Решение по делу № 2-1437/2023 от 27.02.2023

                                                                                                            Дело №2-1437/2023

                                                                    УИД 50RS0029-01-2023-000791-95 РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    03 октября 2023 года                                                         г. Наро-Фоминск

    Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО2    о приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами и по встречному иску ФИО2 о признании право собственности на самовольно возведенное строение,

    УСТАНОВИЛ:

        Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1, в котором просит признать возводимое капитальное строение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу; <адрес>, кадастровый № самовольной постройкой и обязать ФИО1 возводимое строение, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № привести в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории, в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.

        В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1301 кв.м., расположенном в территориальной зоне Т-«зона транспортной инфраструктуры», категория земель - земли населенных пунктов, на котором ведется строительство объекта капитального строительства. На момент осмотра велись работы по устройству стен здания. Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес> о наличии разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не располагает, а генплан застройки земельного участка не утверждался.

        Исходя из указанных выше фактов в действиях ФИО1 усматриваются нарушения правил землепользования н застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденными Советом депутатов Наро-Фоминского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Администрация Наро-Фоминского городского округа полагает, что несоблюдение Правил землепользования и застройки является основанием для признания постройки самовольно возведенной. В связи с тем, что при реконструкции объекта капитального строительства ФИО1 нарушены градостроительные нормы, а также правила землепользования и застройки, то данный объект капитального строительства относится в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ к самовольным постройкам и соответственно, подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки территории.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать право собственности на здание, площадью 364,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в границах и координатах.

        В обоснование исковых требований указано, что истец по встречному иску ФИО1 согласно выписки из ЕГРН является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство автомоечной станции, для строительства объекта торговли по адресу: <адрес> общей площадью 1301+/-13 кв.м.

    На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведено здание, площадью 364,4 кв.м. Назначение здания: нежилое, количество этажей объекта: 2, материал: из прочих материалов, год завершения: 2023 год. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих.

Исследуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее исковые требования поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями не соглашался.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, адвокат Леденёв Д.А., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался, встречные требования поддерживал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского округа не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1- подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого составляет 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство автономной станции, для строительства объекта торговли (л.д. 14-19).

Из уведомления о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления государственного строительного надзора <адрес> следует, что в результате проведенной проверки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выявлен факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения нежилого здания без получения необходимых в силу закона согласование, разрешений (л.д.9).

Согласно протоколу осмотра объекта капитального строительства, в отношении которого проводятся контрольные (надзорные) мероприятия, от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выездного обследования установлено, что произведен осмотр объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Т- «Зона транспортной инфраструктуры», относится к категории земель- Земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «под строительство автомоечной станции, для строительства объекта торговли». На момент осмотра велись работы по устройству стен здания (л.д. 10-12).

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территория земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, огорожена, ворота закрыты. Доступ на территорию земельного участка не обеспечен. Из представленных в обращении документов установлено, что реконструкция здания осуществлена в 2019г.. В результате реконструкции площадь здания увеличилась с 326,6 кв. м до 936,4 кв. м. По информации Министерства жилищной политики и Администрации Наро-Фоминского городского округа разрешение на реконструкцию здания не выдавалось (том 1 л.д. 11).

        Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

        В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются им при условии соблюдения градостроительных, строительных, пожаротехнических норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного, земельного надзора, иных соответствующих органов, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных ч.1    ст.222 Гражданского кодекса РФ, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий: 1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных п.4 ст.222 Гражданского кодекса РФ; 2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления п.2 ст.222 ГК РФ).

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа

В соответствии с п. 3.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      Так, в ходе судебного заседания установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110606:428, площадь которого составляет 1301 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство автономной станции, для строительства объекта торговли. На данном участке ФИО1 возведено здание без получения соответствующего разрешения.

С целью установления соответствует ли нежилое здание градостроительным и иным нормам и правила судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производств о которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение строительно-технической экспертизы, а также дополнения к заключению (л.д. 59-139).

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с расположенными на нем зданием, а также план здания, расположенного на данном участке.

Исследуемое здание расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникло в результате нового строительства и является вновь возведенным.

Исследуемый объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, фактически представляет собой двухэтажное нежилое здание. Фундамент здания - железобетонный ленточный с монолитной железобетонной плитой; несущая конструкция здания представляет собой каркас из монолитных бетонных колонн, а также двух колонн, расположенных внутри здания. Колонны прикреплены с применением опорной плиты. Стены выполнены из пенобетонного блока; проемы оконные - пластиковые стеклопакеты; междуэтажное перекрытие - железобетонные плиты; конструкция крыши выполнена из железобетонных плит. Из помещений 1-го этажа и 2-го этажа имеются запасные выходы.

В здании имеются следующие инженерные коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация, отопление - на момент обследования находились на стадии подключения.

Площадь здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 364,4 кв.м.

При выезде на место экспертом определены границы и координаты здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению представлены в таблице 1.

Исследуемое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При проведении осмотра здания эксперт не обнаружил видимых следов просадки грунтов, осадки здания, трещин в стенах, отслоений в несущих стенах перегородках, свидетельствующих о наличии каких-либо перегрузках конструкций, и их деформаций вследствие грубых нарушений технологии строительных работ.

В ходе осмотра установлено, что все несущие конструкции здания на момент осмотра находятся в исправном, работоспособном состоянии. Трещин, критических прогибов и отклонений от нормативных положений, а также других повреждений, которые могут отразится на несущей способности основных конструктивных элементов здания, снижая их нормативные характеристики, экспертом не обнаружено.

Результаты натурных обследований строительных конструкций исследуемого объекта показали, что на момент обследования основные несущие ограждающие конструкции исследуемого здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил, и не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинно-образованиям (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов), и находятся в удовлетворительном состоянии, по прочности и деформативности они соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций исследуемого объекта произведена с использованием категорий состояния СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и соответствует категории - исправное состояние (техническое состояние строительной конструкции (здания), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности).

Согласно Постановлению Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Т(НП) – зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта). Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта) Т(НП) установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для; перевозки людей или грузов, либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов, в границах населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «под строительство автомоечной станции, для строительства объекта торговли».

Нежилое здание площадью 364,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а именно: «под строительство автомоечной станции, для строительства объекта торговли».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес> для земельных участков, расположенных в зоне Т(НП) с видом разрешенного использования 4.4 «Магазины» должны иметь минимальный размер 200 кв.м, максимальный процент застройки - 60 %, минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

Коэффициент застройки здания, предельный минимальный размер земельного участка соответствуют требованиям правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

Расстояния от стен здания до правой и задней границ земельного участка составляют более трех метров, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро- Фоминского городского округа <адрес>, расстояния от стен здания до фасадной и левой границ земельного участка составляют менее трех метров, что не соответствует требованиям. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку по фасадной и левой границе земельного участка смежными являются земли, государственная собственность на которые не разграничена, строения отсутствуют. Размещение исследуемого здания на земельном участке с кадастровым номером № не препятствует его использованию по назначению.

Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет степень огнестойкости I и класс конструктивной пожарной опасности Со. В связи с этим противопожарные расстояния от исследуемого здания до зданий, сооружений различной степени огнестойкости согласно таблице 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной опасности зданий» должны составлять от 6 м до 10 м.

Расстояние от исследуемого здания до зданий, расположенных на ближайших участках, составляет более 10 м, что соответствует требованиям, предусмотренным СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно п.4.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

«Противопожарные разрывы между общественными зданиями, сооружениями допускается не предусматривать (при условии обеспечения требуемых проездов и подъездов для пожарной техники), если суммарная площадь застройки указанных объектов, включая незастроенную площадь между ними, не превышает допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека, принимаемой в соответствии с СП 2.13130 по общественному зданию с минимальным значением допустимой площади и наихудшими значениями степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности».

Согласно п.6.7 Таблице 6.11 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» допустимая площадь этажа в пределах пожарного отсека исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания составляет 1000 кв.м.

<адрес> застройки зданий на земельном участке с кадастровым номером № составляет 753 кв.м, что не превышает значение допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека.

Исследуемое здание площадью 364,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, виду разрешенного использования земельного участка. Имеется несоответствие в части минимальных отступов до границы земельного участка. Выявленное несоответствие не является существенным, поскольку по фасадной и левой границе земельного участка смежными являются земли, государственная собственность на которые не разграничена, строения отсутствуют.

Исследуемое здание площадью 364,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы, суд учитывает, что исследования проведены экспертами, имеющими необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах экспертиз не имеется. Проведенные экспертные исследования, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

      Определение понятия самовольной постройки дано в п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        По смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии совокупности нескольких признаков.

        1. Постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику.

        2. Постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений.

        3. Постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, причем нарушения являются существенными.

Из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные

нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

    Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под строительство автомоечной станции, для строительства объекта торговли. Нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования Администрации Наро-Фоминского городского округа не подлежащими удовлетворению поскольку строение соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки территории, встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности. Указанное здание полностью соответствует по документам виду разрешенного использования земельного участка. Здание соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

            На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> к ФИО1    о возложении обязанности привести строение, возведенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>,    в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки оставить без удовлетворения.

    Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании право собственности на строение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, площадью 364,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующих границах и координатах:

№точкинаплане	X	Y	Дирекционный угол			Расстояние
			°	?	"
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда, является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

        Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ОГРН №, ИНН №,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, выданный <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                             Н.А. Бузылева

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2023.