Решение по делу № 2-4338/2024 от 31.05.2024

дело № 2-4338/2024

27RS0004-01-2024-004848-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года                                                                                                           г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе судьи Черновой А.Ю.,

при помощнике Глазневой Л.С.,

с участием представителя истца – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ИП ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> по местоположению: участок находится примерно в 7,22 м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования под торговый киоск. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п. 5.4. договора, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц. На основании пункта 5.4. договор был возобновлен на неопределенный срок. По сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 5.4 условий договора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды. Документы были переданы в Управление торговли, питания и бытового обслуживания для организации работ по принудительному демонтажу НТО в соответствии с порядком, утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Центральным районным судом <адрес> рассмотрено дело № по иску Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок от самовольно размещенного НТО путем демонтажа и вывоза в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Комитета был удовлетворен. На ФИО1 возложена обязанность освободить земельный участок от НТО, так как отсутствует договор аренды земельного участка. По сведениям Управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1-11/382, НТО по адресу: <адрес>, в районе <адрес> демонтирован и вывезен ФИО1 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. В связи с исполнением решения суда и освобождением земельного участка от НТО (письмо Управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не начисляется. Пунктами 2.1., 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, порядке и сроки, установленные договором. Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия (от ДД.ММ.ГГГГ №) с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней. На момент предъявления иска указанные требования должником не исполнены.

Ссылаясь на положения ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309, 310, п. 4 ст.329, 395, 614 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 13 от 10.01.2007г. за период с <данные изъяты> в размере 78 595 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 066 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 679 руб. 97 коп., всего: 85 341 руб. 58 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресам регистрации, места жительства. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представила.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно п. 1.2. Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - Департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2. Положения Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 2.5. Положения Департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков на территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что <данные изъяты> между департаментом и ИП Уфимцевой Е.А. на основании распоряжения мэра <адрес> от <данные изъяты>. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> по местоположению: участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для использования под торговый киоск. Срок действия условий договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (п.2.1 Договора). В случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки ( п.4.1 Договора). Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц ( п.5.4 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается соответствующей выпиской.

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлен факт исполнения обязательств по договору истцом.

На основании пункта 5.4. договор был возобновлен на неопределенный срок.

По представленным сведениям из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 5.4 условий договора, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № департамент в одностороннем порядке отказался от договора аренды.

По сведениям Управления торговли, питания и бытового обслуживания администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.1-11/382, НТО по адресу: <адрес>, в районе <адрес> демонтирован и вывезен ФИО1 на основании решения Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно представленным расчетам начисление арендной платы осуществлялось до момента освобождения земельного участка от торгового объекта. За период с <данные изъяты>. задолженность по арендной плате составила 78595,18 руб., за период с 11.09.2023г. по 14.03.2024г. начислены пени в сумме 4066 руб. 43 коп.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за период с <данные изъяты>. составили 2769 руб. 97 коп.

Указанные расчеты истца не оспорены, контррасчеты не предоставлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2760 руб. 25 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу муниципального образования городской округ г.Хабаровск в лице Департамента муниципальной собственности Администрации г.Хабаровска (ИНН 2700001290) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78595 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4066 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2679 руб. 97 коп., всего: 85341 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ г.Хабаровск государственную пошлину в размере 2760 руб. 25 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            Чернова А.Ю.

      мотивированное решение составлено 06 августа 2024г.