Решение по делу № 2-207/2019 от 08.11.2018

Дело№ 2-207/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2019 года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шпанко И.В., с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, Обществу с ограниченной ответственностью ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В ноябре 2018г ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском в котором просила суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество: комнату отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, комнату отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в домовладении №, корпус №, по <адрес>, в <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что на основании решения внеочередного собрания участников <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ является собственников недвижимого имущества комнаты отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, комнаты отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в домовладении №, корпус №, по <адрес>, в <адрес>, <адрес>. Перерегистрацию недвижимого имущества должен был осуществить директор <данные изъяты>». Однако до настоящего времени никаких действий по перерегистрации имущества не было произведено, что делает невозможным свободное владение и распоряжение имуществом, полученным на законных основаниях. Невозможность проведения перерегистрации также мотивирует общество тем, что в установленные законом сроки общество не привело свои учредительные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации и не внесло сведения о Предприятии в <данные изъяты>. При обращение в Госкомрегистр поучено разъяснение о необходимости обращения в суд с иском о признании права собственности за защитой своих прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела суду не представила, обеспечила участие в судебном заседании представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, дал пояснения по делу аналогично изложенным в иске, также пояснил суду, что доверитель во внесудебном порядке обращался в Госкомрегистра за регистрацией перехода права, однако был получен ответ с рекомендацией обращения с иском о признании права собственности в суд. Основанием отказа, послужило то, что предприятие <данные изъяты>» не произвела перерегистрацию в соответствии с законодательством Российской Федерации, никто более не претендует на данное недвижимое имущество, судебные расходы просит не взыскивать с ответчиков. В отношении возражений Госкомрегистра просил отказать, так как данное учреждение является регистрирующим органом, и его участие в судебном заседании в качестве ответчика послужит защитой прав доверителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представлены, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения по заявленным требованиям в части включения учреждение в число ответчиков по делу, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, а также согласие с заявленными требованиями.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Решением внеочередного собрания участников № от ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> (по тексту договора -заемщик), в лице ФИО1 и ФИО2 (по тексту договора- займодавец), заключен договора займа.

Согласно п.1.1 Договора, Займодавец передает на условиях настоящего Договора в собственность Заемщику денежные средства в размере 32 000 долларов США, что в перерасчете по курсу НБУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 255 776,00 гривен, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)

В соответствии с п.1.2 Договора, сумма займа предоставляется Заемщику на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что денежные средства передаются Заемщику в день подписания Договора и Акта приема-передачи денежных средств.

Согласно п.2.5 и п.2.6 Договора, возврат полученной суммы займа осуществляется Заемщиком в следующем порядке: не позднее следующего дня после истечения срока займа, Заемщик должен передать Займодавцу 100% суммы займа. Датой исполнения Заемщиком своего обязательства по возврату суммы займа Займодавцу считается дата составления акта получения Займодавцем денежных средств.

В соответствии с п.3.1. Договора за несвоевременный возврат суммы займа Займодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,5% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п.2.7 Договора, Заемщик, с согласия Займодавца, имеет право на погашение суммы займа принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа не была возвращена, что предусматривалось по условиям Договора, заключенного сторонами, и соответственно суд приходит к выводу, что обязательства не были исполнены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила претензию на адрес <данные изъяты>», с просьбой в добровольном порядке оплатить сумму займа, по Договору, в размере 3000 412,00 рублей, а также проценты за просрочку исполнения обязательства в размере 37 551,00 рублей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередным собранием участников <данные изъяты> принято единогласное решение, в связи с образовавшейся задолженностью у <данные изъяты>» перед ФИО2, по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 337 963 гривен, заключить с ФИО2 соглашение об отступном и передать в собственность ФИО2 недвижимое имущество: комнату отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, комнату отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в домовладении №, корпус 5, по <адрес>, в <адрес>, <адрес>, в счет погашения суммы займа и процентов по Договору займа от 15.09.2010г, а также поручить директору <данные изъяты> ФИО3 осуществить все необходимые действия и формальности связанные с передачей, в счет погашения суммы займа по договору, недвижимого имущества ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном (передаче недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в соответствии с п.1.1 Соглашения, Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет Кредитору отступное.

Пунктом 2.1. Соглашения предусматривается что, в качестве отступного Должник передает Кредитору следующее имущество: комнату отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, комнату отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные в домовладении №, корпус 5, по <адрес>, в <адрес>, Республики Крым.

В силу п.2.3 Соглашения, срок передачи имущества указанного в п.21. Соглашения, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ установлено, что Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.(п.1)

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.(п.1 ст. 434 ГК РФ)

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 05.05.2014 №124-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», установлено, что в целях обеспечения участия в отношениях гражданского оборота обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа –иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов (за исключением юридических лиц, имущество которых находится в собственности публично-правового образования, или юридических лиц, участником которых является публично-правовое образование), могут привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о них в ЕГРЮЛ в срок до 01.01.2015г.

Судом установлено, что ООО «БАСТИОН» в установленный вышеуказанным законом срок свои учредительные документы не приводились.

Из пункта 7 ст. 1 Федерального закона от 05.05.2014 №128-ФЗ«О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что лица, обладающие гражданской правоспособностью юридические лица, которые имели в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Республики Крым или территории города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, города федерального значения Севастополя и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и которые до 1 января 2015 года не обратились с заявлением в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, имеют право осуществлять деятельность на территории Российской Федерации с момента приобретения статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «БАСТИОН» не имеет права осуществлять деятельность на территории Республики Крым, поскольку является иностранной организацией.

Судом установлено, что согласно решения внеочередного собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные действия по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрацию недвижимого имущества, которое передали ФИО2 взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., должен был осуществить директор <данные изъяты>», однако, никаких действий в отношении недвижимого имущества не было произведено.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 лишена возможности свободно владеть и распоряжаться имуществом, а именно: комнатой отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером № комнатой отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в домовладении №, корпус 5, по <адрес>, в <адрес>, <адрес>

Согласно положений изложенных в п. 1 Информационного письма от 21.12.2005г № Президиума ВАС РФ, обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Из смысла статьи 409 ГК РФ следует, что соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного. При этом соглашение которое предусматривает предоставление недвижимости в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимости.

Согласно положений п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.15 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № соглашение, в котором определены размер, сроки и порядок представления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое качестве отступного.

Таким образом, обязательство по займу, в счет которого передается имущество будет считать исполненным, а отступное предоставленным с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное в качестве отступного.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на адрес директора <данные изъяты> направлено требование о совершении действий по перерегистрации права на недвижимое имущество, однако поучен ответ о невозможности проведения действий, так как общество не привело уставные документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно положения ст. 8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Судом установлено, что ФИО2 в адрес Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра РК направлено письмо с просьбой разъяснить порядок действий.

Судом установлено, что № ФИО2 рекомендовано для защиты свих прав рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании представитель истца возражал против исключения из числа участников процесса в качестве ответчика представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра РК, право истца предъявления требований к определенному ответчику отражено в положениях ГПК РФ, в связи с чем, судом не признаются возражения представителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра РК.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на недвижимое имущество: комнату отдыха № - площадью 36,6 кв.м. с кадастровым номером №, комнату отдыха № - площадью 35,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные в домовладении №, корпус № по <адрес>, в <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 26.03.2019г.

Судья                                          Собещанская Н.В.