Решение по делу № 2-3696/2015 от 22.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2015 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Базаровой Е.Н.,

При секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3696/15 г по иску Верина А. М. к Мелкомян Э. М., Петрухину С. А., Николаеву П. В., Яковлеву В. Ю. о признании договоров купли-продажи земельного участка и садового дома заключенными, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности, освобождении имущества из под ареста,-

УСТАНОВИЛ:

Истец Верин А.М. обратился с иском к Мелкомян Э.М., Петрухину С.А., Николаеву П.В., Яковлеву В.Ю., который был уточнен ( л.д. 72-73) и просил признать заключенными договор купли-продажи садового домика <номер> от <дата> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельного участка от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Вериной Л. Б., умершей <дата> садовый дом <номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> освободить от ареста садовый дом <номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, наложенного на основании Постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата>, признать за Вериным А. М. право собственности на садовый дом <номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование иска указал, что является наследником по закону своей матери Вериной Л.Б., умершей <дата> В установленный законом срок по его заявлению нотариусом Молтяниновой Н.Л. было открыто наследственное дело <номер> г к имуществу умершей Вериной Л.Б. <дата> нотариусом г. Москвы Молтяниновой Н.Л. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариальных действий, поскольку Вериным А.М. не были представлены подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом и земельный участок документы. <дата> и <дата> Мелкомян Э.М. и Вериной Л.Б. был заключен договор купли-продажи садового домика и земельного участка, договора были удостоверены нотариусом, однако указанные договора не были зарегистрированы в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом, договора были исполнены, расчет между сторонами был произведен полностью, имущество по актам передано. <дата> Верина Л.Б. была принята в члены СНТ «<...>». <дата> истец был принят в члены СНТ в связи с фактическим принятием наследства Вериной Л.Б. Членская книжка садовода первоначально была выдана Мелкомян Э.М., затем на имя Вериной Л.Б. и Верина А.М. Членские взносы оплачивались Вериной Л.Б., затем истцом. Таким образом, Верина Л.Б. приобретая спорную недвижимость, фактически пользовалась ею как своей собственностью до момента смерти, несла обязанности по ее содержанию. Указанные обстоятельства установлены решением Раменского городского суда Московской области от <дата> <номер> г. В силу ст. 551 ГК РФ договора купли-продажи недвижимости, заключенные между Мелкомян Э.М. и Вериной Л.М. считаются исполненными. Согласно выписки из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по МО, право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Мелкомян Э.М., и на спорное имущество наложено обременение в виде ареста на основании Постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата> <дата> <...> в отношении Мелкомян Э.М. было возбуждено уголовное дело по признакам ч.4 ст. 159 УК РФ. Учитывая, что своими действиями Мелкомян Э.М. причинил потерпевшим ущерб, в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска на земельный участок и садовый домик был наложен арест. Приговором Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата> Мелкомян Э.М. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.3 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на <...> лет с отбыванием наказания в местах лишения свободы. Истец как наследник недвижимости после смерти матери, на основании ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать освобождения от ареста спорных объектов недвижимости, поскольку Верина Л.Б. как покупатель недвижимости, являлась законным владельцем земельного участка и садового дома. Поскольку арест наложен на имущество, не принадлежащее Мелкомян Э.М., следовательно допущено нарушение закона, что является основанием к отмене ареста имущества. Отсутствие в настоящее время государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, не может являться основанием для признания договоров купли-продажи недействительными, поскольку законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен. ( л.д. 4-8).

В судебное заседание Верин А.М. не явился, явилась представитель по ордеру и доверенности адвокат Базарова Е.Н., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Мелкомян Э.М., Петрухин С.А., Николаев П.В., Яковлев В.Ю. не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещены, просили рассматривать дело без участия своего представителя, исковые требования оставили на усмотрение суда ( л.д. 54).

Третье лицо нотариус Молтянинова Н.Л. – не явилась, извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие ( л.д. 59).

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г по иску Мелкомян А.М. к Администрации с/п <...>, Мелкомян Э. М. на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> уч. <...> по адресу: <адрес> и садовый дом, расположенный на нем площадью <...> кв.м. лит. <...> ( л.д. 27-28), что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.23, 24). <дата> Мелкомян Э. М. и Верина Л. Б. заключили договор купли продажи садового домика <номер> площадью <...> кв.м., расположенного в СТ «<...>» и <дата> земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> уч. <номер> по адресу: <адрес> ( л.д. 13-21). Сторонами были подписаны передаточные акты. Согласно п.2.3 договора продажи земельного участка, п.5 договора купли-продажи садового домика расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Договора удостоверены нотариусом. В установленном законом порядке государственная регистрация права, заключенных договоров, не произведена.

<дата> Верина Л. Б. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 9).

После смерти Вериной Л.В. сын Верин А.М. в установленный срок обратился за принятием наследства после смерти матери. Постановлением нотариуса от <дата> Верину А.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем садового дома со служебными строениями и сооружениями отказано по основанию того, что данное имущество наследодателю не принадлежит (л.д.22).

Решением Раменского городского суда по МО от <дата> установлено, что решением общего собрания членов СТ «<...>» от <дата> Верина Л.Б. была принята в члены садоводческого товарищества. Верин А.М. принят в члены СНТ <дата>, в связи с фактическим принятием наследства Вериной Л.Б. Членская книжка садовода первоначально была выдана Мелкомян Э.М., затем на имя Вериной Л.Б. и Верина А.М. Членские взносы оплачивались Вериной Л.Б., затем ее сыном Вериным А.М.

Из выписок из ЕГРП от <дата> усматривается, что на спорное имущество наложено ограничение (обременение) в виде ареста на основании Постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата>, дата государственной регистрации ареста <дата> ( л.д.23-24).

В приобщенном деле <номер> г правоустанавливающих документов, содержится указанное постановление Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата>, согласно которого, <дата> <...> по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ возбуждено уголовное дело и установлено, что Мелкомян Э.М. похитил денежные средства. Учитывая, что своими действиями Мелкомян Э.М. причинил Николаеву П.В., Петрухину С.А., Яковлеву В.Ю. ущерб на сумму <...> руб., в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, на земельный участок и садовый дом наложен арест.

Приговором Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата> Мелкомян Э.М. признан виновным в совершении преступления, предусмотренных ч.3 ст. 159, ч.4 ст.159 УК РФ, и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на <...> лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Гражданские иски потерпевших Петрухина С.А. и Николаева П.В. оставлены без рассмотрения, признано за потерпевшими право на обращение с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства ( л.д. 29-49).

В материалы настоящего дела, судебных актов о снятии ареста на спорное имущество, не представлено.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> г по иску Мелкомян А.М. к Администрации с/п <...> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом, расположенный на земельном участке в порядке наследования по закону за Вериной Л. Б. отказано, поскольку истцом неверно избран способ защиты своего права,иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Верин А.М. обратился с настоящим иском к надлежащим ответчикам Мелкомян Э.М., Петрухину С.А., Николаеву П.В., Яковлеву В.Ю., избрав другой способ защиты своего права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что государственная регистрация договоров купли-продажи спорного имущества произведена не была, в связи с чем в состав наследственного имущества земельный участок и садовый дом включены не были.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении настоящего иска, суд установил, что продавец Мелкомян А.М. имел право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, что спорное имущество фактически передано Вериной Л.Б., которая с момента передачи имущества, то есть начиная <дата> осуществляла в отношении него права владения и пользования им, что подтверждается и вступлением Вериной Л.Б. в члены СНТ, а в последующем и ее сына Верина А.М. Верина Л.Б. исполнила обязательство по оплате. Однако, в связи со смертью Вериной Л.Б. <дата>, заключенные договора не были зарегистрированы. При заключении договора купли-продажи земельного участка и садового дома между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, в связи с чем, договор является обязательным для сторон. Требования о признании заключенными, указанных договоров, суд находит обоснованными.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, судом установлено, что в состав наследства умершей Вериной Л.Б. входит вышеуказанное недвижимое имущество. Верин А.М. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в силу изложенных обстоятельств лишен возможности оформления наследственных прав на недвижимое имущество, принадлежащее его матери Вериной Л.Б.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права является государственная регистрация.

Земельный участок и садовый дом фактически были переданы наследодателю Вериной Л.Б., в настоящее время истец как наследник Вериной Л.Б. осуществляет права владения и пользования спорным имуществом, несет бремя содержания приобретенного фактически имущества, в связи с чем при принадлежности спорного имущества наследодателю Вериной Л.Б., имеются основания для включения в его в состав наследства.

Истец как наследник недвижимости после смерти матери, на основании ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать освобождения от ареста спорных объектов недвижимости, поскольку Верина Л.Б. как покупатель недвижимости, являлась законным владельцем земельного участка и садового дома. В этой части требования также подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, требования о признании за Вериным А.М. права собственности на наследственное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. В силу ст. 56 ГПК РФ истец представил надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований, ответчики в нарушение указанной нормы права возражений и доказательств, опровергающих доводы истца не представили. Иск заявлен законно и обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Верина А. М. - удовлетворить.

Признать заключенными договор купли-продажи садового домика <номер> от <дата> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельного участка от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Вериной Л. Б., умершей <дата> садовый дом <номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Освободить от ареста садовый дом <номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> наложенного на основании Постановления Кузьминского районного суда г. Москвы от <дата>.

Признать за Вериным А. М. право собственности на садовый дом №<номер> общей площади <...> кв.м. со служебными строениями и сооружениями лит. <...> и земельный участок от <дата> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья