Решение по делу № 2-397/2018 от 03.05.2018

№ 2-397/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2018 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Букиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищенко С.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования Ростовской области «Каргинский аграрно-технологический техникум», третьим лицам администрации МО «Каргинское сельское поселение», Бондаревой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и определении месторасположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Прищенко С.Н. обратилась в суд с иском Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования Ростовской области «Каргинский аграрно-технологический техникум», третьим лицам администрации МО «Каргинское сельское поселение», Бондаревой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и определении месторасположения границ земельного участка.

В иске истец указала, что она является собственником квартиры № 2 общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от 29.05.2017 г., запись в ЕГРП № от 18.08.2017г.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1250 кв.м. кадастровый номер: , категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно похозяйственной книги Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» № 8 лицевой счёт № 647 (1991 – 1996 г.г.) данный участок числится за ней с 28.09.1995 года.

С 1995 года указанный земельный участок огорожен забором и используется ею для ведения личного подсобного хозяйства, на нём расположены надворные строения: сарай Литер «В», подвал Литер «Г» и сливная яма № 8.

Земельный участок на котором расположена квартира, поставлен на государственный кадастровый учёт 09.10.2003 г. за номером без установления границ.

Постановлением Главы Администрации Боковского района от 15.09.2017года № 872 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель населённых пунктов Прищенко С.Н.» согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка из земель населённых пунктов, кадастровый номер , вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1256,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и на неё возложена обязанность обеспечить уточнение границ и иных характеристик указанного земельного участка.

Заключением ООО <данные изъяты> № 372-3 от 22.02.2018 года установлено фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с указанием координат. Площадь земельного участка составляет 1250 кв.м..

В результате исследования эксперты ООО <данные изъяты> пришли к выводу о том, что границы земельного участка по адресу: <адрес> закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы, строения) и существуют более пятнадцати лет.

Также экспертами определено, что границы земельного участка кадастровый номер расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик, пересекают фактическое местоположение границ земельного участка <адрес> кадастровый номер Сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, являются кадастровой ошибкой.

Согласно ситуационного плана земельного участка Боковского СПТУ-96, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 17.03.1998 г., определено, что конфигурация, линейные размеры и местоположение границ указанного земельного участка определены не позднее 1998 года.

12.03.2018 года она обратилась к ответчику о разрешении в месячный срок указанного спора во внесудебном порядке. Обращение оставлено без удовлетворения.

Она просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> смежного с земельным участком кадастровый номер , расположенным по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО <данные изъяты> № 372-З от 22.02.2018 г. в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами (), далее по сетчатому забору к точке 2 с координатами () длиной 9,16 м., далее по сетчатому забору к точке 3 с координатами () длиной 13,17 м., далее по границе квартиры № 2 к точке 4 с координатами () длиной 7,61 м., далее по забору к точке 5 с координатами () длиной 9,63м., далее по левой стене сарая Лит. «В» к точке 6 с координатами (657458,23; 2347794,22) длиной 4,24 м., далее по тыльной стене сарая Лит. «В» к точке 7 с координатами () длиной 14,18 м., далее к точке 8 с координатами () длиной 1,31 м., далее по сетчатому забору к точке 9 с координатами () длиной 7,25м., далее по правой меже к точке 10 с координатами () длиной 8,24 м., далее по забору к точке 11 с координатами () длиной 24,77 м., далее по забору к точке 12 с координатами () длиной 9,37 м., далее по забору к точке 13 с координатами () длиной 17,06 м., далее по <адрес> к точке 14 с координатами () длиной 8,81 м., к точке 15 с координатами () длиной 1,14 м., далее к точке 16 с координатами () длиной 8,97 м., далее по забору к точке 17 с координатами () длиной 5,96 м., далее по забору к точке 1 с координатами () длиной 10,22 м.

Истец Прищенко С.В. иск поддержала и пояснила суду, что была трудоустроена в училище, и ей была выдана служебная квартира по ордеру. В сельском совете она была зарегистрирована по данному адресу с 1995 года и данный земельный участок числится за ней с этого времени. Изгородь была поставлена с 1995 года.

Представители Калинин А.И. и Попов В.С., действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали исковые требования.

Калинин А.И. пояснил суду, что наличие регистровой ошибки подтверждается отказом в межевании Боковского кадастрового инженера, и заключением судебной экспертизы ЮФОСЭО, которым определено, что земельный участок техникума пересекает земельный участок истца. Земельный участок Прищенко обозначен на местности с 1995 года, то есть при производстве замеров и составления кадастрового паспорта, те специалисты, которые по поручению техникума делали замеры, видели, что границы земельного участка, которые они устанавливали, пересекают существующие на местности границы земельного участка Прищенко. Тем не менее, участок был поставлен на учет. Кроме этого в материалах дела имеются документы, что границы этого земельного участка пересекают еще несколько земельных участков. То есть Прищенко не единственная пострадавшая от недобросовестных действий кадастрового инженера или специалиста, который делал замеры.

Представитель ответчика ГБОУ НПО РО «КАТТ» Елховская О.Е., действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила суду, что согласовании границ с собственником зданий, сооружений находящихся на участке с кадастровым номером не было проведено то той причине, что не было правоустанавливающих документов и информации о том, что Прищенко является правообладателем объекта недвижимости расположенного на земельном участке . При этом представленное истцом экспертное заключение об обследовании границ земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, не содержит сведений о наложении его на границы земельного участка с кадастровым номером . Также указанный документ не содержит координат границ земельного участка с кадастровым номером , необходимых к внесению в государственный кадастр недвижимости, в случае исправления реестровой ошибки, на чем настаивает истец, описание ошибки с основанием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Представитель ответчикаМинистерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «Каргинское сельское поселение» надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. От главы поселения Денисовой Т.С. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Прищенко С.Н. является собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Шолоховского районного суда Ростовской области от 29.05.2017 г., запись в ЕГРП № от 18.08.2017г.

Указанная квартира расположена на земельном участке общей площадью 1250 кв.м. кадастровый номер , категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно похозяйственной книги Администрации муниципального образования «Каргинское сельское поселение» № 8 лицевой счёт № 647 (1991 – 1996 г.г.) данный участок числится за ней с 28.09.1995 года.

С 1995 года указанный земельный участок огорожен забором и используется ею для ведения личного подсобного хозяйства, на нём расположены надворные строения: сарай Литер «В», подвал Литер «Г» и сливная яма № 8.

Земельный участок на котором расположена квартира, поставлен на государственный кадастровый учёт 09.10.2003 г. за номером без установления границ.

Постановлением Главы Администрации Боковского района от 15.09.2017года № 872 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель населённых пунктов Прищенко С.Н.» согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка из земель населённых пунктов, кадастровый номер , вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1256,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и на неё возложена обязанность обеспечить уточнение границ и иных характеристик указанного земельного участка.

Прищенко С.Н. обратилась в МУП «Землемер» с заявлением о выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, что подтверждается представленной суду копией заявления.

22.11.2017 года истцу отказано в выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка. В письме директора МУП «Землемер» указано, что проведение работ невозможно, так как границы её земельного участка будут пересекать границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором уточнены под базой ПУ-96 в 2009 году.

Заключением о результатах исследования ООО <данные изъяты> № 372-3 от 22.02.2018 г. установлено фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами (), далее по сетчатому забору к точке 2 с координатами () длиной 9,16 м., далее по сетчатому забору к точке 3 с координатами () длиной 13,17 м., далее по границе квартиры № 2 к точке 4 с координатами () длиной 7,61 м., далее по забору к точке 5 с координатами () длиной 9,63м., далее по левой стене сарая Лит. «В» к точке 6 с координатами ( длиной 4,24 м., далее по тыльной стене сарая Лит. «В» к точке 7 с координатами () длиной 14,18 м., далее к точке 8 с координатами () длиной 1,31 м., далее по сетчатому забору к точке 9 с координатами () длиной 7,25м., далее по правой меже к точке 10 с координатами () длиной 8,24 м., далее по забору к точке 11 с координатами () длиной 24,77 м., далее по забору к точке 12 с координатами () длиной 9,37 м., далее по забору к точке 13 с координатами () длиной 17,06 м., далее по <адрес> к точке 14 с координатами () длиной 8,81 м., к точке 15 с координатами () длиной 1,14 м., далее к точке 16 с координатами () длиной 8,97 м., далее по забору к точке 17 с координатами () длиной 5,96 м., далее по забору к точке 1 с координатами () длиной 10,22 м.. Площадь земельного участка составляет 1250,0 кв.м..

В результате исследования эксперты ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» пришли к выводу о том, что границы земельного участка по адресу: <адрес> закреплены на местности объектами искусственного происхождения (заборы, строения) и существуют более пятнадцати лет.

Также экспертами определено, что границы земельного участка кадастровый номер , расположенного по адресу: <адрес> правообладателем которого является ответчик, пересекают фактическое местоположение границ земельного участка <адрес> кадастровый номер . Сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, являются кадастровой ошибкой.

Согласно ситуационного плана земельного участка Боковского СПТУ-96, выданного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству 17.03.1998 г., определено, что конфигурация, линейные размеры и местоположение границ указанного земельного участка определены не позднее 1998 года.

Данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, поскольку их фактическое местоположение не соответствует сведениям о координатах границ внесенных в государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление местоположения земельного участка кадастровый номер , расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик, должно было быть осуществлено с учетом фактического расположения смежных земельных участков, в том числе и земельного участка истца.

Свидетель по делу ФИО18 показал суду, что с 1992 год по 2001 год работал в должности специалиста комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации Боковского района. Весной 1998 года по вызову администрации СПТУ-96, сейчас Каргинский КАТТ, он был направлен в училище, чтобы произвести съемку местности земельного участка занимаемого СПТУ. При производстве работ он обратил внимание, что имеется встроенный участок в общую земельную площадь. К нему подошли две женщины и сказали, что это личное подсобное хозяйство проживающих в этом двухквартирном доме. Он выделил на плане эти земельные участки, высчитал координаты, составил план и указал эти участки, включив их в общую площадь участка, занимаемого ПТУ. Там стоял забор их штакета, участок был огорожен. План он передал СПТУ.

В материалах дела отсутствуют доказательства тому, что местоположение межевой границы между земельными участками истца и ответчика согласовывались с собственником земельного участка кадастровый номер .

Таким образом, судом установлено, что между сторонами имеется спор о местоположении границ принадлежащих им земельных участков.

Установлено наложение границ принадлежащих сторонам земельных участков, земельный участок истца существует на местности в неизменных границах с 1995 года.

Материалами дела в полной мере доказано наличия несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельного участка ответчика его фактическим границам, а также невозможности достоверного установления реальных фактических границ земельного участка кадастровый номер , расположенного по адресу: <адрес>

На основании чего суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> и необходимости ее исправления путем исключения сведений о характерных точках координат границ указанного земельного участка из ЕГРН.

При этом суд учитывает, что из представленных суду документов, в частности выписок из ЕГРН следует, что граница земельного участка с кадастровым номером , расположенном по адресу: <адрес>, пересекает границы ещё четырёх земельных участков.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прищенко С.Н. к Министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования Ростовской области «Каргинский аграрно-технологический техникум», третьим лицам администрации МО «Каргинское сельское поселение», Бондаревой Л.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области об установлении наличия реестровой ошибки и определении месторасположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> смежных с земельным участком кадастровый номер , расположенным по адресу: <адрес>, исключив из государственного кадастра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .

Определить местоположение границ земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером , категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением ООО <данные изъяты> № 372-З от 22.02.2018 г. в границах: от точки 1 (названа условно) с координатами (), далее по сетчатому забору к точке 2 с координатами () длиной 9,16 м., далее по сетчатому забору к точке 3 с координатами () длиной 13,17 м., далее по границе квартиры № 2 к точке 4 с координатами () длиной 7,61 м., далее по забору к точке 5 с координатами () длиной 9,63м., далее по левой стене сарая Лит. «В» к точке 6 с координатами () длиной 4,24 м., далее по тыльной стене сарая Лит. «В» к точке 7 с координатами () длиной 14,18 м., далее к точке 8 с координатами () длиной 1,31 м., далее по сетчатому забору к точке 9 с координатами () длиной 7,25м., далее по правой меже к точке 10 с координатами () длиной 8,24 м., далее по забору к точке 11 с координатами () длиной 24,77 м., далее по забору к точке 12 с координатами () длиной 9,37 м., далее по забору к точке 13 с координатами () длиной 17,06 м., далее по <адрес> к точке 14 с координатами () длиной 8,81 м., к точке 15 с координатами () длиной 1,14 м., далее к точке 16 с координатами () длиной 8,97 м., далее по забору к точке 17 с координатами () длиной 5,96 м., далее по забору к точке 1 с координатами () длиной 10,22 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца. Мотивированное решение суда будет изготовлено 27 августа 2018 года. Срок обжалования с указанной даты.

Судья подпись А.Л. Жарков

Копия верна: Судья А.Л.Жарков

2-397/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Прищенко Светлана Николаевна
Ответчики
ГБОУНПО РО "КАТТ"
Минимущество Ростовской области
Другие
Калинин Алексей Иванович
Администрация МО "Каргинское сельское поселение"
Бондарева Любовь Васильевна
Попов Василий Семенович
УФРС по Ростовской области
Суд
Шолоховский районный суд Ростовской области
Дело на сайте суда
sholohonsky.ros.sudrf.ru
29.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.04.2020Передача материалов судье
29.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.04.2020Подготовка дела (собеседование)
29.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.04.2020Судебное заседание
29.04.2020Подготовка дела (собеседование)
29.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.04.2020Судебное заседание
29.04.2020Подготовка дела (собеседование)
29.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.04.2020Судебное заседание
29.04.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.04.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.04.2020Дело оформлено
29.04.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее