Решение по делу № 2-4299/2019 от 26.09.2019

Дело №

УИД 21RS0№-88

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                  город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

    при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Александра Владимировича к ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истец Чернов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № в редакции дополнительного соглашения №, по условиям которого стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГг. и при условии оплаты Истцом всей стоимости квартиры 4.374.390 руб., заключить договор на участие в долевом строительстве на следующих условиях: Истцу засчитывается ранее внесенная оплата в счет стоимости квартиры, а Ответчик передает в будущем Истцу 3-комнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 101,73 кв. м, в осях 1-3, К-Н на 12 этаже жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>.

Указанная стоимость квартиры была оплачена истцом, что подтверждается копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ также справкой, выданной ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

При этом истец фактически инвестировал денежные средства в строительство с правом получения вышеуказанной квартиры.

Согласно п.12 заключенного Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик обязался передать завершенную строительством квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГг. Однако, до настоящего времени Ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены, регистрация права собственности на квартиру не осуществлена.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - «Закон № 214-ФЗ»), статьей 431 ГК РФ, а также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017г. суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как следует из условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, данный договор фактически содержит существенные условия договора участия в долевом строительстве, в нем предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме, в том числе и истцу, внесшему денежные средства на строительство. По этой причине на спорные правоотношения распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ.

По смыслу п.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, квартира приобреталась Истцом для личных нужд, в связи с чем, на спорные правоотношения по заключенному договору распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

По ст.10 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным Законом неустойки.

Таким образом, взысканию подлежит неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ставке рефинансирования ЦБ РФ - 7 %, в размере 171.476,09 руб.

Просит взыскать с ООО «Фирма «Старко» в пользу Чернова А.В. неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ. в размере 171.476,09 руб. за просрочку срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что истец Чернов А.В. обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, он по своей сути является сделкой, связанной с передачей гражданином денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При рассмотрении настоящего спора независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. Соответственно, к сделке применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ.

До настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира по передаточному акту истцу не передана.

Истец Чернов А.В. на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о слушании дела, реализовал свое право на участие по делу через представителя.

На судебное заседание представитель истца Васильева О.Л. и представитель ответчика ООО «Фирма «Старко» Маньковский А.Г. не явились, предоставили в суд заявление об утверждении мирового соглашения, просили производство по делу прекратить, рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Условия мирового соглашения отражены в отдельном документе, подписанном сторонами, и приобщены к делу.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, подписанное сторонами, не противоречит закону, заключено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, оно подлежит утверждению в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ.

    Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд должен установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, п.4 ст.220, 221 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Чернова Александра Владимировича – Васильевой О.Л., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Старко», в лице представителя Маньковского А.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., с другой стороны, в целях урегулирования спора по гражданскому делу по иску Чернова Александра Владимировича к ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителей, которым:

1. Ответчик ООО «Фирма «Старко» выплачивает истцу Чернову А.В. денежную сумму в счет возмещения:

- неустойки за несвоевременную передачу 3-комнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 101,73 кв.м. в осях 1-3, К-Н на 12 этаже жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес> по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 1.000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.; штрафа в размере 500 руб.

Оплата осуществляется в течение 10 дней после утверждения мирового соглашения Московским районным судом г.Чебоксары.

2. Истец Чернов А.В. отказывается в полном объеме от исковых требований в виде неустойки за несвоевременную передачу 3-комнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 101,73 кв.м. в осях 1-3, К-Н на 12 этаже жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>, по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., в размере 171.476,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины несет ответчик ООО «Фирма «Старко».

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по гражданскому делу по иску Чернова Александра Владимировича к ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителей прекратить.

    Определение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 15 дней через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья                                                                         Т.В.Иванова