Решение по делу № 2-3117/2018 от 20.07.2018

Дело №2-3117/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                                01.08.2018 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова М.З. к МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству» г. Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов М.З. обратился в суд с иском к МКУ «Управление по земельным ресурсам и землеустройству» г. Махачкалы о признании права собственности, указав следующее. 14 августа 1998 года Сайиддибирова ФИО7 была принята в члены садоводческого товарищества «Ветеран» и был выделен земельный участок распложённый по адресу: г.Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сайиддибировой ФИО8 был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка распложённого по адресу: г.Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>.

В ноябре 2017 года истец обратился с заявлением в Управление по земельным ресурсам Администрации города для получения муниципальной услуги «Подготовка и утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории городского округа город Махачкала» для последующего оформления вышеуказанного земельного участка.

В ответе, полученном ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам Администрации города истец получил отказ в предоставление муниципальной услуги. Основанием для отказа явилось, что согласно реестру членов бывшего с/т «Ветеран» земельный участок № числится за Сайиддибирова ФИО9.

Вышеуказанным земельным участком истец владеет с сентября месяца 2009 года, владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Просит суд:

1. Установить факт владения и пользования земельным участком, расположенного по адресу: г. Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>, площадью 500 кв.м., за Рамазановым ФИО11;

2. Признать предварительный договор купли продажи земельного участка заключенный между Рамазановым ФИО13 и Сайиддибировой ФИО12 состоявшимся;

3. Признать за Рамазановым ФИО14 право собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Ветеран», линия 1, участок 128, площадью 500 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель Ответчика по доверенности Магомедов Д. просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что Сайиддибировой ФИО15 согласно членской книжке садовода принадлежал земельный участок, распложённый по адресу: г.Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>.

Между истцом и Сайиддибировой З. был заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка распложённого по адресу: г.Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>, в соответствии с которым Сайиддибирова З. обязалась заключить с истцом договор купли-продажи спорного земельного участка по цене 200 000 рублей.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Факт заключения договора подтверждается предварительным договором, из содержания которого следует, что деньги в указанной сумме уплачены продавцу.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сайиддибирова З. выразила свое волеизъявление по отчуждению спорного участка, в подтверждение чего составлен предварительный договор, по сути содержащий все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет – земельный участок, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи в сумме 200 000 рублей подтверждается текстом указанного договора, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

В связи с признанием состоявшимся между сторонами договора купли-продажи спорного участка необходимо признать за истцом право собственности на указанный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамазанова ФИО16 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Рамазановым ФИО17 земельным участком, расположенного по адресу: г. Махачкала, с/т «Ветеран», <адрес>, площадью 500 кв.м.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Рамазановым ФИО18 и Сайиддибировой ФИО19, состоявшимся.

Признать за Рамазановым ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Махачкала, с/т «Ветеран», линия 1, участок 128, площадью 500 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                          Дагирова З.Н.