Решение по делу № 2-2110/2024 от 05.02.2024

63RS0039-01-2024-000700-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2110/24 по иску Новикова А. В. к ППК «Фонд развития территорий», ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и Министерству строительства Самарской области о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним, как новым дольщиком, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ООО «Гелион», заключен договор № о переуступке доли в строительстве гаража в 127 квартале в гаражном комплексе. Он свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере № руб., однако до настоящего времени обязательства по договору перед ним не выполнены, мера господдержки ему не оказана.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ ему в выплате отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков денежные средства в счёт возмещения стоимости подземного гаража (машино-место) № общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах улиц <адрес>, в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, между Новиковым А.В., как новым дольщиком, ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» и ООО «Гелион», заключен договор № о переуступке доли в строительстве гаража в 127 квартале в гаражном комплексе.

Материалами дела подтверждается, что по данному договору ООО «Гелион» переуступило истцу свои права долевого участия в строительстве одного гаража №.

Установлено, что истец свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме, оплатив сумму в размере № руб., однако обязательства по договору перед ним до настоящего времени не выполнены.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 года по делу №А55- 5075/2009 ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При рассмотрении дела о банкротстве ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» судом применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - банкротство застройщиков.

Согласно п.1 ст.6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» может быть применена мера государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства.

17.09.2021 года Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в соответствии с Законом №218-ФЗ от 29.07.2017 года «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства: - жилой дом №1 (секция 1, 2, 3) со встроенными магазинами (продуктовым и промышленным), нежилыми помещениями, эксплуатационным подвальным помещением и встроенно-пристроенной подземной автомобильной стоянкой расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах улиц <адрес>. (<адрес>, застройщик ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ИНН6315343010) и в отношении этого объекта принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и одобрено совершение сделок по осуществлению выплат возмещения гражданам участникам строительства в соответствии со статьей 13 закона №218-ФЗ.

04.10.2021 года от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» поступило в Арбитражный суд Самарской области заявление, в котором она просила: удовлетворить заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.01.2022 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2022 года по делу №А55-5075/2009 определено - удовлетворено заявление фонда о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:6 и расположенные на нем объекты незавершенного строительства: объект незавершенного строительства жилого дома №1 со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, по строительному адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства жилого <адрес> со встроенными магазинами (продовольственным и промтоварным), нежилыми помещениями, эксплуатируемыми подвальными помещениями и встроено-пристроенной подземной автомобильной стоянкой по строительному адресу: <адрес>.

На публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество возложена обязанность производить в соответствии со ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ выплату возмещения гражданам - участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машиноместа, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство.

Материалами дела подтверждается, что 30.11.2023 года истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, однако согласно ответу от 26.12.2023 года ему в выплате отказано.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и согласно ст.23.2 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Согласно п.2.1 ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 года №218-ФЗ 2.1. выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены договоров.

Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п.8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233 выплата возмещения осуществляется за счет имущества фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6.1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Согласно пункту 6 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года №1233, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а)    заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фондом; б)    документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; Подпункт «в» изменен с 30.10.2020 года - Постановление Правительства РФ от 20.10.2020 года №1711; в)    выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Судом установлено, истцом соблюдены все требования закона к форме и содержанию заявления о выплате.

С момента получения заявления, фонд в течение 10 рабочих дней обязан произвести выплату, однако она не произведена до настоящего времени.

Таким образом, позиция ППК «Фонд развития территорий» противоречит определению Арбитражного суда Самарской области.

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по настоящему спору является ППК «Фонд развития территорий».

Судом установлено, что истец соответствует всем критериям, в связи с чем, выплата возмещения должна быть ему произведена.

Пунктом 1 ст. 6 Закона Самарской области от 08.07.2019 года №84-ГД «О мерах государственной поддержки участников долевого строительства и лиц, обеспечивающих удовлетворение прав требований участников долевого строительства, на территории Самарской области» предусмотрены соответствующие меры государственной поддержки пострадавших участников долевого строительства, однако до настоящего времени ему - истцу не оказана какая-либо мера государственной поддержки со стороны Министерства строительства Самарской области.

Принимая во внимание приведённые обстоятельства, учитывая, что ППК «Фонд развития территорий» не исполнил возложенной на него законом обязанности по выплате суммы возмещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, полагает, что они подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Новикова А. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) – удовлетворить.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН: 7704446429, ОГРН: 5177746100032) в пользу Новикова А. В. денежные средства в счёт возмещения стоимости подземного гаража (машино-место) № общей площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах улиц № в размере № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья