Решение по делу № 2-1643/2012 от 23.04.2012

Дело № 2-1643/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2012 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Магомадове Х.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова Юрия Сергеевича к Администрации городского поселения Солнечногорск об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,-

УСТАНОВИЛ:

Майоров Ю.С. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Солнечногорск об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес>

Иск обоснован тем, что в 2007 году по заказу Министерства обороны РФ для военнослужащих был построен многоквартирный жилой дом. Ему предоставлена в пользование на условиях социального найма квартира №. В 2010 году квартира приватизирована. Он является сособственником квартиры.

Управляющей жилым домом организацией является ОАО «Славянка». Его /истца/ не устраивает качество оказываемых услуг. Поэтому он инициировал общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, которое не состоялось из-за отсутствия кворума.

Он /истец/ обратился в Администрацию городского поселения Солнечногорск для организации и проведения открытого конкурса по выбору новой управляющей организации, но получил отказ.

Ответчик Администрация городского поселения Солнечногорск в лице представителя иск не признала, указав, что правовые основания для обязания органы местного самоуправления проводить открытый конкурс по выбору управляющей организации, отсутствуют.

Третье лицо ОАО «Славянка», будучи надлежащим образом уведомлено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец с 29 октября 2010 года является сособственником квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес>

15 февраля 2012 года истец обратился в Администрацию городского поселения Солнечногорск с заявлением, в котором просит провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным жилым домом.

В ответе на заявление истца Администрацией городского поселения Солнечногорск указано, что жилой дом возведен по заказу МО РФ, в муниципальную собственность не передавался. В организации проведения открытого конкурса отказано.

Из представленных БТИ копий документов следует, что многоквартирный жилой дом построен по заказу войсковой части за счет средств МО РФ. 28 декабря 2007 года введен в эксплуатацию, 13 февраля 2008 года включен в реестр федерального имущества.

25 июня 2010 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности РФ на жилой дом.

Согласно материалам ранее рассмотренного с участием истца гражданского дела (№ 2- 400/11), 20 июля и 02 августа 2010 года между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключены государственный контракт по эксплуатационному содержанию и комплексному обслуживанию казарменно-жилищного фонда и сетей водоснабжения военных городков МО РФ, а также договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ. Договор управления заключен сроком на 5 лет.

Из содержания договора и приложения к нему следует, что по результатам закрытого конкурса ОАО «Славянка» выбрано в качестве управляющей организации для управления жилищным фондом военных городков, предоставления коммунальных услуг нанимателям жилых помещений в т.ч. на условиях социального найма. К перечню передаваемых для управления объектов указан и жилой дом № 35, кв.1-200.

В соответствии с ч.1 ст. 163 ЖК РФ порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На момент заключения договора управления многоквартирным жилым домом №, все его помещения находились в собственности Российской. Истец и члены его семьи стали сособственниками одной из 200-т квартир в жилом доме 29 октября 2010 года.

Согласно ч.2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом предусмотрено, что конкурс проводится, если в частности:

- собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

- до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Как следует из материалов дела, решение о способе управления многоквартирным жилым домом было принято единоличным собственником в лице уполномоченного органа. МО РФ выбран способ управления - управляющей организацией (ОАО «Славянка»). С управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Срок договора управления истекает только 02 августа 2015 года. Соответственно, на момент подачи Майоровым иска у органа местного самоуправления не возникло обязанности по проведению требуемого истцом открытого конкурса.

В судебном заседании Майоров Ю.С. пояснил, что на момент подачи иска большинство квартир в жилом доме приватизировано. Он, в составе инициативной группы неоднократно собирал общие собрания собственников помещений в жилом доме, но из-за отсутствия кворума они не состоялись.

При этом, Майоровым Ю.С. не представлено в суд достоверных доказательств проведения таких общих собраний в порядке, предусмотренном ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском за защитой нарушенного или оспариваемого права.

С учетом заявленных оснований, права, свободы и законные интересы истца со стороны органа местного самоуправления, связанные с управлением многоквартирным жилым домом № 35, сособственником помещения в котором истец является, не нарушены.

Несогласие истца с качеством оказываемых управляющей организацией коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для понуждения орган местного самоуправления в проведении требуемого истцом открытого конкурса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Майорова Юрия Сергеевича к Администрации городского поселения Солнечногорск об обязании провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Солнечногорский городской суд в течении 10 дней, с момента его составления в окончательной форме 13 ноября 2012 года.

Судья А.Г. Орлов