Решение по делу № 2-1768/2023 от 23.06.2023

*****

УИД *****RS0*****-08

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2023 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В. с участием:

представителей истца ФИО3 – ФИО87 и ФИО78, выступающих на основании доверенности <адрес>0 от <дата>,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО12, выступающей на основании ордера № С187411 от <дата> и удостоверения *****,

при секретаре судебного заседания ФИО13,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Самофаловой ФИО107 к Ломовой ФИО108 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в МКД, принятых в очно-заочной форме голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» в МКД по адресу: <адрес>А, <адрес>, оформленные протоколом ***** от <дата>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением судьи от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ТСЖ «Дружба -2007», <адрес> – Государственная жилищная комиссия, орган опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес>, а также собственники помещений МКД по адресу: <адрес>А, <адрес>, а именно: ФИО88, ФИО89, ФИО90К., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО14, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Ким Н., ФИО46, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что она является собственником жилых помещений ***** и *****, расположенных в многоквартирном <адрес>, корпус 6, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Кроме того, с момента создания ТСЖ «Дружба-2007» с марта 2007 года и по настоящее время она является Председателем правления и членом ТСЖ «Дружба-2007», что подтверждается Протоколом ***** «Годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>» от <дата> и Протоколом ***** заседания правления ТСЖ «Дружба-2007» от <дата>.

В мае 2023 года через официальный сайт ФНС России https://egrul.nalog.ru/index html истцу ФИО3 стало известно, что неустановленным лицом в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы ***** по <адрес> было подано заявление по форме Р15016 о ликвидации ЮЛ (ТСЖ «Дружба-2007») от <дата>, с приложением Протокола ***** от <дата>, о чем регистрирующим(налоговым) органом внесена запись в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ «Дружба-2007» за регистрационным номером 2232600251365 от <дата>, пункты 180-189 выписки из ЕГРЮЛ, а также внесены сведения о ликвидаторе ФИО80 в графу - сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, пункты 20-28 выписки из ЕГРЮЛ.

<дата>, истец ФИО3, действуя как легитимный председатель правления ТСЖ «Дружба- 2007» обратилась в регистрирующий(налоговый) орган с заявлением о предоставлении документов, на основании которых было принято решение о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007» и о назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007» ФИО80

<дата>, в адрес истца ФИО3 из регистрирующего(налогового) органа поступил документ (копия) с почтовым идентификатором 80104484007800, похожий по своему содержанию на Протокол ***** «Внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по <адрес>А, корпус 6 от <дата> без приложений к указанному Протоколу.

Из текста вышеуказанного Протокола ***** от <дата> следовало, что в период с 15 часов 00 минут <дата> по 17 часов 00 минут <дата> по инициативе собственника помещения ***** ФИО4 якобы было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, корпус 6, включая очную часть, якобы проведенную <дата> и заочную часть с <дата> по <дата>, и по итогам которого якобы приняты решения по следующей повестке дня:

1. Выборы членов правления ТСЖ «Дружба-2007»,

2. Выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии,

3. О принятии решения о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007»;

4. О назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007».

Согласно ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п.6 ст. 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными

Из разъяснений, содержащихся в п. 114 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что в соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

Из п. 65 Постановления Пленума ВС РФ ***** следует, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п ).

Истец ФИО3 заблаговременно уведомила в письменной форме членов ТСЖ «Дружба-2007» в МКД о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 6, принятого путем проведения очно-заочного голосования, оформленных Протоколом ***** от <дата>, в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, разместив <дата> уведомления на информационных досках, расположенных в общедоступном месте на 1-х этажах во всех подъездах многоквартирного <адрес>А, корпус 6, по адресу: <адрес>, г Ессентуки, <адрес>, что подтверждается актом от <дата> и фотографиями, на которых изображены уведомления, размещенные в общедоступном месте на 1-х этажах на информационных досках в подъездах МКД.

Такой способ уведомления соответствуют закону и согласуются с позицией Верховного суда РФ, изложенными в п. 65 и п. 114 Постановления Пленума от <дата> ***** и Конституционного суда РФ, изложенного в определении от <дата> N 220-0.

В связи с тем, что в отношении решений общих собраний, принятых после <дата>, действуют положения гл. 9.1 «Решения собраний» ГК РФ, поскольку иное не установлено жилищным законодательством (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ, п. 104 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> *****), в пункте 106 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 06 2015 N 25 разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение ст. 181.5 ГК РФ)

Из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании, либо голосовавший против принятия оспариваемого решения

В силу ч 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом

Согласно ч. 5 ст. 146 ЖК РФ установлено, что Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В силу ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Из пп 13.2. п. 13 Устава ТСЖ «Дружба-2007» следует, что Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

В соответствии с пп 13.3. п. 13 Устава Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Как следует из ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом товарищества.

Из пп. 12.9. п. 12 Устава ТСЖ «Дружба-2007» следует, что внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, не менее 10 членов Товарищества, а так же по требованию ревизионной комиссии.

В соответствии с изложенным, ни истец ФИО3, являющаяся Председателем правления ТСЖ «Дружба-2007» согласно Протоколу ***** заседания правления ТСЖ от <дата> и Протокола ***** заседания правления ТСЖ от <дата>, ни избранные члены Правления ТСЖ «Дружба-2007» согласно Протокола ***** «Общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу: г Ессентуки, <адрес>А, <адрес>» от <дата>, в следующем составе: ФИО3, ФИО77, ФИО16, ФИО66, ФИО74, ФИО97, не созывали и не проводили внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленное Протоколом ***** от <дата>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, корпус 6, включая очную часть, якобы проведенную <дата> и заочную часть с <дата> по <дата>.

Кроме того, <дата> в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, корпус 6, Председателем правления ТСЖ «Дружба-2007» ФИО3 было проведено Годовое общее собрание членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленное Протоколом ***** от <дата>, согласно которому также приняты решения о выборе членов правления ТСЖ «Дружба-2007» в составе: ФИО3, ФИО77, ФИО16, ФИО66, ФИО74

При этом, как следует из оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ «Дружба- 2007», оформленных Протоколом ***** от <дата>, внеочередное общее собрание членов ТСЖ созвано и проведено по инициативе собственника помещения ***** ФИО4, которая не являлась и не является ни Председателем правления ТСЖ «Дружба-2007», ни заместителем Председателя правления Товарищества, из чего следует, что ответчик ФИО4 не правомочна как единолично созывать собрание (пп 12.9 п. 12 Устава и ч. 1 ст. 145 ЖК РФ), так и проводить собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, в связи с чем, допущены грубые нарушения действующего законодательства РФ.

Вместе с тем, ответчик ФИО4 не обращалась ни в действующее правление ТСЖ «Дружба-2007» (на тот момент абз. 4 стр. 4), ни к Председателю правления ТСЖ «Дружба-2007» ФИО3(истец) с заявлением(требованием) о проведении общего собрания членов Товарищества, в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п. 4 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствие с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, на Правлении ТСЖ лежит обязанность ведения реестра членов Товарищества.

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано, ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, то есть, в <адрес> — государственную жилищную инспекцию.

Кроме того, информация о членах товарищества размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не позднее 15 дней с момента изменения этой информации (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ, утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от <дата> "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

Реестры собственников помещений и членов Товарищества ежегодно направляются Правлением ТСЖ «Дружба-2007» в <адрес> — государственную жилищную инспекцию, а также указанные реестры размещены в системе ГИС ЖКХ.

Как следует из реестра членов ТСЖ «Дружба-2007» по состоянию на <дата> - всего членство в ТСЖ «Дружба-2007» составило 50 собственников помещений; из реестра членов по состоянию на <дата> год — всего членство в ТСЖ «Дружба-2007» составило 53 собственника помещения.

Как следует из Протокола ***** от <дата>, общее количество членов ТСЖ составляет — 58 человек, а приняли участие в голосовании — 58 членов ТСЖ, то есть 100% членов ТСЖ «Дружба-2007». При этом, так же указано, что голосование проводилось именными бюллетенями.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судам недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в там числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ч 3 ст. 46 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится принятие решений перечисленных в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ

Исходя из приведенных положений действующего законодательства Российской Федерации, правомочны голосовать на общем собрании членов Товарищества - только члены Товарищества собственников жилья, а не все собственники помещений многоквартирного дома.

Истец, как Председатель правления и член ТСЖ «Дружба-2007», а так же как и члены Правления ТСЖ «Дружба-2007» в составе: ФИО77, ФИО16, ФИО66, ФИО74, ФИО97 участие на указанном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» проведенного по инициативе ответчика в период с 15 часов 00 минут <дата> по 17 часов 00 минут <дата> не принимали, именные бюллетени для принятия решений по повестке дня не получали, собственноручно подписи в решениях (именных бюллетенях) членов ТСЖ «Дружба-2007» не ставили, в связи с чем, грубо нарушен порядок принятия решений общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007», влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, факт голосования собственников помещений являющихся членами ТСЖ «Дружба-2007» в очно-заочной форме возможно подтвердить исключительно бланками решений (бюллетенями) членов ТСЖ, подписанными собственноручно.

Часть 4 ст. 45 ЖК РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться так: решения,

4) повестка дня данного собрания,

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

- отсутствует указание на форму проведения собрания, кроме того, указывается о том, что собрание будет проводиться <дата> в 15 часов 00 минут, а о том, что будет ещё проводиться заочная часть собрания в объявлении данные сведения отсутствуют(п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ);

- в Протоколе ***** от <дата>, указана форма проведения очно-заочное голосование, и то что «..Окончание собрания - «25» декабря 2022 г. до «17» часа «00» минут (окончание приема бюллетеней) по адресу: <адрес>, холл 1-го этажа подъезд *****..», при этом, в Объявлении сведения о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения отсутствуют(п 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ);

- повестка дня данного собрания в Объявлении не соответствует повестке дня, указанной в Протоколе ***** от <дата> (п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ);

- в Объявлении отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться(п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ предписано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Вместе с тем, ч 2 ст. 146 ЖК РФ так же предписано, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Такие грубые нарушения были допущены, а именно как следует из Объявления, в повестке дня указано:

1) Выборы председательствующего, секретаря общего собрания.

2) Ликвидировать ТСЖ.

3) Назначить ликвидатора.

4) Поручить ликвидатору совершать все действия, необходимые для осуществления процедуры ликвидации ТСЖ «Дружба-2007».

Как следует из Протокола ***** от <дата>, по повестке дня собрания поставлены следующие вопросы:

1) Выборы членов правления ТСЖ «Дружба-2007», (указанный вопрос принимался в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ и ч. 2 ст. 146 ЖК РФ, поскольку в Объявлении в повестке дня указанный вопрос отсутствует).

2) Выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, (изменена повестка дня собрания)

3) О принятии решения о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007».

4) О назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007».

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как указано ранее (абз. 7 стр. 5 иска), истец как член гражданско-правового сообщества(ТСЖ «Дружба-2007») не принимал участие в общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» оформленного Протоколом ***** от <дата>, а следовательно в голосовании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а следовательно, избранные члены правления в составе: ФИО89, ФИО32, ФИО4, ФИО17, ФИО34 не могут быть признаны легитимными членами правления ТСЖ «Дружба-2007» в силу ничтожности решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ). При ничтожности оспариваемых решений факт нарушения прав истца не подлежит доказыванию, так как ничтожное решение не порождает правовых последствий и недействительно с момента его принятия.

В соответствии с п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата> Кз 44/пр (далее — Приказ *****/пр) ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. Из чего, можно предположить, что и в бюллетенях(решениях) членов ТСЖ «Дружба-2007» повестка дня данного собрания в Объявлении не соответствует повестке дня принимаемых решений указанных в бюллетенях(решениях) членов ТСЖ «Дружба-2007».

В вводной части Протокола ***** от <дата> указано, что «..Голосование проводится именными бюллетенями..».

Как следует из решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу "2" оформленного Протоколом ***** от <дата> «Голосование проводилось списком», при этом в приложении к Протоколу ***** от <дата>, в нарушении пп. "ж" п. 20 Приказа *****/пр, отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей; а также отсутствует и «Лист голосования который якобы проводился списком по вопросу 2 Протокола ***** от <дата>».

Из чего следует, что не ясно и не понятно, голосование проводилось листом голосования или же именными бюллетенями, которые отсутствуют в Приложении к Протоколу ***** от <дата>, которые являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания(<адрес> *****/пр)

В соответствии с и. 20 Приказа 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания также являются:

пп. б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

пп. в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации,

пп. ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно приложению к Протоколу ***** от <дата>, отсутствуют вышеуказанные обязательные приложения к протоколу.

При этом, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания(п 21 Приказа 44/пр).

Из изложенного следует, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 4 ч. 1 ст. 181 4 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45_настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В нарушение ч. 3. ст. 46 ЖК РФ решения, оформленные Протоколом ***** от <дата>, а также итоги голосования не были доведены до сведения членов ТСЖ «Дружба-2007».

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленные Протоколом ***** от <дата>, приняты по вопросу, не включенному в повестку дня, а, следовательно, являются ничтожными в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, вместе с тем, обладают признаками оспоримости, предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ, нарушение требований закона; порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Просит суд:

Признать решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>А, <адрес>, принятые в очно –заочной форме голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленные протоколом ***** от <дата>, недействительными.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО3

Представители истца ФИО3 – ФИО87 и ФИО78, выступающие на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные их доверителем исковые требования по основаниям, изложенным в иске и в дополнениях к нему. Просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО79 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований по основаниям, изложенным ответчиком в письменных возражениях. Просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО4 и представитель ТСЖ «Дружба-2007» и ответчика - ФИО80, допущенная к участию в деле в соответствие с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4 и представителя ФИО80

Стороной ответчика представлены суду письменные возражения, согласно которым указано следующее.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течении шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку истец был участником собрания членов ТСЖ «Дружба-2007» <дата> и заранее заблаговременно был уведомлен о проведении собрания путем фотографирования на дверях объявления самостоятельно, что подтверждается фотографией, приложенной к материалу в деле, указанные обстоятельства в исковом заявлении о ненадлежащем информировании ее о собрании, является голословным и надуманным обстоятельством, на который ссылается истец и просит признать протокол недействительным.

Подмена фактов обстоятельств дела в исковом заявлении истца полностью противоречит с обстоятельствами в деле, а именно:

Решение членов ТСЖ «Дружба-2007» о ликвидации, было принято из-за нарушений и злоупотребления правами собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, связанных с неисполнением решения Ессентукского городского суда <адрес> по делу ***** от <дата>.

Из-за неисполнения решения суда, бездействий истца, службой судебных приставов в марте 2023 года был назначен штраф председателю и ТСЖ «Дружба-2007».

Решение Ессентукского городского суда не исполнялось истцом с <дата>, собственники ничего об этом не знали до февраля 2022 года. Истец знал об этом обстоятельстве, но никого не ставил в известность.

О незаконной реконструкции подвальных помещений, а именно, возведении капитальной стены между подвалом первого подъезда и второго подъезда, без решения собственников, никто не знал, пока председатель не отдала собственникам в связи с аварией ключи от подвала. Игнорировала решение о выходе из АСН СК «Партнер», согласно протоколу, принятому собственниками в феврале 2022 году.

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственниками было проведено собрание в феврале 2022 года о выходе из АСН СК «Партнер». Но председатель игнорирует собственников многоквартирного дома.

Считает, что АСН СК «Партнер» производит незаконное отмывание денежных средств с личных доходов собственников, злоупотребляет правами собственников многоквартирного дома и шантажирует судебными процессами, пользуется безграмотностью пожилых граждан, в том числе и председателя, убеждая и вводя ее в заблуждение о законности деятельности по управлению многоквартирным домом, что является прямым подозрением на коррупционные преступления в сфере управления многоквартирными домами.

Так как у АСН СК «Партнер» не имеется лицензии на управление домом и прием финансовых средств самой организацией является незаконной.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ТСЖ «Дружба-2007» был истец до 05.05.2023г. Однако, по сведениям налоговой ИФНС ***** в «Дружба- 2007» не имела никаких финансовых оборотов, а собственники квартир оплаты проводили в ЕРКЦ за обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома на счет некой АСН СК «Партнер», на основании заключенного истцом между АСН СК «Партнером» и ТСЖ «Дружба-2007» соглашения.

Соглашение, которое было заключено истцом на управление дома, согласно решению Ессентукского городского суда от <дата> по делу ***** противоречит действующему законодательству и не имеет юридической силы, а следовательно, доказывает грубое нарушение гражданских прав.

Собственники многоквартирного дома приняли протокол в 2022 году, но истец ни учитывая права собственников, угрожала собственникам судами, ни принимала ни каких действий, чтоб произвести смену управления дома из-за незаконных действий.

Истец, не вникая в свою незаконную деятельность, приобщила всех собственников многоквартирного жилого дома на поддержание незаконной деятельности по управлению многоквартирным домом АСН СК «Партнер», выдавая доверенности на оказание юридических услуг и представляя персональные данные собственников многоквартирного жилого дома третьим лицам, не имеющим права заниматься деятельностью по управлению многоквартирным жилым домом.

Истцом в мае совместно с некой АСН СК «Партнер» были проведены мероприятия по лишению участников общей долевой собственности правом эксплуатации лифтовым оборудованием в многоквартирном доме.

Без надлежащих полномочий истец вывесила самовольно объявление об остановки лифта на определенную дату. Таразановой, как действующему (руководителю) ликвидатору, назначенную собственниками многоквартирного дома, препятствовали в передачи документации и восстановлении работы лифтового оборудования.

Следовательно, считает, что АСН СК «Партнер» не имеет право участвовать в судебных заседаниях связанных с правами собственников ТСЖ «Дружба-2007», которые неоднократно им самим и нарушались. Злоупотребляя правами собственников, истец и на сегодняшний день, настаивает на своем управлении в многоквартирном доме по неясным причинам. Во всех собраниях, инициатором которых, были собственники многоквартирного дома и во всех мероприятиях истец участвовал с некой АСН СК «Партнер», которую возглавляет председатель ФИО81 АСН СК «Партнер» препятствовал в управлении многоквартирным домом через истца. В многоквартирном доме полностью запущенное состояние мусоропроводов, создалась антисанитарная обстановка. Налет в мусоропроводе создает системное засорение, следовательно антисанитарную обстановку многоквартирного дома. Самовольная реконструкция подвального помещения без решения собственников многоквартирного жилого дома является самовольным переоборудованием с нарушением мер пожарной безопасности, что недопустимо. Многоквартирный дом находиться полностью без уборок уже на протяжении долгих лет. В зимний период никто не расчищает территорию. Права истца, как собственника жилого помещения многоквартирного дома, никто не нарушал, во всех собраниях истец участвовал и принимал бюллетень для голосования или отказывалась от принятия его для голосовании. Считает все обстоятельства, описанные в иске, голословными и не доказанными конкретными фактами и действиями жителей.

По указанным основаниям, просит отказать в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требованиях.

Представители третьих лиц <адрес> – Государственной жилищной комиссии, органа опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес>, третьи лица - собственники помещений МКД по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО88, ФИО89, ФИО90К., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО14, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, Ким Н., ФИО46, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО82 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя органа опеки. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, заключение эксперта, допросив эксперта, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Как следует из представленных суду документов, истец ФИО3 заблаговременно уведомила в письменной форме членов ТСЖ «Дружба-2007» в МКД о своем намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по <адрес>, корпус 6, принятого путем проведения очно-заочного голосования, оформленных Протоколом ***** от <дата>, в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, разместив <дата> уведомления на информационных досках, расположенных в общедоступном месте на 1-х этажах во всех подъездах многоквартирного <адрес>А, корпус 6, по адресу: <адрес>, г Ессентуки, <адрес>, что подтверждается актом от <дата> и фотографиями, на которых изображены уведомления, размещенные в общедоступном месте на 1-х этажах на информационных досках в подъездах МКД. Такой способ уведомления соответствуют закону и согласуются с позицией Верховного суда РФ, изложенными в п. 65 и п. 114 Постановления Пленума от <дата> ***** и Конституционного суда РФ, изложенного в определении от <дата> N 220-0.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, других требований законодательство не содержит.

В соответствии с частью 2 статьи 143 ЖК РФ, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частью 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся:

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии с частью 4 статьи 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с частью 4 статьи 146 ЖК РФ, решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2 (принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов), 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с частью 6 статьи 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 – 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно - заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании части 4.1 статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании части 6 статьи 48 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником жилых помещений ***** и *****, расположенных в многоквартирном <адрес>, корпус 6, по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С момента создания ТСЖ «Дружба-2007» с марта 2007 года истец ФИО3 является Председателем правления и членом ТСЖ «Дружба-2007», что подтверждается Протоколом ***** «Годового общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, <адрес>» от <дата> и Протоколом ***** заседания правления ТСЖ «Дружба-2007» от <дата>.

Как следует из искового заявления, в мае 2023 года через официальный сайт ФНС России https://egrul.nalog.ru/index html истцу ФИО3 стало известно, что неустановленным лицом в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы ***** по <адрес> было подано заявление по форме Р15016 о ликвидации ЮЛ (ТСЖ «Дружба-2007») от <дата>, с приложением Протокола ***** от <дата>, о чем регистрирующим(налоговым) органом внесена запись в выписку из Единого государственного реестра юридических лиц на ТСЖ «Дружба-2007» за регистрационным номером 2232600251365 от <дата>, пункты 180-189 выписки из ЕГРЮЛ, а также внесены сведения о ликвидаторе ФИО80 в графу - сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, пункты 20-28 выписки из ЕГРЮЛ.

<дата>, истец ФИО3 обратилась в регистрирующий (налоговый) орган с заявлением о предоставлении документов, на основании которых было принято решение о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007» и о назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007» ФИО80

<дата> в адрес истца ФИО3 из регистрирующего(налогового) органа поступил документ (копия) с почтовым идентификатором 80104484007800, - Протокол ***** «Внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по <адрес>А, корпус 6 от <дата> без приложений к указанному Протоколу.

Как следует из Протокола ***** от <дата> в период с 15 часов 00 минут <дата> по 17 часов 00 минут <дата> по инициативе собственника помещения ***** – ответчика ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Дружба-2007» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, корпус 6, включая очную часть, проведенную <дата> и заочную часть с <дата> по <дата>, и по итогам которого приняты решения по следующей повестке дня:

1. Выборы членов правления ТСЖ «Дружба-2007»,

2. Выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии,

3. О принятии решения о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007»;

4. О назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007».

Согласно п. 5.1. Устава товарищества собственников жилья «Дружба-2007», утвержденного протоколом ***** от <дата> (далее по тексту - Устав ТСЖ), членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления, являющиеся собственниками помещений.

На основании п. 5.2. Устава ТСЖ членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Согласно п. 5.3. Устава ТСЖ если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

На основании п. 5.4. Устава ТСЖ членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.5. Устава ТСЖ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании п. 11.1. Устава ТСЖ органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества.

Согласно п. 11.2. Устава ТСЖ высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.

В силу п. 11.3. Устава ТСЖ руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества.

Согласно п. 12.2. Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

На основании п. 12.3. Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п. 12.4. Устава ТСЖ общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу п. 12.5. Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества может проводиться в форме совместного присутствия, в форме опроса(заочного голосования), или в форме очно-заочного голосования.

Согласно п. 12.6. Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) осуществляется путем принятия собственниками помещений персональных решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 12.8. Устава ТСЖ, общее собрание членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования) проводится в соответствии с Порядком проведения общего собрания членов Товарищества в форме опроса (заочного голосования), утвержденного общим собранием членов Товарищества, а в случае его отсутствия в соответствии с порядком, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования или очно - заочного голосования предусмотренными Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. 12.10.2. Устава ТСЖ в уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, дата, место и время проведения общего собрания и выносимые на обсуждение вопросы (повестка дня), порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на таком собрании, адрес или место, где с ними можно ознакомиться. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

В силу п. 12.10.5. Устава ТСЖ член Товарищества вправе участвовать в общем собрании и голосовать лично, либо через уполномоченное им лицо (представитель). Полномочия представителя оформляются доверенностью, удостоверенной в установленном законом порядке.

Согласно п. 12.10.6. Устава ТСЖ общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В соответствие с п. 12.10.7. Устава ТСЖ общее собрание ведет председатель правления Товарищества, а в случае его отсутствия - один из членов правления Товарищества. В случае отсутствия вышеуказанных лиц собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их уполномоченных представителей.

Решение общего собрания членов Товарищества принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества и их представители, кроме случаев, предусмотренных ЖК РФ.

Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном уставом и действующим законодательством, является обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений не являющихся членами Товарищества.

Таким образом, ни истец ФИО3, являющаяся Председателем правления ТСЖ «Дружба-2007» согласно Протоколу ***** заседания правления ТСЖ от <дата> и Протокола ***** заседания правления ТСЖ от <дата>, ни избранные члены Правления ТСЖ «Дружба-2007» согласно Протокола ***** «Общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме по адресу: г Ессентуки, <адрес>А, <адрес>» от <дата>, в следующем составе: ФИО3, ФИО77, ФИО16, ФИО66, ФИО74, ФИО97, не созывали и не проводили внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленное Протоколом ***** от <дата>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, корпус 6, включая очную часть, проведенную <дата> и заочную часть с <дата> по <дата>.

Как следует из оспариваемых решений общего собрания членов ТСЖ «Дружба- 2007», оформленных Протоколом ***** от <дата>, внеочередное общее собрание членов ТСЖ созвано и проведено по инициативе собственника помещения ***** ФИО4, которая не являлась и не является ни Председателем правления ТСЖ «Дружба-2007», ни заместителем Председателя правления Товарищества, из чего следует, что ответчик ФИО4 не правомочна, как единолично созывать собрание (пп 12.9 п. 12 Устава и ч. 1 ст. 145 ЖК РФ), так и проводить собрание членов товарищества собственников жилья в соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ, в связи с чем, допущены грубые нарушения действующего законодательства РФ. Суд соглашается с доводами стороны истца в указанной части.

Кроме того, ответчик ФИО4 не обращалась ни в действующее правление ТСЖ «Дружба-2007», ни к Председателю правления ТСЖ «Дружба-2007» ФИО3 с заявлением(требованием) о проведении общего собрания членов Товарищества, в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствие с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, на Правлении ТСЖ лежит обязанность ведения реестра членов Товарищества.

Исходя из положений действующего законодательства Российской Федерации (ч.2 ст.145 ЖК РФ и ч.3 ст.46 ЖК РФ), правомочны голосовать на общем собрании членов Товарищества - только члены Товарищества собственников жилья, а не все собственники помещений многоквартирного дома.

Истец, как Председатель правления и член ТСЖ «Дружба-2007», так же как и члены Правления ТСЖ «Дружба-2007» в составе: ФИО77, ФИО16, ФИО66, ФИО74, ФИО97 участие на указанном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» проведенного по инициативе ответчика ФИО4 в период с 15 часов 00 минут <дата> по 17 часов 00 минут <дата> не принимали, именные бюллетени для принятия решений по повестке дня не получали, собственноручно подписи в решениях (именных бюллетенях) членов ТСЖ «Дружба-2007» не ставили, в связи с чем, грубо нарушен порядок принятия решений общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007», влияющее на волеизъявление участников собрания. Суд соглашается с доводами стороны истца в указанной части.

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование;

4) повестка дня данного собрания,

Как следует из Объявления к Протоколу ***** от <дата>, о проведении общего собрания <дата> в 15 часов 00 минут, по инициативе ответчика ФИО4, были допущены указанные в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ требования, а именно: отсутствует указание на форму проведения собрания, кроме того, указывается о том, что собрание будет проводиться <дата> в 15 часов 00 минут, а о том, что будет ещё проводиться заочная часть собрания в объявлении данные сведения отсутствуют(п. 2 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ); в Протоколе ***** от <дата>, указана форма проведения очно-заочное голосование, и то что «..Окончание собрания - «25» декабря 2022 г. до «17» часа «00» минут (окончание приема бюллетеней) по адресу: <адрес>, холл 1-го этажа подъезд *****..», при этом, в Объявлении сведения о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения отсутствуют(п 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ); повестка дня данного собрания в Объявлении не соответствует повестке дня, указанной в Протоколе ***** от <дата> (п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ); в Объявлении отсутствуют сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться(п. 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ так же предписано, что в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Такие грубые нарушения были допущены, а именно в повестке дня в объявлении указано:

1) Выборы председательствующего, секретаря общего собрания.

2) Ликвидировать ТСЖ.

3) Назначить ликвидатора.

Как следует из Протокола ***** от <дата>, по повестке дня собрания поставлены следующие вопросы:

2) Выборы председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, (изменена повестка дня собрания)

3) О принятии решения о ликвидации ТСЖ «Дружба-2007».

4) О назначении ликвидатора ТСЖ «Дружба-2007».

Следовательно, в голосовании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а избранные члены правления в составе: ФИО89, ФИО32, ФИО4, ФИО17, ФИО34 не могут быть признаны легитимными членами правления ТСЖ «Дружба-2007» в силу ничтожности решения собрания (ст. 181.5 ГК РФ). При ничтожности оспариваемых решений факт нарушения прав истца не подлежит доказыванию, так как ничтожное решение не порождает правовых последствий и недействительно с момента его принятия.

В вводной части Протокола ***** от <дата> указано, что «..Голосование проводится именными бюллетенями..».

В ходе рассмотрения дела, вопреки доводам стороны истца, как стороной ответчика, так и истребованные судом по запросу, представлены суду именные бюллетени, уведомления о проведении внеочередного общего собрания и заявления о вступлении в члены ТСЖ.

В соответствии с и. 20 Приказа 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания также являются:

пп. б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

Однако, согласно приложению к Протоколу ***** от <дата>, отсутствует перечень вышеуказанных обязательных приложений к протоколу.

Из изложенного следует, что допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 4 ч. 1 ст. 181 4 ГК РФ). Суд соглашается с доводами стороны истца в указанной части, доказательств обратного в ходе рассмотрения дела стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, решения общего собрания членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленные Протоколом ***** от <дата>, приняты по вопросу, не включенному в повестку дня, а следовательно, являются ничтожными в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, вместе с тем, обладают признаками оспоримости, предусмотренными ст. 181.4 ГК РФ, нарушение требований закона; порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указывает, в том числе и на то, что собранием собственников помещений МКД решение принято без наличия кворума.

В ходе рассмотрения дела от сторон в обосновании позиций о наличии и отсутствии кворума представлены разные расчеты, которые, по мнению суда, не могли быть положены в основу решению суда по настоящему спору, поскольку являются неверными, основанными на недостоверной информации о собственниках помещений в МКД, размере площадей принадлежащих им помещений.

Разрешая требования истца, в целях установления существенных обстоятельств по делу, определением Ессентукского городского суда от <дата> по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Каким количеством голосов обладают собственники (члены ТСЖ) жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>, принявших участие в голосовании на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» очно-заочного голосования <дата>, имелся ли кворум для принятия решений?

В ходе производства экспертизы экспертом запрошены дополнительные сведения и документы, которые истребованы судом и представлены эксперту для разрешения поставленного вопроса.

Как следует из заключения эксперта от <дата>, члены ТСЖ «Дружба-2007» принявшие участие в голосовании на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007» в форме очно-заочного голосования <дата>, согласно именных бюллетеней для голосования, обладают жилой площадью 2148,41 м2. 2148,41 : 3179,03 х 100 = 67,58 %, где 67,58 % - количество голосов в процентах; 2148,41 м2 - сумма площадей жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Дружба-2007», принявших участие на внеочередном общем собрании; 3179,03 м2 - общая площадь жилых помещений всех членов ТСЖ «Дружба-2007» равная 100%.

Таким образом, количество голосов членов ТСЖ «Дружба-2007» принявших участие на внеочередном общем собрании, согласно представленных именных бюллетеней для голосования, составляет 67,58 %, это более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, всех членов ТСЖ «Дружба-2007», кворум имелся.

Без учета именных бюллетеней для голосования ФИО83, ФИО84, ФИО85, в связи с отсутствием сведений о праве собственности на объекты недвижимости, площадь жилых помещений находящаяся в собственности членов ТСЖ «Дружба-2007» принявших участие на внеочередном общем собрании составит 2039,66 м2. 2039,66:3179,03 х 100 = 64,16 %, где 64,16 % - количество голосов в процентах; 2039,66 м2 - сумма площадей жилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ, принявших участие на внеочередном общем собрании; 3179,03 м2 - общая площадь жилых помещений всех членов ТСЖ равная 100%.

Таким образом, количество голосов членов ТСЖ принявших участие на внеочередном общем собрании составляет 64,16 %, это более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, всех членов ТСЖ «Дружба», кворум имелся.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО2, поддержала доводы, изложенные в исследовательской части заключения и выводы. Она пояснила, что при проведении внеочередного общего собрания кворум имелся, однако, по вопросам, определенным ч.4 ст. 146 ЖК РФ, а именно в части принятия решения о ликвидации ТСЖ, две трети голосов от общего числа голосов членов товарищества отсутствовали.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта научно - обоснованы, последовательны, не противоречат материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Отводов эксперту заявлено не было, эксперт имеет соответствующие образование и квалификацию, достаточный стаж экспертной работы. Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в беспристрастности и объективности эксперта, отсутствуют. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы от сторон не поступало. В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда данное экспертное заключение

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанное заключение эксперта, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований. Доказательств, свидетельствующих о законности принятых решений, стороной ответчика суду не представлено.

Требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рубле, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, подлежит удовлетворению и заявление эксперта ФИО2 о взыскании расходов за производство экспертизы в размере 20 000 рублей. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самофаловой ФИО109 к Ломовой ФИО110 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>А, <адрес>, принятые в очно – заочной форме голосования на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Дружба-2007», оформленные протоколом ***** от <дата>, - недействительными.

Взыскать с Ломовой ФИО111 в пользу Самофаловой ФИО112 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Ломовой ФИО113 в пользу эксперта Мелиховой ФИО114 расходы за производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Решение по делу № 2-1768/2023 от 23.06.2023

2-1768/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица