Решение по делу № 2-310/2020 от 23.06.2020

52RS0053-01-2020-000466-88                                                 Дело № 2-310/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                                        23 июля 2020 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Коротаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. Г. к Администрации Устанского сельского совета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Устанского сельского совета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности, указав, что в его владении находится недвижимое имущество квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В 1988 году ему, как работнику предприятия, Уренский леспромхоз выделил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каких- либо распорядительных документов не выдавали.

01.07.2020 года Уренский леспромхоз прекратил свое существование, после чего на баланс имущество никем не принято, квартира формально считается бесхозной, так как ни он никто другой юридически право собственности на данную недвижимость не оформлял, прав кроме него на квартиру никогда не заявлял.

На протяжении всего периода времени с 1988 года до настоящего времени истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В настоящее время в данной квартире совместно с ним проживает его жена, Ломова В. А..

Помимо его и жены, в квартире зарегистрирована его бывшая жена Вишнякова В. Ф., брак с которой они расторгли 28.09.1998 года и совместно не проживают более 20 лет, где она в настоящее время проживает фактически, ему неизвестно, связь они не поддерживают.

Он один владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На протяжении более 15 лет, он владеет, пользуется и распоряжается квартирой №, как своей собственной, поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает расходы по содержанию жилья, коммунальные услуги. Кроме него квартирой никто не пользуется.

Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Смирнов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Рябков В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что истец более 20 лет владеет спорной квартирой. Из его владения квартира не выбывала. Истец оплачивает коммунальные платежи за данную квартиру. Правопритязаний на данную квартиру ни у кого не имеется.

Представитель ответчика - администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Вишнякова В.Ф. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

    Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

      В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      Согласно ст.549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

      Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст.2.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со статьей 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

      Аналогичная позиция изложена в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

    4. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

    В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

    В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

    При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

    Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

    В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ -1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Установлено, что в 1988 г. Смирнову А.Г. предприятием «Уренский леспромхоз» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>.

    Каких-либо документов на вышеуказанную квартиру Смирнову А.Г. выдано не было. Право собственности Смирнова А.Г. в органах регистрации права зарегистрировано не было.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

    В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На протяжении более 18 лет (начиная с 1988 г. до настоящего времени) истец Смирнов А.Г. владел открыто и непрерывно квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, делал ремонт в квартире, оплачивал коммунальные платежи. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного имущества, администрация Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области и администрация Уренского муниципального района Нижегородской области не выражали намерения изменить правовое положение истца как владельца приобретенного им недвижимости.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца Смирнова А.Г., о том, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности являются обоснованными.

    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирнова А. Г. к Администрации Устанского сельского совета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А. Г. к Администрации Устанского сельского совета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Смирновым А. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                     А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2020 года

Судья:                       подпись

Копия верна.

Судья:                                                     А.П. Зорин