Решение от 07.08.2013 по делу № 2-1891/2013 от 11.06.2013

Дело № 2-1891/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2013 года                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: федерального судьи Васильевой М.В., при секретаре Арутюнян Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлева А.А. к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранение жилого помещения в перепланированном виде, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Ивлев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Желстрой», Администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение, сохранение жилого помещения в перепланированном виде, взыскании неустойки, разницы в площадях, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Игнатовой Н.В. был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, по завершению строительства жилого дома, ему передается в собственность <данные изъяты> квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Цена уступки прав составляет <данные изъяты>. Он выполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Пунктом № Договора установлено, что ООО «Желстрой» обязан получить разрешение на вводу дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать по передаточному акту приобретенную им квартиру в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства составил <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты> В связи с задержкой сдачи дома в эксплуатацию, уклонением ООО «Желстрой» от передачи ему квартиры и невозможностью регистрации им своих прав собственника, он испытывал дискомфорт, действия ответчика вызывали в нем чувства раздражения и вели к возникновению депрессивного состояния. Моральный вред, причиненный действиями ООО «Желстрой» оценивает в <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт на спорную квартиру, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем предусмотрено проектом. Стоимость 1 кв.м. составляет <данные изъяты>, то есть им излишне уплачена денежная сумму в размере <данные изъяты>. Кроме того, ООО «Желстрой» не возвращена сумма в размере <данные изъяты>, являющаяся разницей между стоимостью квартиры по предварительному договору и стоимостью квартиры по договору долевого участия, возникшая в результате уменьшения проектной площади квартиры. С целью улучшения жилищных условий, им была произведена перепланировка квартиры, в результате которой, уменьшена площадь кухни, увеличена площадь жилой комнаты, уменьшена площадь коридора за счет площади кладовой и части жилой комнаты, возведены стену санузла. Указанная перепланировка не нарушила устойчивость несущих стен. С целью узаконивания перепланировки, он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства г.о. Железнодорожный, где ему было отказано в узаконивании перепланировки, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Желстрой» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, переплату за общую площадь жилого помещения в размере <данные изъяты> штраф за отказ ООО «Желстрой» от добровольного удовлетворения требований истца, а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Ивлева А.А. на иске настаивал, просил удовлетворить, одновременно дополнил, что просит также суд взыскать с ООО «Желстрой» судебные расходы в размере <данные изъяты>.                     

Представители ООО «Желстрой» и Администрации г.о. Железнодорожный в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель Администрации г.о. Железнодорожный представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Капустин А.А. и Игнатова Н.В. в судебное заседание также не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания, от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218, 309-310 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Игнатовой Н.В. был заключен договор № участия в долевом строительства Объекта, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого Игнатова Н.В. направляет собственные денежные средства на строительство Объекта, а ООО «Желстрой» обязуется обеспечить строительство Объекта, сдав его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру возникает у Игнатовой Н.В. с момента государственной регистрации указанного права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Право собственности подлежит оформлению за счет Игнатовой Н.В..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Желстрой» и Игнатовой Н.В. был подписан акт о внесении платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого переплата Игнатовой Н.В. ООО «Желстрой» составляет <данные изъяты>, которую ООО «Желстрой» обязуется вернуть Игнатовой Н.В. при взаиморасчетах по результатам фактических обмеров БТИ.     

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатовой Н.В. и Ивлевым А.А. был заключен договор уступки прав по Договору № участия в долевом строительства Объекта, расположенного по адресу: <адрес> согласно которого Игнатова Н.В. уступает, а Ивлев А.А. принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Игнатовой Н.В. как участнику долевого строительства по договору № в части <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом Ивлев А.А. обязан уплатить денежные средства за уступку прав по Договору в размере <данные изъяты>.

Ивлев А.А. свои обязательства по уплате денежных средств исполнил. Жилой <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на исполнение условий договора, истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на многоэтажный дом, что, в свою очередь, не должно влиять на реализацию истцом своих прав по договору.

Поскольку истцом условия договора выполнены надлежащим образом, суд считает возможным признать за Ивлевым А.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии ст. 25, п.4 ст. 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 24 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, по адресу: <адрес>, выполненным ООО «Строй-Проект «Герат», истцом была произведена перепланировка занимаемого им жилого помещения: уменьшена площадь кухни, увеличена площадь жилой комнаты, увеличена площадь коридора за счет площади кладовой и части площади жилой комнаты, возведены стены санузла.

Как следует из поэтажного плана спорной квартиры, действительно в указанном выше жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что, в свою очередь, подтверждается техническим заключением ООО «ОЗиС Эксперт», изготовленным в ДД.ММ.ГГГГ года.

Собственник нижерасположенной квартиры № - ФИО6 не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, сообщив, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают его прав и законных интересов, не создают угрозы его жизни и здоровью.

Учитывая, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан (соседей) и не создается угрозы их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования истца в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии также удовлетворить.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом МО «О защите прав потребителей», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, жилой дом по адресу: <адрес> должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а фактически был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, при этом до настоящего времени спорная квартиры истцу по акту приема-передачи передана не была, тогда как согласно п. № Договора уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Желстрой» обязан был в течение <данные изъяты> дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру по передаточному акту.

Таким образом, просрочка в передаче ООО «Желстрой» квартиры истцу составила <данные изъяты> дней (с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд, то есть ДД.ММ.ГГГГ), что в денежном эквиваленте составляет <данные изъяты>

Как следует из Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ (снижение размера неустойки) по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно размера неустойки и мотивов, по которым она подлежит снижению, не представил не изложил, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Ивлева А.А. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что Ивлевым А.А. была оплачена денежная сумма за строительство жилого объекта, площадью <данные изъяты> кв.м. исходя из стоимости 1 кв. м. в размере <данные изъяты>. При этом на момент оплаты, истцом уже была излишне оплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается подписанным актом между ООО «Желстрой» и Игнатовой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, а истец оплатил Игнатовой Н.В. все денежную сумму, внесенную последней ООО «Желстрой». Кроме того, согласно технического паспорта на спорную квартиру выполненного Железнодорожным филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м..

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца переплату за общую площадь квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> (внесенную по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ) и <данные изъяты> (с учетом результатов обмера БТИ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено, что для того, чтобы обратиться в суд, истцом были понесены убытки по оплате составления технического паспорта квартиры и направления телеграмм ООО «Желстрой» с требованиями об удовлетворении требований потребителя в досудебном порядке в размере <данные изъяты>, которые суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца.     

В соответствии со ст.ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, в связи с задержкой введения дома в эксплуатацию, уклонением ООО «Желстрой» от передачи ему квартиры и невозможностью регистрации им своих прав собственника, он испытывал дискомфорт, действия ответчика вызывали в нем чувства раздражения и вели к возникновению депрессивного состояния. Моральный вред, причиненный действиями ООО «Желстрой» оценивает в <данные изъяты> рублей.

Поскольку суд приходит к выводу о виновности ответчика ООО «Желстрой» в нарушении прав истца как потребителя, и причинении ему тем самым нравственных страданий, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда, однако с учетом характера и степени нравственных страданий истца, суд находит возможным взыскать с ООО «Желстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из материалов дела, истец в ДД.ММ.ГГГГ года обращался к ответчику с требованием выплатить ему неустойку, компенсацию морального вреда и разницу в площадях. Однако требования Ивлева А.А. удовлетворены не были, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Желстрой» в пользу Ивлева А.А. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом были понесены судебные расходы по извещению лиц, участвующих в деле в размере 628 <данные изъяты>, которые суд находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. №.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                         ░.░. ░░░░░░░░░      

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2013 ░░░░