Решение по делу № 2-4732/2021 от 11.06.2021

№ 2-4732/2021

УИД 22RS0068-01-2021-005105-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сергеевой И.В.,

при секретаре Жильниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации .... о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: ...., лит.А.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 вышеуказанный гаражный бокс площадью 18 кв.м. В целях регистрации права собственности на гаражный бокс истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по ...., уведомлением которого от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении регистрации, указано на необходимость предоставления договора купли-продажи нежилого помещения между ООО «Мельница» и ФИО2 либо решения суда о признании права собственности за ФИО2

В данном случае гаражный бокс был возведен первоначальным застройщиком на отведенном земельном участке, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Гаражный бокс расположен в здании кооперативных гаражей и погребов Лит.А, расположенного по адресу: ..... Строительство указанного здания осуществлялось ООО «Мельница». Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году.

ФИО3 приобрел указанный гаражный бокс у ООО «Мельница» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником гаражного бокса.

На данный момент ФИО3 уклоняется от действий по регистрации и перерегистрации права собственности на спорный гаражный бокс на истца.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Потребительский кооператив № по эксплуатации гаражей и погребов, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по АК, Комитет по строительству, архитектуре и развитию .....

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Извещение истца подтвердил ее представитель в судебном заседании.

От Потребительского кооператива № по эксплуатации гаражей и погребов, ФИО3 конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (вместе с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция № 2), утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от 07 марта 2019 года № 98-п, почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. По истечении установленного срока хранения почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, если иное не предусмотрено договором с пользователем услугами почтовой связи (п.11.9 Порядка).

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третьи лица, не явившись в почтовое отделение, тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными.

От представителя администрации г.Барнаула имеется письменный отзыв, согласно которому, администрации г.Барнаула является ненадлежащим ответчиком.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, ходатайств об отложении не заявлено.

Выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 ГК РФ обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

В силу положений статей 223, 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... постановлением № утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке трехэтажного здания кооперативных гаражей и погребов по .... в .....

ДД.ММ.ГГГГ издан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мельница» и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, предмет договора - гаражный бокс №, находящийся по адресу: .....

Данный гаражный бокс был передан покупателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, а согласно справке ЗАО «ЗПК «Барнаульская мельница» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплата за гаражный бокс ФИО3 произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 вышеуказанный гаражный бокс, что подтверждается договором купли-продажи.

В соответствии с ответом Комитета по строительству, архитектуре и развитию ...., зданию кооперативных гаражей и погребов на основании заявления ТОО «Мельница», ПСК и ГСК № присвоен адрес: ..... До настоящего времени изменение адреса объекта недвижимости не осуществлялось. Здание расположено по вышеуказанному адресу.

Согласно ответу Потребительского кооператива № по эксплуатации гаражей и погребов, с момента создания кооператива, владельцем гаражного бокса № и членом кооператива являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вышел из членов кооператива и продал бокс № ФИО2, которая стала членом кооператива на основании ее заявления ДД.ММ.ГГГГ и продолжает им быть и оплачивать членские взносы по настоящее время.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 паевые взносы внесены в полном объеме.

После покупки гаражного бокса ФИО2 членские взносы также вносятся.

При установленных обстоятельствах при оценке достаточности и взаимной связи представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании кооперативных погребов и гаражей лит.А по адресу: .....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Сергеева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2021 года.