Решение от 28.03.2023 по делу № 2-1004/2023 (2-8815/2022;) от 24.11.2022

Дело № 2-1004/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года                                                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровской ФИО9 к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, Администрации городского округа Щелково Московской области об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дубровская ФИО10, уточнив исковые требования, на основании ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации, Администрации городского округа Щелково Московской области об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки.

В обосновании заявленного иска указала, что ей на правах собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен, принадлежащий на правах собственности, жилой дом, общей площадью 83 кв.м., инв. № №. Границы земельного участка не установлены.

С целью установления границ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что участок огорожен по периметру забором, границы объекта существуют на местности 20 лет и не меняли своего местоположения. На участке расположен капитальный объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №

После определения координат земельного участка, при сравнении полученных данных с данными о координатах, содержащихся в ЕГРН, кадастровым инженером установлено, что на исследуемый земельный участок накладывается (пересекается) земельный участок с кадастровым номером №

Участок с кадастровым № № и участок с кадастровым № № имеют одинаковое местоположение.

В качестве возможных причин наложения (пересечения) границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении границ земельного участка с кадастровым номером №. Участок образован в 2014 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено без учета местоположения земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Дубровской О.И. Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района от 23.04.2002 года №

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только после исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, установление границ земельного участка и исправление реестровой ошибки по наложению границ земельных участков невозможно осуществить в внесудебном порядке.

Границы земельного участка, принадлежащие Дубровской О.И. определены ранее, чем границы земельного участка, с кадастровым №№. Соответственно, при определении границ земельного участка, с кадастровым номером №, допущена реестровая ошибка, при которой не учитываются границы земельного участка с кадастровым номером №. Данная реестровая ошибка, препятствует рациональному использованию земельного участка и охране земель, а также не соответствует нормам, предусмотренным ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Более того, земельный участок без установленных границ не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1090 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использовании: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Признать местоположение накладывающихся/пересекающихся границ земельного участка общей площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости область наложения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истец Дубровская О.И. не явилась, извещена. Представитель истца Горячева А.П. явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации явился, против удовлетворения исковых требований возражал, письменные возражения не представил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щелково Московской области в судебное заседание явился, предоставил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Дубровской О.И. Постановлением Главы администрации Щелковского муниципального района от 23.04.2002 года №

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий на правах собственности, жилой дом, общей площадью 83 кв.м., инв. №

Право собственности зарегистрировано надлежащим образом.

Участок огорожен по периметру забором, границы объекта существуют на местности 20 лет и не меняли своего местоположения.

На земельный участок, принадлежащий истцу накладывается (пересекается) земельный участок с кадастровым номером №. Участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером № имеют одинаковое местоположение.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2014 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждает существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктами 4 - 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 1, п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно Определению Конституционного суда Российской Федерации от 23.07.2020 года №1801-О, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений.

На основании Определений Конституционного суда Российской Федерации от 24.09.2012 года №1592-О, от 28.07.2018 года №1532-О, от 19.12.2019 года № 3425-О, выбор конкретного способа судебной защиты зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с изложенными обстоятельствами у Истца возникла необходимость в установлении местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 19.01.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с землеустроительной экспертизой, проведенной Земсковым А.С. исследуемый земельный участок, находящийся в собственности истца (Дубровской О.И.) с кадастровым номером № огорожен по всему периметру объектами искусственного происхождения (забором), площадь участка по фактическому ограждению составляет 1410 кв.м.

Согласно материалам дела в 2002 г. истцу был выделен в собственность бесплатно земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1090 кв.м. в соответствии с Постановлением Главы Щелковского района Московской области № от 23.04.2002 г. «О предоставлении в собственность гр. Дубровской О.И. земельного участка <адрес>», что соответствует Плану земельного участка от 03.09.2001 г.

Опираясь на проведенные исследования с учетом полученных границ общего контура земельного участка при домовладении № по состоянию на 2001 год относительно фактического положения ограждений были отстроены границы исследуемого земельного участка в соответствии с Планом участка на момент его предоставления от 2001 г. площадью 1090 кв.м., которые пересекают/ накладываются на существующее капитальное строение (жилой дом), а также часть территории входит в границы береговой полосы Медвежьего озера, где запрещена приватизация земельных участков.

Учитывая вышеизложенное, на обозрение суда был представлен единственный вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1090 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 1090 кв.м.

При сравнении варианта уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м. с данными ЕГРН о местоположении границ земельных участков, расположенных в районе проведения данной экспертизы, выявлено, что на устанавливаемые границы объекта экспертизы полностью накладываются/пересекаются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № что является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, для установления/уточнения границ земельного участка          Дубровской О.И. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по единственному предложенному варианту площадью 1090 кв.м., необходимо исключить из ЕГРН область наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №

Каталог координат границ вырезаемого контура из границ земельного участка с кадастровым номером №, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки	Координата Х	Координата У	Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь вырезаемого контура: 1090 кв.м.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Дубровская ФИО12 владеет земельным участком, общей площадью 1090 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.11.2021 года №№.

Исходя из смысла п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, ст. 11.7 ЗК РФ, изменение местоположения кадастровых границ земельных участков, находящиеся в частной собственности (в собственности граждан и (или) юридических лиц), возможно на основании соглашения собственников указанных земельных участков и (или) по решению суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1090 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░	░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1090 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1090 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50. ░░░░ 2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░	░░.░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 1090 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░░░░