Решение по делу № 2-1726/2022 от 04.02.2022

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года                                                                     г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи         Сергеевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания Зарубине А.В.,

с участием прокурора Пешковой А.Б., ответчика Портнягиной Е.В., Портнягина Д.А., его представителя Котляровой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к Портнягину Д.А., Портнягиной Е.В., Портнягину А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ПАО РОСБАНК обратился с иском в суд, ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК и Портнягиным Д.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО РОСБАНК и Портнягиной Е.В.

Решением Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к Портнягину Д.А., Портнягиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках, предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2021г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанное заложенное имущество.

Право собственности ПАО РОСБАНК на данное залоговое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в заложенном имуществе по адресу: <адрес>.

Согласно выписке и поквартирной карточке, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Портнягин Д.А., Портнягина Е.В., Портнягин А.Д.

В связи с тем, что ответчики утратили право собственности жилым помещением, проживающие (зарегистрированные) совместно с ним иные лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, просили суд признать Портнягина Д.А., Портнягину Е.В., Портнягина А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, выселить ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета Портнягина Д.А., Портнягину Е.В., Портнягина А.Д., зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебное заседание истец ПАО РОСБАНК явку своего представителя не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела, причин не явки суду не сообщил.

Ответчики Портнягин Д.А., Портнягина Е.В.. представитель ответчиков Котлярова Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании требования не признали. Суду указали, что в связи с признанием действий Управления Росреестра по Забайкальскому краю о внесении записи о переходе права собственности на спорную квартиру ПАО РОСБАНК незаконными, прекращении права собственности истца на указанный объект недвижимости, требования удовлетворению не подлежат.

Помощник прокурора Центрального района г. Читы Пешкова А.Б., действующая на основании прав по должности, дала заключение об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также по наследству в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО РОСБАНК к Портнягину Д.А., Портнягиной Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес>, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передавалась на реализацию – продажу с публичных торгов.

В соответствии со сведениями из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом ПАО РОСБАНК. (т. 1 л.д. 62).

Обращаясь в суд с настоящим иском с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением по адресу <адрес>, ПАО РОСБАНК указывает на нарушение его прав собственника ответчиками, фактически проживающими в спорном жилом помещении после регистрации права собственности залогодержателя, выразившего согласие принять нереализованное имущество.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Портнягиной Е.В., Портнягина Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании решения государственного органа недействительным, признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности, понуждении к действиям, удовлетворены.

Судом постановлено признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права собственности за ПАО РОСБАНК от ДД.ММ.ГГГГ с номером № в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ с номером 75№ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю аннулировать запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ с номером № государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на Портнягина Д.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Одновременно указано, что решение суда является основанием для отмены государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на квартиру с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Таким образом, в настоящее время собственником жилого помещения по адресу <адрес>, является Портнягин Д.А. согласно сведениям из ЕГРН, его проживание и членов его семьи в спорном жилом помещении носит законный порядок.

Соответственно отсутствуют основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (регистрационный учет) осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с п. «е» ч. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вопрос о снятии с регистрационного учета граждан в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением не относится к компетенции суда. В данной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, то и отсутствуют законные основания для выселения из указанного жилого помещения Портнягиной Е.В., Портнягина Д.А., Портнягина А.Д.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд отказывает истцу во взыскании государственной пошлины с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ПАО РОСБАНК к Портнягину Д.А., Портнягиной Е.В., Портнягину А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Центральный районный суд г. Читы.

                        Судья                                                           Д.П. Сергеева

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.