаясь с вынесенным мировым судьей решением, Мелкумова О.В. и Замараев Г.А. в своей жалобе указывают, что поскольку они не являются членами ТСЖ «Черная речка», то обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в доме, а также плату за коммунальные услуги только на основании договора, заключенного с ТСЖ, и взыскание с них платы за указанные услуги без договора - незаконно. Кроме того, Мелкумова О.В. и Замараев Г.А. не согласны с тарифом на содержание и ремонт общего имущества дома, установленным решением общего собрания.

В судебном заседании Мелкумова О.В. и Столярова В.И. - представитель Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А. - доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержали в полном объеме и пояснили, что договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и предоставлению коммунальных услуг является договором возмездного оказания услуг. Поскольку между истцом и ответчиками соглашение по объему оказываемых услуг и их цене не достигнуто, договор ими не подписан, то отсутствуют основания для взыскания с них платы за оказанные ТСЖ «Черная речка» услуги. Решение общего собрания об избрании способа управления многоквартирным домом и об установлении тарифа на содержание и ремонт общего имущества дома, оформленное протоколом № от Дата), они не обжаловали. Считают, что оно не имеет к ним никакого отношения, поскольку объем оказываемых услуг и их цена для собственников нежилых помещений должны быть иными, нежели для собственников жилых помещений. Также пояснили, что платить за коммунальные услуги должны не ТСЖ «Черная речка», а ОГЭ ОИЯИ, но погасили задолженность по оплате за коммунальные услуги за спорный период перед истцом только для того, чтобы им не отключили отопление и воду.

Представитель истца ТСЖ «Черная речка» - Макарова Л.А. - просила решение мирового судьи оставить без изменения, как вынесенное законно и обоснованно, апелляционную жалобу Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А. – без удовлетворения. Пояснила, что ответчиками действительно оплачена задолженность по коммунальным услугам за апрель – июль 2011 года, но осталась неоплаченной задолженность по начисленным платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома в следующем размере: <...> руб. – с Мелкумовой О.В., <...> руб. – с Замараева Г.А.

Представитель третьего лица ОИЯИ – Маслов Ю.В. - просил решение мирового судьи оставить без изменения, как вынесенное законно и обоснованно, апелляционную жалобу Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А. – без удовлетворения, поскольку никаких договоров с ОИЯИ ответчиками не заключалось. Все платежи за спорный период поступали через ТСЖ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований к отмене решения мирового судьи 41 судебного участка Дубненского судебного района от Дата по гражданскому делу по иску ТСЖ «Черная речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи от Дата исковые требования ТСЖ «Черная речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. удовлетворены. С Мелкумовой О.В. в пользу ТСЖ «Черная речка» взыскана задолженность по начисленным платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги за период с апреля по июнь 2011 года включительно в размере <...> руб., пени за несвоевременное или неполное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> руб., а всего <...> руб. С Замараева Г.А. в пользу ТСЖ «Черная речка» взыскана задолженность по начисленным платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги за период с апреля по июнь 2011 года включительно в размере <...> руб., пени за несвоевременное или неполное внесение платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальные услуги в размере <...> руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере <...> руб., а всего <...> руб.

Находя несостоятельными доводы апелляционной жалобы, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Как установлено в судебном заседании, Мелкумова О.В. и Замараев Г.А. являются собственниками нежилого помещения общей площадью 111,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, помещение V, в следующих долях: у Мелкумовой О.В. – 2/3 доли в праве, у Замараева Г.А. – 1/3 доля в праве.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, проходившего в заочной форме с Дата по Дата (протокол № от Дата), был выбран способ управления многоквартирным домом – управление Товариществом собственников жилья «Черная речка». Дата по акту приема-передачи жилой дом от управляющей компании ООО «Сириус» передан в управление ТСЖ «Черная речка».

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в п.1 ст.158 ЖК РФ, согласно которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.п. 5 и 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. А не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Исходя из ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на него.

Мировой судья пришел к правильному выводу, что собственники нежилого помещения обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за оказанные им коммунальные услуги в силу прямого указания закона. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги. Отсутствие договора не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А.о том, что судом неверно определена задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома исходя из тарифа в размере <...> руб. за кв.м., включающего в себя оплату услуг, которыми они не пользуются, также являются несостоятельными.

Решением общего собрания собственников помещений <адрес>, проходившего в заочной форме с Дата по Дата (протокол № от Дата), был утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома на 2011 год для всех собственников помещений в размере <...> руб. за кв.м. Указанное решение ответчиками не оспаривалось.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст.36 ЖК РФ к общему имуществу дома относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Выбрав такой способ управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья, собственники помещений в <адрес> поручили ТСЖ «Черная речка» содержать все вышеперечисленное имущество, осуществлять его ремонт. Поэтому, независимо от того, пользуются собственники помещений лифтами, лестницами или другими помещениями в доме, они обязаны нести расходы на содержание общего имущества в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Кроме того, ст. 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов товарищества собственников жилья и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, товарищество собственников жилья не должно доказывать размер фактических расходов, возникающих у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение ответчиками самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает их как собственников от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Проверяя доводы Мелкумовой О.В. и Замараева Г.А. в части незаконного взыскания с них платы за коммунальные услуги, суд находит несостоятельными их доводы о том, что за отопление, холодную и горячую воду, водоотведение они должны платить не ТСЖ «Черная речка», а непосредственно ОГЭ ОИЯИ.

Дата между ТСЖ «Черная речка» и ОИЯИ был заключен договор на отпуск тепловой энергии и питьевой воды, прием сточных вод №. В материалах дела имеются оформленные между данными организациями реестры полученных коммунальных ресурсов, счета на оплату, акты и платежные поручения, подтверждающие то, что ТСЖ «Черная речка» оплачивало ОГЭ ОИЯИ потребленные нежилыми помещениями в доме коммунальные ресурсы. При определении размера платы за коммунальные услуги для Мелкумовой О.В, и Замараева Г.А. расчеты производились ТСЖ «Черная речка» исходя из объема потребленных ответчиками услуг на основании тарифов, установленных для ресурсоснабжающей организации, согласно указанного выше договора.

Напрямую с ОГЭ ОИЯИ у ответчиков никогда договорных отношений не было. Заключенный ранее Дата договор № с ООО «Грань» - арендатором нежилого помещения, принадлежащего ответчикам, был расторгнут с Дата в связи с заключением между ОИЯИ и ТСЖ «Черная речка» договора № на поставку коммунальных ресурсов в отношении всего многоквартирного <адрес>.

При таких обстоятельствах, указанные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о том, что мировой судья, принимая решение, неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не применил закон, подлежащий применению, и неправильно истолковал закон, в связи с чем, они не могут служить основанием для отмены судебного решения.

В то же время, поскольку после вынесения решения мировым судьей ответчиками погашена задолженность по оплате за коммунальные услуги за период апрель – июль 2011 года на сумму <...> руб., решение подлежит изменению в части уменьшения подлежащей взысканию суммы задолженности. Таким образом, с Мелкумовой О.В. подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в размере <...> руб., с Замараева Г.А. - <...> руб.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Решение мирового судьи 41 судебного участка Дубненского судебного района <адрес> от Дата по гражданскому делу по иску ТСЖ «Черная Речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг – изменить. Уменьшить размер взысканных сумм по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг.

Взыскать с Мелкумовой О.В. в пользу ТСЖ «Черная Речка» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с апреля 2011 года по июль 2011 года включительно в размере <...>.

Взыскать с Замараева Г.А. в пользу ТСЖ «Черная Речка» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за период с апреля 2011 года по июль 2011 года включительно в размере <...>.

В остальной части решение мирового судьи 41 судебного участка Дубненского судебного района <адрес> от Дата по гражданскому делу по иску ТСЖ «Черная Речка» к Мелкумовой О.В. и Замараеву Г.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг - оставить без изменения, апелляционную жалобу Мелкумовой О.В. и Замарева Г.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Григорашенко О.В.