Решение от 12.10.2020 по делу № 2-1677/2020 от 22.06.2020

Дело №2-1677/2020

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 октября 2020 года           г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи                  Семеновой Л.Л.,

при секретаре судебного заседания              Манжеевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петруева Оки Стальевича к Петруевой Джиргале Джангаровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, о признании прекратившими права пользования жилым помещением, и по встречному исковому заявлению Петруевой Джиргалы Джангаровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, к Петруеву Оке Стальевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Петруев О.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 2020 года, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 23 января 2020 года в указанном жилом доме зарегистрированы Петруева Д.Д., ФИО16 и ФИО17, которые с апреля 2020 года не проживают в указанном жилом доме, принадлежащих им вещей в спорном жилом доме не имеется. На неоднократные просьбы истца сняться с регистрационного учета добровольно ответчики не реагируют. Вместе с тем регистрация ответчиков по адресу принадлежащего истцу жилого дома препятствует осуществлению его прав как собственника. Просил признать Петруеву Д.Д., несовершеннолетних ФИО16 и ФИО17 прекратившими право пользования вышеуказанным жилым домом.

Ответчик Петруева Д.Д. через своего представителя Сангаджиеву Б.У. обратилась с встречным исковым заявлением к Петруеву О.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указала, что Петруева Д.Д. проживала в спорном домовладении по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей мужем, двумя детьми и матерью мужа. Указанное домовладение было построено ее семьей с согласия прежнего собственника Петруевой Ольги Стальевны (родной сестры истца Петруева Оки Стальевича). В указанное домовладение была приобретена мебель и произведен ремонт с установкой сантехники. Сейчас у нее с супругом имеются несколько кредитов, которые они с супругом, приходящимся сыном Петруевой Ольге Стальевне, брали на строительство дома и внутреннюю отделку, в настоящее время они проживают в чужом доме с малолетними детьми и оплачивают кредиты. Указанное домовладение является единственным жильем для нее и ее детей. В настоящее время там находятся их вещи, которые они не забрали, так как ответчик в дом не впускает, сменил замки на входной двери. О том, что дом переоформлен на Петруева О.С., она узнала из искового заявления. При переоформлении права собственности ее и ее семью в известность не ставили. Согласие на продажу домовладения она не давала, поскольку для совершения сделки, где проживают и зарегистрированы малолетние дети, необходимо согласие органа опеки и попечительства Администрации г.Элисты. Из спорного домовладения они выехали временно для прохождения их несовершеннолетним сыном ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лечения в Городской клинической больнице имени Святого Владимира г.Москва, где находились с 31 июля 2020 года.

Истец Петруев О.С. в судебное заседание не явился, направив представителя для участия в деле. Представитель истца по доверенности Муниева Б.С. поддержала исковые требования, уточнив основание иска, сославшись на ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик Петруева Д.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16, ФИО17, и представитель ответчика Сангаджиева Б.У., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель ответчика возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречный иск просила удовлетоврить.

Представитель Управления МВД России по г.Элисте, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Петруева О.С. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Петруевой Д.Д. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Петруев О.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13 мая 2020 года, согласно которому истец Петруев О.С. приобрел спорное жилое помещение у Петруевой О.С. (матери супруга ответчика Петруевой Д.Д. – Петруева Б.Б.).

Право собственности истца на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, о чем сделана запись регистрации 08:14:030125:1184-08/044/2020-3 от 18.05.2020 года.

Согласно пункту 2 договора купли-продажи от 13 мая 2020 года спорный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал продавцу Петруевой О.С. на праве собственности с 19 декабря 2019 года.

В силу пункта 3 договора купли-продажи от 13 мая 2020 года на момент подписания договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят, в том числе ответчики: Петруева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица обязуются сняться с регистрационного учета до 20 мая 2020 года. Указанный жилой дом освобожден от вещей и третьих лиц.

Указанный договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспорен, не признан недействительным.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом доме с 23 января 2020 года зарегистрированы ответчики Петруева Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ссылаясь на прекращение ответчиками права пользования вышеуказанным жилым помещением и отказ ответчиков в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, истец Петруев О.С. обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец Петруев О.С. является собственником спорного жилого дома, и это право никем не оспорено, ответчики членами семьи Петруева О.С. не являются, договором купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым домом не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном доме, между сторонами не заключалось.

При таких обстоятельствах право пользования спорным жилым домом у ответчиков Петруевой Д.Д., несовершеннолетних ФИО16., ФИО17 прекратилось с момента перехода права собственности, оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом доме лишает истца, как собственника дома, законного права по распоряжению жилым домом, ограничивает права владения и пользования истцом спорным домом.

Довод стороны ответчика Петруевой Д.Д. о том, что спорный жилой дом является единственным местом жительства ответчика и ее малолетних детей, с учетом установленных по делу обстоятельств, отклоняется как несостоятельный, не имеющий правового значения для разрешения настоящего спора.

Как установлено судом, спорный жилой дом находился в единоличной собственности Петруевой О.С., несовершеннолетние ФИО16, ФИО17 собственниками спорного жилого дома не являлись, в связи с чем, при заключении Петруевой О.С. и истцом Петруевым О.С. договора купли-продажи согласия органа опеки и попечительства не требовалось.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░16, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░17, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.