Решение от 22.07.2021 по делу № 2-3190/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-3190/2021

УИД 18RS0003-01-2021-003166-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                                         г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи                         Кузнецовой Н.В.,

при секретаре                                      Хариной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неклюдова А.С. к Алиеву Ш.А.о. о возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Неклюдов А.С. обратился в суд с иском к Алиеву Ш.А.о. о возврате арендованного имущества. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в соответствии с договором аренды торгового павильона от 22.03.2019, заключенным с ответчиком Алиевым Ш.А.О, последнему был передан в аренду модульный торговый павильон площадью 41,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу<адрес>. Также с ответчиком был заключен договор аренды торгового павильона от 22.12.2019, по которому ответчику был передан в аренду модульный торговый павильон площадью 35,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. По окончании срока действия договоров имущество возвращено не было. В нарушение заключенного договора аренды арендатор продолжал неправомерно пользоваться арендованным имуществом, арендную плату не вносил, арендованное имущество не возвратил.

В судебном заседании истец Неклюдов А.С. и его представитель по ходатайству Кочуров Д.П. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Алиев Ш.А.О. в судебное заседание не явился. будучи уведомленным о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), от получения судебной корреспонденции, неоднократно направленной судом по месту его регистрации, уклонился. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором аренды торгового павильона от 22.03.2019, заключенным с ответчиком Алиевым Ш.А.О, последнему был передан в аренду модульный торговый павильон площадью 41,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен по 22.12.2019 (п.1.7 договора).

Также с ответчиком был заключен договор аренды торгового павильона от 22.12.2019, по которому ответчику был передан в аренду модульный торговый павильон площадью 35,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Срок действия договора аренды установлен по 22.10.2020 (п.1.7 договора).

Согласно п.2.3.9 обоих договоров аренды не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора арендатор обязан письменно известить арендодателя о своем намерении перезаключить договор аренды на новый срок.

По окончании срока действия договоров имущество возвращено не было, доказательств обратного ответчик суду не представил. Доказательства заключения договора аренды на новый срок либо выражения такого намерения суду не представлены.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

03.03.2021 Неклюдов А.С. направил в адрес ответчика уведомления о необходимости возврата арендованного имущества.

Так, п. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Согласно положений ст. 316 ГК РФ, позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда, изложенной в п. 36 Информационного письма от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если место исполнения не определено законом, иными правовыми актами или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, имущество должно быть возвращено арендатором в том месте, где оно было им получено.

Поскольку срок действия обоих договоров аренды истек, соглашение о продлении договора на новый срок между сторонами не достигнуто, у Алиева отсутствуют законные основание в пользовании имуществом. В связи с чем Неклюдов А.С. как собственник нежилого помещения имеет право требовать истребование принадлежащего ему имущества из чужого незаконного владения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности возвратить Неклюдову А.С. два модульных торговых павильона площадью 41,3 кв.м и 35,0 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

На основании ст.98 ГК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,3 ░░.░ ░ 35,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2021.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                       ░.░.░░░░░░░░░