Решение по делу № 2-210/2018 от 26.01.2018

     Дело №2-210/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года                                                                                                     г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В.,

с участием истцов Челнокова О.В., Челноковой Л.Н., представителя истца Челноковой Л.Н. - Гогуевой М.А., представителя ответчиков Челнокова В.О. и Челноковой Н.О. - адвоката НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Огаркова Н.А.

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челноковой Л.Н. и Челнокова О.В. к Челнокову В.О. и Челноковой Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Челноковой Л.Н. с согласия своего законного представителя МТОСЗН, ОиП №6 и Челноков О.В. обратились в суд с исковым заявлением к Челнокову В.О. и Челноковой Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что Челноков В.О., ДАТА года рождения и Челнокова Н.О., ДАТА года рождения являются бывшими членами семьи истцов Челноковой Л.Н. ДАТА г.р. и Челнокова О.В., ДАТА г.р. и пользуются на праве договора найма от 17.02.2012 года, который оформила на себя А.О. ДАТА г.р. А до нее ордер № от 12.12.1991 г. на квартиру был оформлен исполнительным комитетом городского совета народных депутатов г. Шарьи на Ч.А.И., ДАТА г.р. Жилищная комиссия администрации г. Шарьи предложила приватизировать в собственность квартиру и заплатить только за наем, иначе они могут быть лишены квартиры за систематическую неуплату. От приватизации ответчики Челноков В.О. и Челнокова Н.О. категорически отказались. Её приватизировал Ч.М.О. ДАТА г.р., договор № от 21.03.2017 года. Срок найма истец, так как она стала частной. ДАТА в 19-00 в АДРЕС Ч.М.О. умер. После 6 месяцев данная квартира, находящаяся по адресу: АДРЕС на праве наследства по закону перешла к первым лицам, родителям - Челноковой Л.А. и Челнокову О.В. по 1/2 доли части от 28.11.2017 г. Наследственное дело № Зарегистрировано в Росреестре за №. Как члены семьи ответчики Челноков В.О. и Челнокова Н.О. не исполняли своих прямых обязанностей. Солидарная ответственность нанимателя и членов семьи ст. 69 ч. 2 ЖК РФ, они не платили несколько лет и накопили долгу на сумму в 186363,04 рублей. Также ими было заявлено: не платили и платить не будем, жить не будем и выписываться не будем. Имеется ряд исковых заявлений на ответчиков. Никаких договоренностей с ответчиками относительно порядка пользования указанным помещением истцы не имеют. Иных основания для пользования данным помещением у ответчиков не имеются. На требования истцов об уплате либо освобождении указанного жилого помещения ответчики заявили: платить не будем, жить не будем и выписываться из данного помещения, тем самым добровольно требования не удовлетворим.

Истцы просят суд признать ответчиков Челнокова В.О. ДАТА г.р. и Челнокову Н.О., ДАТА г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, площадью 41,6 кв. м. и снять с регистрационного учета.

Истец Челноков О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ранее спорная квартира была предоставлена Ч.А.И. по договору социального найма. Потом была приватизация, в которой участвовал только Ч.М.О.. Н.О. и В.О. в приватизации участвовать категорически отказались, но, в спорной квартире они остались зарегистрированы. Ч.М.О. умер ДАТА и после него в наследство истцам осталась спорная квартира, по 1/2 доли каждому. Дети в спорной квартире не живут, они даже не появляются в ней. Они в присутствии третьих лиц, вскрыли спорную квартиру, в ней только грязь, в остальном квартира пустая, все вещи дети вывезли. За коммунальные платежи они не платили, задолженность накопилась около 200 000 рублей, и долги растут, потому, что никто за квартиру не платит.

Истец Челнокова Л.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнений не имела. Подтвердила, сказанное Челноковым О.В..

Согласно информации начальника МТОСЗН, ОиП №6 Челнокова Л.Н. признана *****. Её законным представителем является МТОСЗН, ОиП №6 (л.д.6).

Законный представитель истца Челноковой Л.Н. - Гогуева М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что выезжала на место для осмотра спорной квартиры, и видела, что там происходит. Квартира заброшена, в ней никто не живет, все из квартиры вывезено. Сантехники нет, ни раковины, ни даже унитаза, все выдрано, мебели никакой нет, окна разбиты, только одна целая рама осталась. Она пообщалась с соседями, которые пояснили, что уже более 3 лет в квартире никто не живет и не появляется. И Н.О. и В.О. являются инвалидами, получают пенсию по инвалидности. Могли бы при желании привести квартиру в порядок, купить какую-то мебель и жить в ней, но за квартиру надо платить, а они этого не хотят. По коммунальным платежам уже образовалась очень большая задолженность, около 200 000 рублей, и никто ее не оплачивает. В.О. находился в местах лишения свободы, и после освобождения его местонахождение неизвестно, а Н.О., она, как и сестра А.О., вернее всего уехала в Кострому жить, и вряд ли вернется обратно в Шарью. Ответчики отказались от участия приватизации. Им квартира просто не нужна, их даже родители готовы в доме прописать, часть дома пустует, чтобы они жили, но им ничего не надо. Подтверждает, что В.О. и Н.О., имели право участвовать в приватизации, как и Ч.М.О., но отказались от участия в приватизации.

Ответчики Челноков В.О. и Челнокова Н.О. в судебном заседаниине участвовали.

Интересы ответчиков Челнокова В.О. и Челноковой Н.О. в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» Огарков Н.А., который, возражал против удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме, так как ему не известна позиция ответчика. Суду так же пояснил, что в соответствии с Жилищным Кодексом, ответчики, даже отказавшись от приватизации, сохраняют за собой право проживания в спорной квартире. В соответствии с законом об адвокатуре он не имеет права признавать исковые требования, поэтому, прошу в иске отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков Челнокова В.О. и Челноковой Н.О.

Выслушав пояснения истцов Челнокова О.В., Челноковой Л.Н., законного представителя Челноковой Л.Н. - Гогуевой М.А., представителя ответчиков Огаркова Н.А., изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Договором № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2017 г. квартира по адресу: АДРЕС была передана в собственность Ч.М.О., с согласия членов семьи: Челнокова В.О., Челноковой Н.О., проживающих совместно с собственником (л.д. 26)

Ч.М.О. умер ДАТА (актовая запись № от ДАТА), что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДАТА отделом ЗАГС по городскому округу г. Шарья и Шарьинскому муниципальному району ( л.д. 17).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону № от 28.11.2017 года и № от 28.11.2017 г. Челнокова Л.Н. и Челноков О.В. наследователи после смерти Ч.М.О., по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящейся по адресу: АДРЕС, кадастровый № (л.д. 7, 11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 г. жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) Челноковой Л.Н., что подтверждается записью о регистрации права № от 30.11.2017 г. ( л.д. 8-10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.11.2017 г. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит Челнокову О.В., что подтверждается записью о регистрации права № от 30.11.2017 г. ( л.д. 12-14).

Таким образом судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, являются Челноков О.В. и Челнокова Л.Н.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом выданной 01.12.2017 года в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы Челноков В.О. ДАТА г.р., Челнокова Н.О., ДАТА г.р. (л.д. 18).

В соответствии с квитанцией на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2017 года, задолженность Ч.М.О. по оплату коммунальных услуг по адресу: АДРЕС, составляет 186 363 руб. 04 коп. (л.д. 25, 42,43).

Из пояснений истцов следует, что в настоящее время Челноков В.О. и Челнокова Н.О. не являются членами их семьи. Проживать в квартире не желают, коммунальные платежи не платят. Истцы намерены продать квартиру, и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении им в этом препятствует. Никаких соглашений с ответчиками о их проживании в спорной квартире, либо участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Вместе с тем, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" - действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определениях от 02.07.2013 года N 1033-О, от 24.06.2014 года N 1415-О действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением, бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения.

Таким образом, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.

Согласно договора найма № от 17.02.2012, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации и А.О., наймодателю за плату во временное владение и пользование, для проживания с семьей из 5 человек, было предоставлено жилое помещение по адресу: АДРЕС. В спорное помещение в качестве членов семьи нанимателя также были вселены Челнокова Л.Н., Ч.М.О., Челноков В.О., Челнокова Н.О. (п. 4.3. Договора) ( л.д. 15).

Квартира по адресу: АДРЕС была передана в собственность Ч.М.О. в порядке приватизации, с согласия членов семьи: Челнокова В.О., Челноковой Н.О., проживающих совместно с собственником, что подтверждается Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от 21.03.2017 г. ( л.д. 26)

Челноков В.О. и Челнокова Н.О. письменно отказались от права на приватизацию квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.54,55)

Таким образом, судом установлено, что при приватизации спорного жилого помещения Челноков В.О. и Челнокова Н.О. имели равные с Ч.М.О. права на долю в праве собственности на жилое помещение, отказались от своего права на участие в приватизации, следовательно, в соответствии с законом за ними сохраняется право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

При таких обстоятельствах исковые требования Челнокова О.В. и МТОСЗН, ОиП №: в интересах Челноковой Л.Н.о признании ответчиков Челнокова В.О. и Челноковой Н.О. утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: АДРЕС не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Челнокова О.В. и Челноковой Л.Н. к Челнокову В.О. и Челноковой Н.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий                                             О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2018 г.