Решение по делу № 2-3772/2018 от 26.01.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Х 06 марта 2018 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х к А2, А3, А1 о прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, регистрации права государственной собственности и взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х в лице Департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики А2, А3, А1 являются собственниками (по 1/3 доли у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: Х-а, общей площадью 41,8 кв.м., а также по 1/3 доле у каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 309 кв.м. с кадастровым номером У. На основании Распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х-а и жилое помещение, расположенное по адресу: Х-а изъяты для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х. Жилой дом и доли в праве собственности, принадлежащие ответчикам, изъяты, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиками А2, А3, А1 было заключено Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд. Во исполнение п.4 указанного соглашения денежные средства в размере 846666 рублей 70 копеек были перечислены на расчетные счета каждого из ответчиков в полном объеме. Вместе с тем, с учетом того, что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, просит прекратить право собственности ответчиков А2, А3, А1 на вышеприведенные объекты недвижимости, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х на муниципальному образованию Х на жилое помещение, расположенное по адресу: Х-а, общей площадью 41,8 кв.м., а также по 1/3 доле у каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 309 кв.м. с кадастровым номером У. Помимо этого, просят взыскать с ответчиков выплаченные им убытки, связанные с обязательным нотариальным удостоверением купли – продажи долей и оформлением документов нотариально в размере 22 495 рубля.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации Х и третьего лица МКУ Х «Управление капитального строительства» - А5 (по доверенностям от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчики А2, А3, А1 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены телеграммой по адресу: Х-а.

В суде интересы ответчиков представлял адвокат А6, назначенный на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражавшая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчикам А2, А3, А1 являются собственниками (по 1/3 доли у каждого) жилого дома, расположенного по адресу: Х-а, общей площадью 41,8 кв.м., а также по 1/3 доле у каждого в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 309 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0100282:5.

Согласно Распоряжению администрации Х У-арх от 00.00.0000 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии для государственных нужд Х в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х вышеприведенных объектов недвижимости.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками А7, А2, А3 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащих им объектов недвижимости с выплатой денежного возмещения в размере 846666 рублей 70 копеек каждому.

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений №У, 815092, 815091, представленных в материалы дела, и не оспорено ответчиками.

Как следует из условий приведенного соглашения (п.п.2,10), право собственности ответчика подлежит прекращению на основании настоящего Соглашения. Соглашение об изъятии и акт приема – передачи служат основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемый объект недвижимости. Право собственности возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие спорных объектов недвижимости обусловлено государственной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключено соглашение об изъятии, денежное возмещение ответчиками получено в полном объеме и они ими распорядились по своему усмотрению.

Учитывая, что право собственности А7, А2, А3 на изымаемое путем выкупа жилое помещение –жилой дом, расположенного по адресу: Х-а, подлежит прекращению, то ответчики А7, А2, А3 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Давая оценку требованиям истца в части взыскания с ответчиков А7, А2, А3 убытков, связанных с обязательным нотариальным удостоверением купли – продажи долей и оформлением документов нотариально в размере 22 495 рублей, суд не находит достаточных оснований для их удовлетворения, поскольку инициатором выкупа спорных объектов недвижимости является истец, то есть муниципальное образование Х и, помимо этого, убедительных доказательств того, что данные убытки были реально понесены со стороны истца, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить частично.

Прекратить право собственности А2, А3, А1 на жилой дом, расположенный по адресу: Х, на земельный участок с кадастровым номером У5, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Снять А2 с регистрационного учета по адресу: Красноярск Х.

Снять А3 с регистрационного учета по адресу: Красноярск Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Х на жилой дом, расположенный по адресу: Х, на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: Х., на основании Соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд от 00.00.0000 года, заключенного между Муниципальным образованием – Х в лице исполнительного органа – администрации Х и А2, А3, А1.

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х в части взыскания с А2, А3, А1 убытков, связанных с обязательным нотариальным удостоверением купли – продажи долей и оформлением документов нотариально в размере 22 495 рублей – отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева