Решение по делу № 2-863/2015 от 12.01.2015

№ 2 - 863/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белевцевой Т. А. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности

Установил

Белевцева Т.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство» о признании за ней права собственности на <адрес>, указав, что в отношении указанной квартиры ею заключен договор, она свои обязательства исполнила, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Белевцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явилась ее представитель по доверенности Абрамова А.С., которая иск поддержала.

     Ответчик - ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены.

     3-е лицо Белевцев А.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

     Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

     осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

     самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

     владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

     В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти» как агентом ЗАО «СК «Постоянство» и Белевцевой Т.А. заключен Договор инвестирования № № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в объеме <данные изъяты> кв.м., с правом получения в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, в секции <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, тип слева, количество комнат <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

     Инвестиционный взнос определен в размере <данные изъяты> руб.

     Указанная сумма полностью внесена истицей, о чем между ней и ЗАО «СК «Постоянство» оформлен ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи <адрес> <адрес>.

     Дом построен и введен в эксплуатацию, о чем Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

     В связи с изложенным, суд удовлетворяет требования истицы о признании за ней права собственности на <адрес> во исполнение указанного договора.

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета <данные изъяты> руб., а в пользу истицы в возмещение понесенных ею расходов по оплате госпошлины - <данные изъяты> руб.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Белевцевой Т. А. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Белевцевой Т. А. на <адрес>.

     Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в пользу Белевцевой Т. А. в возмещение расходов по государственной пошлине <данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья