Решение по делу № 2-3865/2022 от 22.09.2022

    2-3865/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о.Королёв Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-ом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит им на основании государственной регистрации права собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности нами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые предусматривают: демонтаж и возведение ненесущих межкомнатных перегородок, с обустройством входов, в зоне прихожей и на части площади коридора ( пом.1 ); демонтаж и возведение ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом.2) и коридором (пом. 1) с целью устройства ниши для шкафа-купе в зоне прихожей; демонтаж не несущих межкомнатных перегородок между коридором (пом. 1) и гардеробной (пом. 7) с устройством раздвижной перегородки, с целью организации подсобного помещения; демонтаж части не несущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом. 2.) и кухней (пом.3 ); устройство антресоли из легких металлических конструкций с настилом из фанеры, звукоизоляционного материала, с финишным покрытием из ламината, с целью организации подсобных помещений; устройство деревянных лестниц, ведущих на антресольный уровень, на части площади жилой комнаты (пом.2) и части площади коридора ( пом.1 ), а также лестницы на части ‚ площади жилой комнаты (пом.6). Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Переустройство жилого помещения было возможно, так как выше перечисленные мероприятия не снизили несущую способность конструкций квартиры и здания (стен и перекрытий), что не оказывает и не сможет оказывать негативного влияния на соседние квартиры и здание в целом, а его основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, что подтверждается «Техническим заключением» о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО «Эксперт — Инжениринг», <данные изъяты>. Ассоциация проектировщиков «Саморегулируемая организация «Инженерные системы – проект». Данные изменения никоим образом не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - <данные изъяты> кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Истцы просят суд: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Против удовлетворения исковых требований не возражали, если выполненные работы соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-ом мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности нами в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые предусматривают: демонтаж и возведение ненесущих межкомнатных перегородок, с обустройством входов, в зоне прихожей и на части площади коридора ( пом.1 ); демонтаж и возведение ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом.2) и коридором (пом. 1) с целью устройства ниши для шкафа-купе в зоне прихожей; демонтаж не несущих межкомнатных перегородок между коридором (пом. 1) и гардеробной (пом. 7) с устройством раздвижной перегородки, с целью организации подсобного помещения; демонтаж части не несущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом. 2.) и кухней (пом.3 ); устройство антресоли из легких металлических конструкций с настилом из фанеры, звукоизоляционного материала, с финишным покрытием из ламината, с целью организации подсобных помещений; устройство деревянных лестниц, ведущих на антресольный уровень, на части площади жилой комнаты (пом.2) и части площади коридора ( пом.1 ), а также лестницы на части ‚ площади жилой комнаты (пом.6). Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Переустройство жилого помещения было возможно, так как выше перечисленные мероприятия не снизили несущую способность конструкций квартиры и здания (стен и перекрытий), что не оказывает и не сможет оказывать негативного влияния на соседние квартиры и здание в целом, а его основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, что подтверждается «Техническим заключением» о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО «Эксперт – Инжениринг».

Согласно заключению ООО «Эксперт – Инжениринг» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного в выборочном порядке инженерного обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания и инженерного оборудования в габаритах жилого помещения, находящегося на мансардном этаже монолитного многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, можно сделать следующие выводы:

1. Наружные стены: ненесущие из пенобетонных блоков толщ. <данные изъяты> мм, минераловатный утеплитель толщ. <данные изъяты> мм. Фасад - облицовочный кирпич толщ. <данные изъяты> мм. В обследуемых габаритах находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем;

2. Внутренние стены: несущие монолитные толщ. <данные изъяты> мм, ненесущие из пенобетонных блоков толщ. <данные изъяты> мм. В обследуемых габаритах находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем;

3. Перекрытия – монолитная ж.б. плита толщ. <данные изъяты> мм. В обследуемых габаритах находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем;

4. Перегородки – ненесущие из пазогребневых блоков толщ. <данные изъяты> мм, каркасные из ГКЛ толщ. <данные изъяты> мм. Ограждающие конструкции коммуникационных шахт - ненесущие из кирпича толщ. <данные изъяты> мм. Перегородки находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем;

5. Инженерные системы находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Сантехническое и инженерное оборудование установлено в соответствии с паспортами;

6. Конструкция пола находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в дальнейшем. Выполнена шумоизоляция и гидроизоляция «мокрых» зон;

7. Индексы изоляции воздушного шума ограждающими конструкциями не превышают нормативно допустимые показатели для жилых помещений в соответствии с СП 51.13330.2011 «Защита от шума»;

8. На основании проведённого обследования выявлена произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения. Перепланировка и переустройство выполнялись с целью улучшения условий проживания;

9. Выполненная перепланировка и переустройство заключаются в следующем: демонтаж сущ. ненесущих перегородок, в том числе с дверными блоками. Допустимо и безопасно; устройство новых ненесущих перегородок из облегчённых материалов, в том числе с дверными проёмами. Допустимо и безопасно; монтаж дверных блоков. Допустимо и безопасно; установка сантехнического оборудования в санузле и ванной в соответствии с (<данные изъяты>. Допустимо и безопасно; установка электрической плиты и мойки на кухне. Допустимо и безопасно; устройство декоративных обшивок из ГКЛ по металлокаркасу, в том числе с ревизионными лючками для доступа к коммуникациям. Допустимо и безопасно; смещение дверных проёмов в ненесущих псрегородках. Допустимо и безопасно; устройство конструкций полов без затрагивания межэтажного перекрытия и без увеличения нагрузки на перекрытие с устройством гидроизоляции «мокрых» зон и звукоизоляции в соответствии с СП <данные изъяты>. Допустимо и безопасно; устройство антресоли в металлоконструкциях с увеличением общей площади квартиры в пределах допустимого. Допустимо и безопасно; устройство деревянных лестниц на антресоль и защитного ограждения. Допустимо и безопасно; замена оконно-балконного блока, демонтаж и устройство подоконной части наружной ненесущей стены без изменения фасада здания. Допустимо и безопасно;

10. Произведённые работы по перепланировке и переустройству не затронули несущие конструкции здания. Несущая способность несущих конструкций не снижена. Пространственная жесткость здания не нарушена;

11. Произведённые работы по перепланировке и переустройству не затронули сущ. общедомовые системы инженерных сетей, за исключением местных подводок ко вновь устанавливаемому оборудованию;

12. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям действующих на территории Российской Федерации норм и правил строительного проектирования, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта;

13. Решения по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не затрагивают конструктивные и др. характеристики его надежности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные Градостроительным регламентом. Разрешение на строительство не требуется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка, выполненная истцами, соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в силу чего, исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. Королев Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Королевский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено 07.11.2022

Судья                                        Т.Б. Родина