Решение по делу № 33-3539/2020 от 14.02.2020

Судья Кабелькова В.Б. дело № 33-3539/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июня 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Афанасьева О.В.,

судей Сидоренко О.В., Васильева С.А.,

при секретаре Гречко А.С., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1346/2019 по иску Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) к Петренко Николаю Владимировичу, Петренко Светлане Валентиновне, Тарасенко Анне Александровне, Бычко Ларисе Алексеевне, Петренко Тамаре Ильиничне, ООО «Атлант-Строй», Яковлевой Вере Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муругова Ивана Евгеньевича к ЖСК «Атлант», Петренко Николаю Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке, по апелляционным жалобам Петренко Светланы Валентиновны и Муругова Ивана Евгеньевича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 4 сентября 2019 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия,

установила:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее истец или Банк) обратился в суд с исковым заявлением к Петренко Н.В., Петренко С.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., ООО «Атлант-Строй» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 05.08.2016 года, между Банком и Петренко Н.В. был заключен кредитный договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 33 000 000 руб., период доступности с 05.10.2016 года, на срок по 05.08.2019 года, процентная ставка 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и подлежат выплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей в день заключения договора. Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит. Петренко Н.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на 06.02.2019 года составила 41 489 798,88 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 05.08.2016 года Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» были заключены договоры поручительства: с Петренко С.В. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Тарасенко А.А. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Бычко Л.А. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Петренко Т.И. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с ООО «Атлант-Строй» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которых поручители приняли на себя ответственность за исполнение обязательств по кредитному договору, заключенному Петренко Н.В.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Петренко Н.В. 05.08.2016 года был заключен договор залога прав требования № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которого залогодержателю переданы права требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м., расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 33 000 000 руб.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» 05.08.2016 года были заключены договоры ипотеки:

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого, залогодержателю передано в залог нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже литера «А» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 067 500 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог нежилое помещение, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 491 000 руб.;

- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей залоговой стоимостью 9 100 000 руб.:

-двухэтажный жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 7 790 500 руб.,

-одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 759 500 руб.,

-одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью18,4 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 82 500 руб.,

-земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома», общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 467 500 руб.;

- между Банком и Каплиным А.В. договор ипотеки № ДИ-0020/108-01/4 в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог нежилое помещение, площадью 67,1 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже № 1 по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 006 500 руб.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 05.08.2016 года Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» 03.03.2017 года были заключены договоры ипотеки:

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 94,8 кв. м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 505 600 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 61,9 кв. м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 645 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,7 кв. м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38,6 кв. м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 055 400 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Петренко Н.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 51,0 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 350 600 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 101,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 97,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 42,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 047 600 руб.;

Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 05.08.2016 года между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» и Петренко Н.В. 12.07.2017 года был заключен договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 160,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 4 297 000 руб.

В связи с неисполнением заемщиком взятых по кредитному договору обязательств, истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с заемщика и поручителей задолженность в размере 41 489 798,88 руб., обращении взыскания на залоговое имущество.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования в части размера взыскиваемой задолженности, а также исключена часть недвижимого имущества из требований об обращении взыскания на залоговое имущество.

С учетом уточнений иска (том 2 л.д. 41-43), истец просил суд взыскать в солидарном порядке с заемщика и поручителей Петренко С.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года по состоянию на 11.04.2019 года в размере 38 205 094 руб. 90 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года:

- право требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м., расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 33 000 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже литера «А» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 854 000 руб.;

- нежилое помещение, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, номера на поэтажном плане:1-7, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 992 800 руб.;

- жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100,2 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома», общей площадью 599 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 7 280 000 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 160 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 94,8 кв. м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 004 480 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,8 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 160 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,7 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 160 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 160 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 920 160 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 51,0 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 080 480 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 069 760 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 97,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 069 760 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 838 080 руб.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 160,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 3 437 600 руб.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 4 сентября 2019 года иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Петренко Николаю Владимировичу, Петренко Светлане Валентиновне, Тарасенко Анне Александровне, Бычко Ларисе Алексеевне, Петренко Тамаре Ильиничне, ООО «Атлант-Строй», Яковлевой Вере Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворен частично.

Суд взыскал солидарно с Петренко Николая Владимировича, Петренко Светланы Валентиновны, Тарасенко Анны Александровны, Бычко Ларисы Алексеевны, Петренко Тамары Ильиничны, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по Кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года по состоянию на 11.04.2019 года в размере 38 205 094 руб. 90 коп.

Обратил взыскание на заложенное имущество в обеспечение обязательств по Кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года:

- право требования на жилые помещения общей площадью 1 100 кв.м., расположенные в строящемся многоквартирном доме, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 33 000 000 руб.;

- имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей залоговой стоимостью 9 100 000 руб.: двухэтажный жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 7 790 500 руб., одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 759 500 руб., одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 82 500 руб., земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома», общей площадью 599 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 467 500 руб., принадлежащее Петренко Светлане Валентиновне;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 94,8 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 505 600 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,8 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,7 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 150 200 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 51,0 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 350 600 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 160,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 4 297 000 руб., принадлежащую Петренко Николаю Владимировичу;

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб., принадлежащую Тарасенко Анне Александровне.

В удовлетворении остальной части требований суд отказал.

Суд также взыскал солидарно с Петренко Николая Владимировича, Петренко Светланы Валентиновны, Тарасенко Анны Александровны, Бычко Ларисы Алексеевны, Петренко Тамары Ильиничны, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 руб. 00 коп.

Взыскал с Петренко Светланы Валентиновны в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы на проведение судебной экспертизы 40 000 руб. 00 коп.

С указанным решением не согласились один из ответчиков Петренко С.В. и лицо, не привлеченное к участию в деле - Муругов И.Е. подав апелляционные жалобы.

В апелляционной жалобе Петренко С.В. просит решение суда в части удовлетворения иска к ней отменить и отказать в удовлетворении иска.

Приводит довод о том, что суд необоснованно обратил взыскание на заложенное имущество – жилой дом, строения и земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, стоимость которого по мнению апеллянта значительно превышает залоговую стоимость принятую судом исходя из договора ипотеки.

Обращает внимание на достаточность другого заложенного имущества для погашения всей суммы задолженности, что исключало необходимость обращения на жилой дом, который как указала апеллянт является единственным местом её жительства.

Полагает, что суд должен был назначить проведение экспертизы и определить рыночную стоимость жилого дома переданного в залог.

В обоснование доводов апелляционной жалобы Муругов И.Е. указывает, что суд разрешил спор о правах на имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Указывает, что обращение взыскания на имущество, которое было приобретено ему ранее нарушает его имущественные права.

Полагал, что квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежат ему на основании договоров заключенных между ПК ЖСК «АТЛАНТ» и Муруговым И.Е. о паевых взносах.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 3 марта 2020 года, суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного гражданского дела, по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству Муругов И.Е. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Муругов И.Е. предъявил самостоятельные требования к Петренко Н.В. и ПК «ЖСК «АТЛАНТ» относительно предмета (том 4 л.д.84), согласно которым просил суд признать за ним право собственности, исключить Петренко Н.В. из числа собственников, аннулировать записи об ипотеке, истребовать в его собственность из чужого незаконного владения следующее недвижимое имущество:

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 94,8 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,7 кв. м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 42,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

- АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 51,0 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Указанный иск Муругова И.Е. был принят к производству суда апелляционной инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, ответчики Петренко Н.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., Яковлева В.И., представитель ООО «Атлант-Строй», представитель ПК «ЖСК «АТЛАНТ», третье лицо заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Муругов И.Е. не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела. Судебная коллегия с учетом положений ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса,

Ответчик Петренко С.В. и её представитель в судебное заседание явились, сняли с рассмотрения и просили суд апелляционной инстанции не рассматривать ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, представили суду отчеты оценщиков относительно стоимости части заложенного имущества, включая жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Просили суд отказать в удовлетворении иска в части обращения взыскания на жилой дом, указали, что имущества представленного в залог достаточно для погашения суммы задолженности.

Представитель Муругова И.Е. в судебное заседание явился, заявленный Муруговым И.Е. иск поддержал.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, решение суда первой инстанции, выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В разъяснении содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», обращено внимание судов на то, что состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях. (п.17).

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.(абз.1 и 2 п.11).

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Одной из задач подготовки дела к судебному разбирательству является разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса (статья 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации даны в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству».

Определением суда апелляционной инстанции от 3 марта 2020 года Муругову И.Е. восстановлен срок для подачи апелляционной жалобы на указанное решение суда.

Из материалов дела усматривается, что Муругов И.Е., до вынесения решения суда, обратился в суд с ходатайством о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков (л.д.43 том 3), обосновывая свое ходатайство тем, что судом разрешается спор относительно объектов недвижимости, которые находятся в собственности у Муругова И.Е. на основании заключенных договоров о паевых взносах.

Определением суда в удовлетворении указанного ходатайства было отказано. Тем самым суд пришел к выводу о том, что вынесенным решением права и законные интересы апеллянта Муругова И.Е. не затрагиваются.

Вместе с тем, при рассмотрении ходатайства Муругова И.Е. и в дальнейшем при рассмотрении дела, суд не выяснял и не проверял позицию Муругова И.Е. о наличии у него права на спорное имущество, возникшее до государственной регистрации права за иными лицами.

Определяя круг лиц подлежащих привлечению к участию в деле суд не учел, что закон может предусматривать иной момент возникновения права, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Изложенные разъяснения, требовали от суда исследования обстоятельств заключения сделок в отношении спорного имущества, их правовой природы, выяснения статуса Муругова И.Е. при заключении им сделок, определение титульного собственника спорного имущества, принимая во внимание утверждение Муругова И.Е. о возникновении у него права в силу положений ст. 218 ГК РФ.

Заявляя ходатайство о привлечении к участию в деле Муругов И.Е. не просто утверждал о принадлежности ему спорного имущества являющегося предметом данного спора, но и ссылался на правоустанавливающие документы, которые по его мнению, подтверждали его право на имущество.

Уклонение от выяснения указанных обстоятельств повлекло за собой оставление судом без исследования утверждений апеллянта Муругова И.Е. о принадлежности ему имущества, на которое решением суда обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции при рассмотрении дела проверяет наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления заявления без рассмотрения (абзацы второй - шестой статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (п.25).

Согласно пункта 4 части 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются: 4) принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

    В соответствии с частью 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку имелись признаки того, что в нарушение изложенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, судом первой инстанции не был определен надлежащий состав лиц, участвующих в деле, которые с учетом характера спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса, подлежали привлечению к участию в деле в качестве участников процесса, что повлекло за собой принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, судебная коллегия на день рассмотрения апелляционной жалобы Муругова И.Е. посчитала необходимым перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Вместе с тем позже, на основании решения Арбитражного суда Ростовской области от 11 марта 2020 года по делу № А53-24280/2019 ответчик Петренко Н.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 4 августа 2020 года.

Финансовый управляющий Петренко Н.В., а также представитель истца, направили суду апелляционной инстанции ходатайство об оставлении иска Муругова И.Е. без рассмотрения.

Представитель Муругова И.Е. в судебном заседании суда апелляционной инстанции оставил на усмотрение суда разрешение вопроса об оставлении иска Муругова И.Е. без рассмотрения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", - с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:.. . требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Исходя из общих основ правоприменения при наличии общих и специальных норм права, регулирующих спорные правоотношения, подлежат применению специальные нормы права, поэтому в данном конкретном случае суд апелляционной инстанции полагает необходимым руководствоваться положениями статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", положения второго предложения абзаца третьего пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве не применяются к исковым заявлениям, производство по которым возбуждено до 01.10.2015 и не окончено на эту дату, рассмотрение указанных заявлений после 01.10.2015 продолжает осуществляться судами, принявшими их к своему производству с соблюдением правил подсудности.(п.49).

При таких обстоятельства заявленные Банком требования к Петренко Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество Петренко Н.В., а также исковые требования Муругова И.Е. к Петренко Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке, подлежат оставлению без рассмотрения.

Из разъяснений содержащихся в п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников. (п.50)

Таким образом, признание одного из должников банкротом, не влечет за собой предусмотренных законом основании для прекращения обязательств иных должников.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу положений п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ, предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Исходя из пп. 1 и 2 ст. 348 Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.(п.2).

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.(п.1).

Подпунктами 1 и 3 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Пунктом 1 ст. 361 ГК РФ, предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. (п.1).

Как следует из материалов дела, 05.08.2016 года, между Банком и Петренко Н.В. был заключен кредитный договор № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 33 000 000 руб., период доступности с 05.10.2016 года, на срок по 05.08.2019 года, процентная ставка 19 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток ссудной задолженности и подлежат выплате ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное погашение задолженности в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей в день заключения договора. Банк исполнил свои обязательства, предоставив кредит. Петренко Н.В. свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняет, в связи с чем, возникла задолженность, которая по состоянию на 06.02.2019 года составила 41 489 798,88 руб.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 05.08.2016 года Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» были заключены договоры поручительства: с Петренко С.В. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Тарасенко А.А. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Бычко Л.А. № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с Петренко Т.И. №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с ООО «Атлант-Строй» № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в соответствии с условиями которых поручители приняли на себя солидарную ответственность за исполнение обязательств по изложенному кредитному договору, заключенному с Петренко Н.В.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договора, размер таковой составляет по состоянию на 11.04.2019 года 38 205 094 руб. 90 коп., из которых 32 999 998,65 руб. – сумма основного долга, 2 633 132,46 руб. - проценты за пользование кредитом, 1 883 886, 76 руб. – неустойка за несвоевременную уплату кредита, 688 077,03 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом.

Ссылки ответчика Петренко С.В. о необходимости снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ подлежат отклонению, поскольку из обстоятельств дела, размера задолженности, длительности неисполнения обязательств, не усматривается несоразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки по отношению к сумме основного долга.

Возражение ответчика о том, что сумма основного долга должна составлять 30 445 698, 88 руб., поскольку истец, уточняя иск, признал добровольную продажу и внесение денежных средств в счет погашения задолженности на сумму 11 044 100 руб., подлежат отклонению, поскольку доказательств ошибочности рассчитанной банком суммы задолженности (том 2 л.д.44-73), материалы дела не содержат, а само по себе несогласие ответчика с размером задолженности, не влечет оснований для отклонения иска в указанной части.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору в полном объеме не исполнены, задолженность не погашена, с ответчиков – поручителей Петренко С.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И., ООО «Атлант-Строй» по кредитному договору в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности в размере 38 205 094 руб. 90 коп.

Разрешая остальные требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» 05.08.2016 года были заключены договоры ипотеки:

- между Банком и Петренко С.В. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог следующее имущество, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей залоговой стоимостью 9 100 000 руб.: двухэтажный жилой дом, общей площадью 198,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 7 790 500 руб., одноэтажное нежилое строение баня-гараж, площадью 100,2 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 759 500 руб., одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 82 500 руб., земельный участок, категории земель «Земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома», общей площадью 599 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 467 500 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 97,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 2 587 200 руб.;

- между Банком и Тарасенко А.А. договор ипотеки № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого залогодержателю передано в залог недвижимое имущество - квартира, площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, с согласованной залоговой стоимостью 1 047 600 руб.;

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее ЕГРН), объекты недвижимости: квартира, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, правообладателем которых является Тарасенко А.А., находятся в залоге у истца (том 2 л.д.5,8,14).

Ответчик Петренко С.В. после проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы № 403/19 от 23.07.2019г. (том 2 л.д. 228) не оспаривала факт подписания договора ипотеки №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и договора поручительства №НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, однако возражала относительно размера стоимости заложенного имущества, представила суду отчеты оценщиков относительно стоимости части заложенного имущества.

Так, согласно возражений ответчика Петренко С.В. и представленного ею отчета оценщика №167 –О-2020 от 16 июня 2020 года, стоимость земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, площадь: 599 кв.м., адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; жилого дома, назначение: жилой дом, этажность: 2, площадью 198,5 кв.м., адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, бани-гаража, назначение: нежилое, площадью 100,2 кв.м, этажность: 1, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, одноэтажного нежилого хозяйственного строения, площадью 18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, составили 12 736 000 руб.

При этом в силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно возражений ответчика Петренко С.В. и заключения эксперта оценщика НТЦ «ЭКСПЕРТ» Меньшаева С.Г. рыночная стоимость квартиры № 1, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по состоянию на 9.06.2020 года составляет 4 068 000 рублей.

Представленный отчет оценщика №167 –О-2020 от 16 июня 2020 года и заключение эксперта-оценщика НТЦ «ЭКСПЕРТ» Меньшаева С.Г. относительно рыночной стоимости жилого дома, земельного участка и квартиры № 1, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, истцом не оспорены, иной рыночной стоимости указанного имущества суду не представлено. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает возможным принять указанные документы в качестве относимых и допустимых доказательств подтверждающих стоимость заложенного имущества, учитываемую при обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку задолженность в полном объеме не погашена суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены принятого судом решения и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. Площадь: 599 кв.м. Адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 317 600 рублей (80% от рыночной стоимости);

жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 2, площадью 198,5 кв.м., адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, баню-гараж, назначение: нежилое площадь 100,2 кв.м, этажность: 1, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере стоимостью 8 871 200 рублей (80% от рыночной стоимости), а всего на сумму 10 188 800 рублей; (8 871 200 руб.+1 317 600руб.).;

квартиру № 1, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3 254 400 рублей. (80% от рыночной стоимости).

Ответчиком Тарасенко А.А. или иными лицами не оспаривалась залоговая стоимость квартир с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, квартира кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, доказательств иной стоимости указанного недвижимого имущества, чем указанной в договорах ипотеки данного имущества ответчиками не представлено. В связи с чем, суд апелляционной инстанции, приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: квартиру № 6, площадью 97,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 587 200 рублей; квартиру № 36, площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 047 600 рублей.

Согласно пп.2 п.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Также не могут быть удовлетворены и требования Банка об обращении взыскания на нежилое помещение, общей площадью 118,6 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное в цокольном этаже литера «А» по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; нежилое помещение, общей площадью 110,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на 1-м этаже по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку согласно Выписки из ЕГРН, правообладателем указанного имущества является – Яковлева В.И., сведения о наличии обременений в отношении имущества отсутствуют. (том 1 л.д.209-212). Из договоров купли-продажи НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 13 июня 2017 года нежилых помещений с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, заключенными между Петренко Н.В. и Яковлевой В.И. (том 3 л.д. 62-66), также не следует, что приобретаемое Яковлевой В.И. недвижимое имущество находилось в залоге у третьих лиц.

При таких обстоятельствах не имелось оснований полагать о том, что ответчик Яковлева В.И. знала или должна была знать о том, что указанное имущество являлось предметом залога.

Возражение ответчика Петренко С.В. о том, что для погашения заложенности возможно обращение взыскание на часть заложенного имущества, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку в силу п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, закон не ограничивает залогодержателя в праве потребовать удовлетворения своих требований за счет части или всего преданного в залог имущества.

Не может суд апелляционной инстанции согласиться и с возражением ответчика Петренко С.В. о том, что при обращении взыскания на жилой дом, данный ответчик лишится единственного жилого помещения в котором проживает совместно с сыном и малолетним внуком, поскольку в данном случае не усматривается наличие предусмотренного законом исполнительского иммунитета в отношении переданного в залог жилого дома и земельного участка, который бы предоставлял суду право отклонить иск об обращении взыскании на заложенный жилой дом и земельный участок.

Также суд апелляционной инстанции не усматривает предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска Муругова И.Е к ЖСК ПК «АТЛАНТ» о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке, поскольку из материалов дела не следует, что указанное лицо является правообладателем или залогодержателем имущества, на которое Муругов И.Е. просит признать право. Иных оснований иска к ЖСК ПК «АТЛАНТ» Муруговым И.Е. не приведено. Из иска также не следует, что ЖСК ПК «АТЛАНТ», каким либо образом нарушил права и законные интересы Муругова И.Е., что указывало бы на необходимость удовлетворения заявленного им иска.

С учетом положений ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков Петренко С.В., Тарасенко А.А., Бычко Л.А., Петренко Т.И, ООО «Атлант-Строй» в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 60 000 рублей.

Также на основании ст.1, 98 ГПК РФ, с ответчика Петренко С.В. в пользу экспертного учреждения ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы 40 000 руб.

Руководствуясь статьей 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 4 сентября 2019 года отменить и принять по делу новое решение, которым иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) к Петренко Светлане Валентиновне, Тарасенко Анне Александровне, Бычко Ларисе Алексеевне, Петренко Тамаре Ильиничне, ООО «Атлант-Строй», Яковлевой Вере Ивановне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Петренко Светланы Валентиновны, Тарасенко Анны Александровны, Бычко Ларисы Алексеевны, Петренко Тамары Ильиничны, ООО «Атлант-Строй» в пользу ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года по состоянию на 11.04.2019 года в размере 38 205 094 руб. 90 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома. Площадь: 599 кв.м. Адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 317 600 рублей;

жилой дом, назначение: жилой дом, этажность: 2, площадью 198,5 кв.м., адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, баню-гараж, назначение: нежилое площадь 100,2 кв.м, этажность: 1, адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, одноэтажное нежилое хозяйственное строение, площадью 18,4 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере стоимостью 8 871 200 рублей, а всего на сумму 10 188 800 рублей;

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: квартиру № 1, площадью 101,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 3 254 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: квартиру № 6, площадью 97,7 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 587 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.08.2016 года: квартиру № 36, площадью 38,5 кв.м., кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1 047 600 рублей.

Взыскать с Петренко Светланы Валентиновны в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы на проведение судебной экспертизы 40 000 руб. 00 коп.

    В остальной части иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) к Яковлевой Вере Ивановне, Тарасенко Анне Александровне об обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

    Иск Муругова Ивана Евгеньевича к ЖСК ПК «АТЛАНТ» о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке оставить без удовлетворения.

Иск Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) к Петренко Николаю Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также иск Муругова Ивана Евгеньевича к Петренко Николаю Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, аннулировании записи об ипотеке - оставить без рассмотрения.

    Председательствующий

    Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 25.06.2020