Решение по делу № 2-4074/2019 от 26.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2019 года                                      <адрес> ФИО1 <адрес>

Видновский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

     В обоснование иска указано, что между истцами и ООО «Специализированный застройщик Вента Гранд» были заключены следующие предварительные договора о заключении договора купли-продажи:

    Договор №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2, ФИО3 – покупатели, ответчик - продавец), в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 38 кв.м, (кадастровый № ) (далее- Земельный участок 1) прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус № ), строительство которого осуществляется по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, в котором расположена <адрес>. По условиям Договора к моменту заключения основных договоров, Продавец обязуется обеспечить: образование Земельных участков в результате раздела земельного участка площадью 469 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; государственную регистрацию права собственности Продавца на вновь образованный Земельный участок. На момент заключения предварительного договора цена Земельного участка 1 составляет 102 600 руб. Согласно п. 3.1 предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по Договору истцы уплачивают ответчику гарантийную сумму в размере 102 600,00 руб.

    Договор №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 – покупатель, ответчик - продавец), в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договора купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 98 кв.м., (кадастровый № ) (далее - Земельный участок 2) прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус № ), строительство которого осуществляется по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, в котором расположена <адрес>. По условиям предварительных договоров к моменту заключения основных договоров, Продавец обязуется обеспечить: образование Земельных участков в результате раздела земельного участка площадью 843 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; государственную регистрацию права собственности Продавца на вновь образованный Земельный участок 2. На момент заключения предварительного договора цена Земельного участка 2 составляет 264 600 руб. Согласно п. 3.1 предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по Договору истец уплачивает ответчику гарантийную сумму в размере 264 600 руб.

    В соответствии с п. 3.1. Договоров Истцы оплатили полную стоимость земельных участков (доказательства оплаты истцы приложили).

    При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истцы ФИО2, ФИО3 выяснили, что Земельный участок 1 площадью 38 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2207, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>. имеет ограничение прав. Ограничение прав установлено на основании постановлений приставов УФССП по ФИО1 <адрес> Красногорский ФИО1 о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД), от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП),

    Вид ограничений - Запрещение сделок с имуществом, Запретить совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрацию ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, кад. №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, площадь 38 кв. м.

    При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости истец ФИО4 выяснил, что Земельный участок 2 площадью 98 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2067, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес> имеет ограничение прав. Ограничение прав установлены на основании приставов УФССП по ФИО1 <адрес> Красногорский ФИО1 - поставновлений о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, oт ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД), от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП), от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП), oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП),

    Вид ограничений - Запрещение сделок с имуществом, Запретить совершать регистрационные действия, действия по исключению из госреестра, а также регистрацию ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, кад.№, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство, площадь 98 кв. м.

    Истцы считают, что наличие вышеуказанных постановлений нарушают их права и законные интересы, постольку Истцы являются добросовестными приобретателями земельных участков и не являются стороной исполнительного производства, в рамках которого наложен запрет на совершение регистрационных действий.

    Таким образом, земельные участки имеются в натуре, полностью оплачены, приняты Истцами и фактически принадлежат им. Истцы несут бремя собственности принадлежащего им имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и в отсутствие их представителя.

    Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

    Представитель УФССП по ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между Истцами и ООО «Специализированный застройщик Вента Гранд» были заключены следующие предварительные договора о заключении договора купли-продажи:

    - Договор №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО2, ФИО3 – покупатели, ответчик - продавец), в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 38 кв.м, (кадастровый № ) (далее- Земельный участок 1) прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус № ), строительство которого осуществляется по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, в котором расположена <адрес>. По условиям Договора к моменту заключения основных договоров, Продавец обязуется обеспечить: образование Земельных участков в результате раздела земельного участка площадью 469 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; государственную регистрацию права собственности Продавца на вновь образованный Земельный участок. На момент заключения предварительного договора цена Земельного участка 1 составляет 102 600 руб. Согласно п. 3.1 предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по Договору истцы уплачивают ответчику гарантийную сумму в размере 102 600,00 руб.

    - Договор №/ПД от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО4 – покупатель, ответчик - продавец), в соответствии с которым стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить договора купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 98 кв.м., (кадастровый № ) (далее - Земельный участок 2) прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус № ), строительство которого осуществляется по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, в котором расположена <адрес>. По условиям предварительных договоров к моменту заключения основных договоров, Продавец обязуется обеспечить: образование Земельных участков в результате раздела земельного участка площадью 843 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>; государственную регистрацию права собственности Продавца на вновь образованный Земельный участок 2. На момент заключения предварительного договора цена Земельного участка 2 составляет 264 600 руб. Согласно п. 3.1 предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по Договору истец уплачивает ответчику гарантийную сумму в размере 264 600 руб.

    В соответствии с п. 3.1. Договоров Истцы оплатили полную стоимость земельных участков, что подтверждается платежными документами.

    Позже истцам стало известно, что на основании вышеуказанных постановлений судебных приставов-исполнителей ФИО1 УФССП по ФИО1 <адрес> в отношении Земельного участка 1 и Земельного участка 2 в ЕГРН внесена запись о запрете регистрационных действий, что явилось причиной подачи искового заявления в суд.

    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости.

    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Совокупность вышеприведенных статей определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Таким образом, заключенный Истцами и Ответчиком предварительный договор купли-продажи следует квалифицировать как договор купли- продажи недвижимого имущества, поскольку Истцами внесена полная стоимость участков.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

    В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Споры, вытекающие из указанных договоров, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

    На основании постановлений судебных приставов-исполнителей в отношении вышеуказанных земельных участков внесены записи о запрете регистрационных действий, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела.

    В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

    В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи.

    В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Истцы не являются стороной исполнительного производства, по которому их права ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несут ответственности по обязательствам ответчика своим имуществом, и не могут быть ограничены в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, в том числе спорным земельным участком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» удовлетворить.

    Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 38 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2207, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 98 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2067, местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>.

    Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 38 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2207 и земельного участка площадью 98 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2067 расположенных по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, установленные на основании:

    - Постановления о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП,

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП),

    - Постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП),

    Исключить из перечня имущества, в отношении которого объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, земельный участок площадью 38 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2207, и земельный участок площадью 98 кв. м с кадастровым номером 50:21:0070106:2067 местоположение: ФИО1 <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, <адрес>, указанные в следующих постановлениях:

    - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ №-ИП,

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (973/18/50017- СД),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (10605/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (2071/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (17532/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (4936/18/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (37218/19/50017-ИП),

    - Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации oт ДД.ММ.ГГГГ № (21786/18/50017-ИП),

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                     М.А. Побединская