Решение по делу № 2-1571/2017 от 18.07.2017

Дело №2-1571/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С, с участием представителя истцов по доверенности Федориной И.А., представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь Московской области по доверенности Прудниковой Ю.М., представителя третьего лица СНТ «Южный» председателя правления Мусаренко Н.В., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябовой Надежды Ивановны, Рябова Алексея Анатольевича к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок -

Установил:

Истцы Рябова Н.И., Рябов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании за ними права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах приложенного плана проектируемого участка в равных долях.

Определением суда от 19.09.2017 по ходатайству представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности Прудниковой Ю.М., к участию в дело в качестве соответчиков был привлечен Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области.

Иск мотивирован тем, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство от 04.09.2008, выданного нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области, зарегистрированного в реестре за № истцам в равных долях принадлежит земельный участок №, площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в садовом товариществе «Южное», расположенном по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации Ногинского района Московской области от 09.08.1994 за №2709 «О перерегистрации землепользования с/т «Южное» при ЭЗТМ», которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ногинского района Московской области 02.09.1994 за №. При межевании земельного участка оказалось, что вся площадь участка № составляет 784 кв.м. Однако в собственность было оформлено только 659 кв.м. На обращение истцов в Администрацию г.о. Электросталь с заявлением о перераспределении земельных участков на территории с/т «Южное» и просьбой о предоставление им в собственность дополнительно земельный участок, площадью 125 кв.м., прилегающий к принадлежащему им земельному участку №, им было отказано со ссылкой на расположение запрашиваемого земельного участка в границе второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. С такой позицией не согласны, поскольку испрашиваемый земельный участок находится в границах с/т «Южное», его целевое использование не измениться, они пользуются данным участком с 1994г.

В судебное заседание истцы Рябова Н.И. и Рябов А.А. не явились при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направили своего представитель по нотариальной доверенности Федорину И.А., которая в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Дала объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности Прудникова Ю.М. в судебном заседании пояснила, что исковые требования истцов не признают, поскольку спорный земельный участок расположен в границах санитарной зоны. Кроме того, истцами не представлено правовых оснований предоставления им в пользование спорного земельного участка.

Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь, не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении.

Представитель третьего лица СНТ «Южное» - председатель Правления СНТ Мусаренко Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что границы СНТ «Южное» до настоящего времени не определены. Не может точно пояснить, входит ли спорный земельный участком, площадью 125 м. в границы СНТ.

Выслушав представителя истцов по доверенности Федорину И.А., представителя ответчика Администрации г.о. Электросталь по доверенности Прудникову Ю.М., представителя третьего лица СНТ «Южное» Мусаренко Н.В., исследовав представленные в материалы документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктами 3, 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Истцы Рябова Н.И. и Рябов А.А. являются сособственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 659 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2008, выданное нотариусом нотариального округа г. Электросталь Московской области Л.Т.В. (свидетельство о государственной регистрации права от 30.03.2016 (л.д.6).

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.09.2008, наследодатель Р.А.С., умерший <дата>г., являлся собственником земельного участка №, площадью 600 кв.м., кадастровый № (предыдущий номер №), в СНТ «Южное» на основании Постановления Администрации Ногинского района Московской области от 09.08.1994 за №2709 «О перерегистрации землепользования с/т «Южное» при ЭЗТМ». Регистрация права не проводилась (л.д.5).

Также суду представлено свидетельство на право собственности на землю серии №, выданное 2 сентября 1994 года Р.А.С. на земельный участок № в с/т «Южное» по адресу: <адрес>, площадью 0,0600 га, с кадастровым номером №, регистрационная запись № от 02 сентября 1994г.

Сведения о собственниках земельного участка № в СНТ «Южное» - истцах Рябовой Н.В. и Рябове А.А., а также о площади земельного участка в размере 659 кв.м. (+\- 9 кв.м.), координатах границ земельного участка, отражены и в кадастровой выписке о земельном участке № от 22 января 2016г..

Таким образом, судом установлено, что в правоустанавливающих и в правоподтверждающих документах о праве собственности истцов на земельный участок № в СНТ «Южное» определена площадь предоставленного в собственность наследодателю земельного участка - 600 кв.м., площадь поставленного истцами при принятии наследства на кадастровый учет земельного участка в размере 659 кв.м., границы земельного участка определены.

Доводы представителя истцов о предельном максимальном размере земельного участка в 15 га, установленном Законом Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области», несостоятельны, поскольку данный земельный участок был предоставлен в собственность Р.А.С. в 1994 году, т.е. до принятия данного Закона Московской области и его положения не распространяются на данный земельный участок. Кроме того, согласно п.1 Устава СНТ «Южное», размер участков в СНТ определен от 300 кв.м. до 600 кв.м. Сведения о предоставлении наследодателю Р.А.С. земельного участка № в СНТ «Южное» площадью 600 кв.м. отражены также и в Списке членов с/т «Южное».

Не может суд согласиться и с доводами представителя истцов о пользовании спорным земельным участком в размере 125 м. с 1994 года, и о применении приобретательной давности для признания за ними права собственности на него, поскольку истцы стали собственниками прилегающего к спорному земельного участка № в 2008г. в порядке наследования по закону, доказательств пользования истцами спорного земельного участка, площадью 125 кв.м. с 1994 г. не представлено. Кроме того, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Из заключения начальника территориального управления Ногинского муниципального района, городских округов Черноголовка и Электросталь от 24.01.2017, земельный участок, площадью 125 кв.м., прилегающий к земельному участку № СНТ «Южное», расположен в санитарно-защитной зоне, согласно Генеральному плану городского округа Электросталь и ПЗЗ городского округа Электросталь и его формирование противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 27 марта 2006г. №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7600 кв.м., разрешенным использованием: земли общего пользования, является с/т «Южное», границы земельного участка не определены.

Как пояснила представитель СНТ «Южное» в судебном заседании, границы земельного участка СНТ не определялись, не все участки на территории СНТ относятся к санитарной зоне. Также, она не может утверждать, что спорный земельный участок входит в границы СНТ «Южное».

Согласно уведомления от 21.08.2017 №, информация о собственниках земельного участка, площадью 125 кв.м., граничащего с участком № в СНТ «Южное», в ЕГРПН отсутсвует.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает установленным, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о праве собственности истцов на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования Рябовых Н.И. и А.А. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В иске Рябовой Надежде Ивановне, Рябову Алексею Анатольевичу к Администрации г.о. Электросталь Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах приложенного плана проектируемого участка в равных долях - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Астапова О.С.

Полный текст решения изготовлен 3 октября 2017 года.

Судья: Астапова О.С.