Решение по делу № 2-654/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-654/2019 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца Симоновой Г.К., представителя ответчика Гришиной А.В., третьего лица Агаповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефановой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец Ефанова Е.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Ефанова Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, комнаты №. На основании постановления сельского поселения Базаровское Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п произведена нумерация жилых помещений - комнат по адресу: <адрес> - комнаты № перенумерованы в комнату №. Истец, желая использовать свое право на приватизацию жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, а именно: комнат № (новая нумерация - комната 15), однако получила отказ, так как согласно выписки ООО «МосОблЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ по ее лицевому счету имеется задолженность в размере 20 365 рублей 99 копеек. Данную задолженность предложено погасить, а затем повторно обратиться с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения. Истец считает отказ администрации заключить с ней договор социального найма жилого помещения незаконным, поскольку она не является должником, что подтверждено судебным решением, вступившим в законную силу, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей возникла при жизни ее мамы, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ. На тот период времени истец была несовершеннолетней и не имела собственного дохода. С ДД.ММ.ГГГГ истец получает пенсию по потере кормильца и с того периода времени ежемесячно оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги. Отец истца в ДД.ММ.ГГГГ обращался в управляющую компанию ООО «Жилресурс» и ООО «МосОблЕИРЦ» с письменным заявлением о списании задолженности по лицевым счетам, о производстве перерасчета и неиспользовании текущих платежей в счет погашения задолженности, однако получил формальные ответы, а задолженность по-прежнему указывается в квитанциях и выписках по лицевым счетам. Спорное жилое помещение предоставлялось в пользование отцу истца - ФИО3, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на семью из трех человек, размер жилого помещения 30,5 кв.м., состоящее из 2-ух комнат, по адресу: <адрес>, комнаты №. Вышеуказанные комнаты №, а ныне - комната №, расположены в многоквартирном, кирпичном, трехэтажном, жилом доме и являются муниципальной собственностью. Фактически комната № представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру, состоящую из: № - жилая комната, площадью 18,5 кв.м., № - кухня, площадью 13,4 кв.м., № - коридор, площадью 2,8 кв.м., № - санузел, площадью - 3,4 кв.м., общей площадью 38,1 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, данное жилое помещение представляет собой обособленную квартиру, имеющую отдельный вход. Образование отдельной квартиры было выполнено в результате возведения некапитальной перегородки в коридоре, разделяющей помещения № и №. Помещение № так же образуют отдельную квартиру. Данное преобразование в отдельную квартиру не затрагивает несущих конструкций здания. Согласно технической документации на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - квартира представляла собой жилое помещение, имеющее отдельный вход и состоящее из комнаты № площадью 18,6 кв.м., комнаты № площадью 12,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., душевой комнаты (на плане санузел) № площадью 1,4 кв.м., санузла № площадью 1,0 кв.м., а так же коридора № площадью 4,1 кв.м. Помещения № являлись имуществом общего пользования для семьи истца и третьих лиц, которые проживали соответственно в комнатах №. Из коридора № осуществлялся вход в санузел и душевую комнату. Истец и третьи лица, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, возвели в помещении № - коридоре, площадью 4,1 кв.м., кирпичную стену, изолировав таким образом каждый свое жилое помещение. Кроме того, истец так же с целью улучшения жилищно-бытовых условий, демонтировала часть перегородки, отделявшей душевую комнату от коридора, установила в бывшем коридоре (помещение №) сан.узел, поскольку первоначальная планировка предусматривала размещение санузла в части жилого помещения третьих лиц, а в ее части только душ, и возвела стену, отделяющую ванную комнату от коридора, при этом конструкция несущих стен не менялась и не затрагивалась. Таким образом, жилое помещение истца представляет собой изолированное жилое помещение - квартиру. Перепланировка спорного жилого помещения произведена без изменения конструкции несущих стен, увеличение площади квартиры произошло за счет включения в общую площадь квартиры площади коридора и ванной комнаты (ранее душ).

На основании изложенного, истец просит суд: признать комнату №, расположенную в <адрес>, квартирой; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., состоящую из следующих частей помещения: № - жилая, площадью 18,5 кв.м., № - кухня, площадью 13,4 кв.м., № - коридор, площадью 2,8 кв.м., № - санузел, площадью 3,4 кв.м.; установить факт пользования истцом Ефановой Е.С. жилым помещением - квартирой №, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма; признать за Ефановой Е.С. право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., подсобной - 19,6 кв.м., состоящую из: комната № - жилая, площадью 18,5 кв.м., комната № - кухня, площадью 13,4 кв.м., помещение № - коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение № - санузел, площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения.

Истец Ефанова Е.С., третьи лица: Соболева Н.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представляла по доверенности Симонова Г.К.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Симонова Г.К. в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Гришина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлена разрешительная документация на перепланировку комнат. Согласно заключению кадастрового инженера, образование квартиры было выполнено в результате возведения некапитальной перегородки в коридоре. Данный коридор является общим имуществом многоквартирного дома. Истцом не получено согласие всех собственников многоквартирного дома на переустройство. Перепланировка не дает оснований для изменения статуса жилого помещения.

Третье лицо Агапова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ей с детьми были предоставлены 2 комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>. Когда с дома был снят статус общежития, сельская администрация предложила оформить перепланировку комнат. Она с матерью истицы ФИО4 возвели перегородку между их комнатами, которые являлись соседними. Потом она (Агапова Н.В.) узаконила перепланировку, и между ней и администрацией городского округа Кашира был заключен договор социального найма на комнату №. Ее комната представляет отдельную квартиру с сан.узлом, так же как и у Ефановых.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 10, 11 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Материалами дела подтверждается, что отцу истца - ФИО3 на семью из 3 человек: он, жена ФИО4, дочь Ефанова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Каширского района Московской области на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на право занятия жилого помещения – комнат №, площадью 30, кв.м. в доме № (общежитие) по <адрес> (л.д. 12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что статус «общежитие» с вышеуказанного жилого дома снят.

На основании постановления администрации сельского поселения Базаровское Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена нумерация жилых помещений - комнат по адресу: <адрес>, комнатам № присвоен новый № (л.д. 13-14).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> ком. №, следует, что нанимателем указанного жилого помещения являлся ФИО3, который был зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ истица Ефанова Е.С. (л.д. 8).

Мать истицы – ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 32).

Из представленных материалов дела следует, что истцом и третьими лицами произведена перепланировка комнат № и соседних комнат № на основании проекта, разработанного ООО <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., путем возведения противопожарной кирпичной перегородки в помещении № (согласно плана до перепланировки). В результате перепланировки комнаты № (новый №) стала представлять отдельную квартиру.

Согласно техническому заключению, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 в результате кадастровых работ в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (помещения №). В результате измерений кадастровым инженером была определена площадь жилого помещения, которая составляет 38,1 кв.м. А также установлено, что помещения: жилая комната – 18,5 кв.м., кухня – 13,4 кв.м., коридор – 2,8 кв.м., сан. узел – 3,4 кв.м., образуют обособленную квартиру, имеющую отдельный вход. Образование отдельной квартиры было выполнено в результате возведения некапитальной перегородки в коридоре, разделяющем помещения № и №. Помещения № также образуют отдельную квартиру. Данное преобразование в отдельную квартиру не затрагивают несущих конструкций здания.

После перепланировки площадь комнат № (новая нумерация №) составила 36,9 кв.м. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» (наймодатель) и третьим лицом Агаповой Н.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передал нанимателю изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. №.

Таким образом, орган местного самоуправления согласовал произведенную перепланировку комнат № (новый №), в связи с чем помещение №, в котором была возведена перегородка, перестало быть общим имуществом.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решение органа местного самоуправления о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения истица не получала.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ИП ФИО9, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Квартира пригодна для круглогодичного проживания, является жилым помещением. Площадь жилая 18,5 кв.м., подсобная 19,6 кв.м., всего 38,1 кв.м. С технической точки зрения квартира не оказывает вредного воздействия на другие строения. Все коммуникации индивидуально подведены отдельно к каждой квартире (л.д. 33-44).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства вышеуказанной комнаты в квартиру, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца о признании комнаты №, расположенной в <адрес>, квартирой и сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению судом.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию городского округа Кашира Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация городского округа города Кашира отказала Ефановой Е.С. в заключении договора социального найма в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20365,99 руб. Истице предложено погасить указанную задолженность (л.д. 9).

Решением Каширского городского суда Московской области по гражданскому делу№ по иску ООО «Жилресурс» к Ефановой Е.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ООО «Жилресурс» отказано. Судом установлено, что задолженность по квартире № д. № по <адрес>, приходящаяся на долю Ефановой Е.С., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20393,45 руб. Данная задолженность образовалась в период, когда Ефанова Е.С. была несовершеннолетней, в связи с чем осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг за нее должны были ее родители. С ДД.ММ.ГГГГ Ефанова Е.С. производила оплату жилья и коммунальных услуг, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л.д. 10-11).

Спорные отношения ввиду их длящегося характера регулируются как нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, так и нормами Жилищного кодекса РСФСР.

По правилам ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения нанимателю ФИО3, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Статьей 47 этого же Кодекса было установлено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица была вписана в ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление спорного жилого помещения. Таким образом, Ефанова Е.С. вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, как член семьи нанимателя. Истица проживает в спорной квартире и имеет постоянную регистрацию по месту жительства.

На основании изложенного, суд устанавливает факт проживания истицы в квартире по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Статья 217 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о приватизации) предусмотрено право граждан Российской Федерации, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма.

Статьей 4 Закона о приватизации установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона о приватизации).

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность свидетельствует об изменении статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. То есть статус общежития снимается в силу закона независимо от отсутствия договора социального найма и отсутствия решения органа власти об исключении дома из специализированного жилфонда.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Справка комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверяет, что ранее истица правом приватизации не воспользовалась.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 4 Закона о приватизации определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые приватизации не подлежат.

Спорная квартира не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, свободна от прав третьих лиц. Истица зарегистрирована постоянно по месту жительства и проживает в указанной квартире, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет, что подтверждается решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Вселение истицы в данное жилое помещение не носило самоуправный характер.

Отсутствие договора социального найма в письменной форме не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Право бесплатной приватизации истица не использовала.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

На основании изложенного, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Ефановой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области об изменении статуса жилого помещения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать комнату №, расположенную в доме № по <адрес>, квартирой.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № - жилая площадью 18,5 кв.м., № - кухня площадью 13,4 кв.м., № - коридор площадью 2,8 кв.м., № - санузел площадью 3,4 кв.м.

Установить факт пользования Ефановой <данные изъяты> жилым помещением - квартирой №, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Признать за Ефановой <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой - 18,5 кв.м., подсобной - 19,6 кв.м., состоящую из: комната №- жилая, площадью 18,5 кв.м., комната № - кухня, площадью 13,4 кв.м., помещение № - коридор, площадью 2,8 кв.м., помещение № - санузел, площадью 3,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева