Решение по делу № 2-205/2020 от 08.11.2019

Дело № 2-205/2020

91RS0001-01-2019-004697-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       16 марта 2020 года                                      г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

         председательствующего, судьи – Петровой Ю.В.,

         при секретаре - Казанцевой Д.А.

         истца - Выдыш А.Н.

         представителя истца – Кошенко А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выдыш Андрея Николаевича, Выдыш Евгении Константиновны к Администрации города Симферополя, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Выдыш А.Н.,Выдыш Е.К. 08 ноября 2019 года обратились в суд с иском к Администрации города Симферополя, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимости, изменении статуса объекта недвижимости, исключении сведений об объекте недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве собственности, выданному на основании распоряжения органа приватизации № 1050 от 26 декабря 2001 года и свидетельствам о праве на наследство по закону от 10 октября 2016 года истцам принадлежит на праве собственности по 1/2 доли квартиры № в доме № <адрес> каждому.

Данная квартира была поставлена на кадастровый учет и присвоен кадастровый номер <данные изъяты> зарегистрировано право в ЕГРН за истцами. Кадастровый номер был присвоен 30 июня 2015 года.

Согласно Выписке из ЕГРН квартира расположена в литере Е. Площадь квартиры 45,2 кв. м. В примечании указано, что жилой дом литер "Е" является одноквартирным жилым домом, который целиком занимает квартира №. Данная справка была составлена 26 августа 2019 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10 сентября 2019 года по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 45,2 кв. м литер Е, кадастровый номер <данные изъяты>. Кадастровый номер был присвоен 7 февраля 2017 года на основании внесения сведений о зарегистрированных объектах в общем порядке согласно данным БТИ.

Таким образом, принадлежащее истцам на праве совместной долевой собственности жилое помещение стоит на кадастровом учете дважды, как квартира и как дом. Указанное противоречие подлежит устранению не иначе как в судебном порядке, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд и просили суд:

-установить, что квартира № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом литер Е, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45.2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости;

-изменить статус квартиры № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> на жилой дом литер Е, расположенный <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>;

-признать за Выдыш Андреем Николаевичем право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>;

-признать за Выдыш Евгенией Константиновной право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>;

-исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости и о праве общей долевой собственности Выдыш Андрея Николаевича и Выдыш Евгении Константиновны на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, расположенной в литере Е, кадастровый номер <данные изъяты>.

Истец Выдыш А.Н. и его представитель Кошенко А.Ф.    в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Выдыш Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик – Администрация г. Симферополя, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 26.12.2001г., Выдыш Николаю Никитовичу, Выдыш Евгении Константиновне и Выдыш Андрею Николаевичу в равных долях принадлежала квартира №, обшей площадью 45,2 кв.м. по <адрес>.

Решением 37-ой сессии 5-ого созыва Симферопольского городского совета 27.05.2008 под №546 «О наименовании площади и возвращения исторических названий улицам города», улице Розы Люксембург возвращено ее историческое название Александра Невского.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гр. Выдыш Евгения Константиновна, после смерти ее мужа ФИО4, унаследовала 1/6 долю квартиры № общей пл. 45,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> ( л.д. 13).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гр. Выдыш Андрей Николаевич, после смерти его отца ФИО5, унаследовал 1/6 долю квартиры № общей пл. 45,2 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> ( л.д. 14).

Таким образом, Выдыш Андрей Николаевич и Выдыш Евгения Константиновна на основании свидетельства о праве собственности в порядке приватизации и свидетельств о праве на наследование по закону, выданных нотариусом Симферопольского городского нотариального округа являются собственниками ? доли жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> ( кадастровый номер <данные изъяты>).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 01.06.2017г. квартира № общей пл. 45,2 кв.м. по <адрес> поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>. В выписке указано, что квартира расположена в жилом доме литер «Е» на 1 этаже ( л.д. 17-19).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.09.2019г. под № одноэтажный жилой дом литер «Е», 1963 т.п., общей пл. 45,2 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> ( л.д. 20-23).

Как усматривается из материалов дела, квартира № с кадастровым номером <данные изъяты> и одноэтажный жилой дом литер «Е» с кадастровым номером <данные изъяты> обладают одинаковым показателем площади - 45,2 кв.м. и одинаковой этажностью.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в жилом доме литер «Е» расположены только помещения квартиры №.

Определением суда от 16 декабря 2020 года по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №197 от 20.01.2020 года, на основании технического паспорта КРП «Симферопольское МБРиТИ», составленным по состоянию на 12.06.2013г. и осмотром на месте установлено, что квартира № по <адрес>, является двухкомнатной, и устроена из следующего состава помещений:

№1 кладовая площадью 4,6 кв.м.;

№1 жилая комната пл. 11,2 кв.м.;

№2 жилая комната площадью 16,1 кв.м.;

№3 коридор площадью 4,6 кв.м.

№4 - прихожая пл. 8,7 кв.м.

Итого общая площадь квартиры № составляет 45,2 кв.м., в т.ч. жилая - 27,3 кв.м.

В техническом паспорте КРП «Симферопольское МБРиТИ», составленным по состоянию на 12.06.2013г. указано, что квартира № по <адрес> расположена в жилом доме литер «Е» с пристройкой литер «Е1», тамбуром литер «е».

Экспертом, кроме того, было установлено, что жилой дом литер «Е,Е1,е», в котором расположена квартира № по <адрес> в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым расположен в функциональной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Следовательно, в соответствии с Генеральным планом муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденного Решением Симферопольского городского совета №888 от 28.08.2016, исследуемый жилой дом литр «Е,Е1,е», в котором расположена квартира № по <адрес>, расположен в функциональной зоне Ж-1 «Зоны застройки индивидуальными жилыми домами» (код 2.1), в которой допускается размещение только индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры.

Так, осмотром на месте установлено, что исследуемый жилой дом литер «Е,Е1,е» является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, устроенным из следующих конструктивных элементов: фундаменты - ленточные бутобетонные; стены - бутовые и из камня-ракушечника; перекрытия - деревянные; крыша - двухскатная из асбестоцементных волнистых листов, уложенных по деревянным балкам и стропилам; окна - деревянные рамы с двойным остеклением; двери - деревянные филенчатые.

Здание жилого дома литер «Е,Е1,е» подключено к индивидуальным инженерным сетям электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения. Отопление местное - от двухконтурного газового котла.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Следовательно, в исследуемом жилом доме литр «Е,Е1,е», в котором расположена квартира № по <адрес> отсутствуют в натуре общее имущество многоквартирного дома (помещения), которые могут принадлежать на праве общей долевой собственности всем собственникам дома.

Данная квартира в целом, в натуре представляют собой отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, расположенный в усадебной застройке на приусадебном земельном участке.

Истцы ссылаются на то, что принадлежащая им квартира фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, не имеет в своем составе других квартир; имеет один вход; оборудована необходимыми коммуникациями, не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц; используется исключительно членами одной семьи.

При экспертном исследовании установлено, что квартира №, расположенная в здании жилого дома литер «Е,Е1,е» по <адрес> не соответствует термину «квартира» в понимании ст. 16.36 Жилищного Кодекса РФ.

Суд исходит из того, что согласно приведенным выше правовым нормам любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.

Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и жилого дома в отношении одного здания.

Указанное противоречие подлежит устранению исключительно в судебном порядке.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Выдыш А.Н. и Выдыш Е.К. в части признания за каждым права собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и о праве общей долевой собственности Выдыш Андрея Николаевича и Выдыш Евгении Константиновны на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Что касается исковых требований об установлении в судебном порядке того, что квартира № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом литер Е, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45.2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> являются одним и тем же объектом недвижимости; а также требований об изменении статуса квартиры № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> на жилой дом литер Е, расположенный <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, то такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку суд не является уполномоченным органом, который осуществляет деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению).

В силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

Р Е Ш И Л :

Иск Выдыш Андрея Николаевича, Выдыш Евгении Константиновны - удовлетворить частично.

Признать за Выдыш Андреем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>.

Признать за Выдыш Евгенией Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер Е, расположенного <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>;

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения об объекте недвижимости и о праве общей долевой собственности Выдыш Андрея Николаевича и Выдыш Евгении Константиновны на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью 45,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>.

В удовлетворении иной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                 Ю.В.Петрова