Решение по делу № 2-125/2022 (2-2080/2021;) от 22.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прохорчук Е. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес), о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., категория зе­мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для вендения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), р-н Рузский, г/пос. (адрес), уч. 21, в следующих координатах:

№п/п	Х.м	У.м
1	449681,92	1310556,21
2	449672,49	1310577,61
3	449666,31	1310590,98
4	449649,6	510625,68
5	449646,00	1310623,81
6	449641,48	1310621,34
7	449642,17	1310619,62
8	449646,08	1310609,82
9	449651,00	1310600,49
10	449652,99	1310596,7
11	449648,96	1310594,75
12	449649,34	1310593,10
13	449652,17	1310587,81
14	449656,44	1310590,08
15	449658,41	1310585,89
16	449673,32	1310552,21
1	449681,92	1310556,21

Требования мотивированы тем, что (дата) мать истца - Дмитриева К. А., вступила в наследство после смерти отца истца - Дмитриева В. Д., на 30/100 долей жилого дома, по адресу: (адрес), общей площадью 56.0 кв.м., в том числе, полезной площадью 48 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1438 кв.м. Документально земельный участок не оформлялся, но отец и мама истца на протяжении многих лет пользовалась частью участка площадью 765 кв.м.

(дата) мать истца - Дмитриева К. А. скончалась.

По утверждению истца, она единственный наследник после смерти Дмитриевой К.А.

(дата) истец вступила в наследство и стала собственником 30/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается государственной регистрацией за номером № от (дата). Также к истцу перешло право пользования земельным участком площадью 765 кв.м., однако оформить участок в собственность не предоставляется возможным, т.к. документов подтверждающих право собственности на него не осталось. Данный земельный участок в 1948 году был предоставлен под строительство жилого дома, т.е. в соответствии с законодательством того времени участок мог быть предоставлен на праве пожизненно наследуемого владения первым хозяевам дома, который впоследствии перешел к наследникам на тех же правах. Приняв в наследство 30/100 долей в доме, истец полагает, что получила пожизненное и наследуемое право владения участком, на котором расположен дом. Участок истца граничит с участками: № принадлежащий Фомину А.П., и участок № принадлежащий Никишиной Г.Д. Участки на кадастре не состоят, но границы согласованы в индивидуальном порядке с владельцами, о чем свидетельствует Акт согласования границ; Участок № принадлежащий Нарежной С. В. и участок № принадлежащий Гуляевой М. Д., состоят на кадастровом учете. Права на участок № сособственника Никишина Н. Ф. в координатах признано по решению Рузского районного суда за № от (дата).

В целях определения кадастровых границ земельного участка, которым истец владеет, она обратилась в ООО «Союз», кадастровым инженером были определены координаты границ участка по его фактическому пользованию.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от (дата) N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ч.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По делу установлено, что Прохорчук Е.В. на праве собственности принадлежит 30/100 долей жилого дома с №, что подтверждается данными ЕГРН, запись регистрации № от (дата).

Право собственности на доли жилого дома с № возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу умершей Дмитриевой К.А., которая в свою очередь, приняла указанное имущество в наследство оставшееся после смерти своего супруга Дмитриева В.Д., умершего (дата).

Согласно выданному (дата) свидетельству о праве на наследство по закону Дмитриевой К.А. было принято оставшееся после смерти Дмитриева В.Д. наследство в виде 30/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: (адрес) (ныне присвоен № расположенный на земельном участке площадью 1438 кв.м.

В свою очередь, Д. В.Д. унаследовал 30/100 долей в праве собственности на жилой дом, по вышеуказанному адресу, по завещанию оставленному Рассказовой Т.А. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от (дата), Дмитриевым В.Д. наследуется 30/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем на праве собственности Рассказовой Т.А. и зарегистрированным в хозяйственной книге Тучковском поселковом Совете земельном участке площадью 1438 кв.м., что подтверждено справкой Совета № ОТ (дата).

Согласно представленной МКУ «Архив» архивной копии из похозяйственных книг Тучковского поселкового Совета/ администрации (адрес) домовладение Рассказовой Т.А. с 1971 года располагалось на земельном участке 1438 кв.м.

В настоящее время истец является законным правопреемником и единственным наследником к наследуемому имуществу в виде 30/100 долей жилого дома №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, сведениями ЕГРН.

Земельный участок на котором расположен вышеуказанный дом, в едином массиве оформлен не был, однако иные сособственники жилого дома № свое право на земельные участки при указанном домовладении, в соответствии с долями в праве собственности на дом, оформили путем получения свидетельств на право собственности на землю, наследодатель истца Дмитриева К.Д., по неизвестным и не зависящим от истца причинам, документы на право собственности на земельный участок, в соответствии с правом собственности на дом, по действовавшему на момент принятия наследства (1992 год) законодательству, не оформила.

При домовладении №, сложился устоявшийся порядок пользования земельными участками, иные сособственники жилого дома свои права на земельные участки оформили, участок истца граничит с участками: № принадлежащий Фомину А.П., и участок № принадлежащий Никишиной Г.Д. Границы участков по данным ЕГРН не уточнены, но согласованы в индивидуальном порядке с владельцами, о чем свидетельствует Акт согласования границ; участок № принадлежащий Нарежной С.В. и участок № принадлежащий Гуляевой М.Д., состоят на кадастровом учете, границы по данным ЕГРН уточнены. Права на участок № сособственника Никишина Н.Ф. в координатах признано по решению Рузского районного суда за № от (дата).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, доля в праве которого перешла к наследодателю истца, был Рассказовой Т.А. (правопредшественник), предоставлен на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, однако оформить придомовую часть земельного участка в собственность, истец не имеет возможности по независящим от нее причинам.

Согласно заключению кадастрового инженера произведившего геодезическую съемку земельного участка и строений на нем для уточнения границ земельного участка, на исследуемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, фактическое местоположение определяется по ограждению (забор). Исследуемый земельный участок в фактических границах существует на местности более 15 лет. и используется с момента возникновения права на земельный участок. Размещение земельного участка сложилось исторически, границы земельного участка не изменялись, не уточнялись. Площадь исследуемого земельного участка составила 765 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ не было выявлено наличия пересечений и наложений земельных участков, границы которых учтены в ЕГРН с фактическими границами исследуемого земельного участка.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств обратного, в силу требований ст.56 ГПК РФ ответчик суду не представил и материалы дела не содержат.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет, наложений по границам участка в координатах, указанных в заключении не имеется. Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

Истцом также заявлено о признании права на спорный земельный участок в категории зе­мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из материалов дела и установлено судом правопредшественнику наследодателя Дмитриевой К.А. Дмитриева В.Д. – Рассказовой Т.А. принадлежал земельный участок общей площадью 1438 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которым вид и категория земельного участка не определены, в последующем вид и категория земельного участка установлены не были.

Между тем, суд не подменяет собой государственные органы, на которые возложена соответствующая обязанность по принятию решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель, суд не должен осуществлять административные функции, свойственные государственным органам; он защищает нарушенное или оспариваемое право через реализацию полномочий судебной власти, являясь органом по осуществлению правосудия, и на него не могут быть возложены иные функции, между тем, как следует из материалов гражданского дела, требования связанные с наличием спора относительно присвоения спорному земельному участку категории, в рамках настоящего дела не рассматривались.

Также судом не устанавливается и вид разрешенного использования, поскольку виды разрешенного использования земельного участка (основные, условно разрешенные, вспомогательные), устанавливаются правообладателями земельных участков по правилам, предусмотренным федеральным законом.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права, с учетом обстоятельств дела, учитывая, что земельный участок был предоставлен предшественнику наследодателя Дмитриевой К.А. Дмитриева В.Д. – Рассказовой Т.А. до введения в действие Земельного Кодекса РФ, учитывая, что все иные сособственники домовладения свои права на земельный участок, путем получения отдельных свидетельств, реализовали, полагает, что истец имеет право претендовать на земельный участок, площадью 765 кв.м. (по фактическому землепользованию), на котором расположен жилой дом, 30/100 доли в праве на который принадлежит истцу.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком суду не представлено и материалы дела не содержат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Прохорчук Е. В. к Администрации Рузского городского округа (адрес), о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Прохорчук Е. В. право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), р-н Рузский, г/пос. (адрес), уч. 21, в следующих координатах:

№п/п	Х.м	У.м
1	449681,92	1310556,21
2	449672,49	1310577,61
3	449666,31	1310590,98
4	449649,6	510625,68
5	449646,00	1310623,81
6	449641,48	1310621,34
7	449642,17	1310619,62
8	449646,08	1310609,82
9	449651,00	1310600,49
10	449652,99	1310596,7
11	449648,96	1310594,75
12	449649,34	1310593,10
13	449652,17	1310587,81
14	449656,44	1310590,08
15	449658,41	1310585,89
16	449673,32	1310552,21
1	449681,92	1310556,21

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2022.

Судья С.К. Жарова